自从七月份多家银行限制购房贷款后，八月以来，福州楼市表现趋冷：上周闽侯成交量直接折半，五区量价平稳。
　　
　　当前福州多个楼盘被暂停发放预售证，有部分也处于整改阶段，整体取证速度放缓，故上周市场供应为零，目前都是余房在售。
　　
　　那么上周有没有新房入市呢？各有什么优缺点呢？让我们来看看。
　　
　　四大楼盘入市！推出房源499套
　　
　　上周四大楼盘新入市，去化表现不一。

　　阳光城象屿登云湖加推40套88-292m²4-5房，总价400万起。
　　
　　本次为该项目的最后一次加推，此次推售产品为稀缺的双拼/独栋别墅，对比同价位产品，别墅性价比高，产品也是主打的高端路线。且社区配套高端，整体规划带着不少福州独特的风格，去化表现较好。

　　金地五四领峯首推141套65-89m²2-3房板楼，花园洋房。备案均价19400元/㎡，开盘当天享97折优惠，折后均价18818元/㎡。
　　
　　该项目地理位置比较尴尬，金地五四领峯离莲花峰风景区不远，但相对应的，距离莲花峰万寿园也不远，而且这个陵园较大，实在不是能够随便忽视的。

交通配套方面也不尽如人意，距离最近的127路公交也要576米，最近的秀山地铁站要两公里，在这方面基本上不加分。虽然硬伤明显，但它也有自己的优势：价格低于两万，对于刚需购房人来说可以算得上是友善。这方面就是仁者见仁了。

　　坤鸿天玺首推255套58-110m²2-4房板楼。毛坯备案均价13000元/㎡，一次性付款享97折，折后均价约12610元/㎡。
　　
　　闽侯新盘，容积率3.1，算是比较拥挤的了。教育配套方面幼儿园居多，距离大多一千米左右，对于孩子来讲并不算近。毗邻闽侯江滨生态园，生态环境方面是其加分项。交通方面主要为701路、702路、703路、711路、712路公交。医疗资源方面临近闽侯县人民医院，是一所二级综合性医院。

　　大东海晋棠府二期加推63套105m²4房高层。毛坯备案均价约32231元/㎡，成交均价约31718元/㎡，总价优惠2万，开盘优惠1%。
　　
　　项目的一期与二期一样位于后屿区域，交通方面临近地铁交汇站前屿，距离泰禾商场十多分钟的车程，能够满足休闲购物需要，总体来说区位尚可。
　　
　　我们再来看看上周福州整体楼市表现如何？
　　
　　731套！环比上涨1%！五区遭遇横盘期？
　　
　　上周五区住宅成交量稳中微涨，成交均价环比小幅下滑。
　　
　　克尔瑞福州数据显示，上周（8.9-8.15）福州五区普通商品住宅成交量为731套，环比上涨1%；成交面积为7.37万m²，环比下降2%。
　　
　　成交量平稳的同时，成交均价也仅出现略微的下降。
　　
　　上周五区住宅成交均价为24789元/m²,环比下降5%，处近12周的中等水平。

　　
　　97套！环比下降40%！闽侯楼市变“熊”了？
　　
　　与五区的成交量稳中微长相比，闽侯上周直接进入了“熊市”阶段。
　　
　　克而瑞福州数据显示，上周（8.9-8.15）闽侯普通商品住宅成交97套，环比下降40%；成交面积9027㎡，环比下降39%。
　　
　　成交量经历连续五周的下降，且后续供应不足，目前闽侯热度冷却，成交均价也维持在14422元/m²,与上周成交均价基本相同。

　　
　　总的来说，上周五区成交量价振幅小，闽侯成交量近乎腰斩，下降速度之快触目惊心。
　　
　　接下来一起细看上周各楼盘的具体表现。
　　
　　克而瑞福州数据显示，上周（8.9-8.15）五区和闽侯普通住宅成交量排行前十楼盘的成交套数合计为526套，成交面积合计为51874㎡，占总成交面积的63%。

　　具体来看——
　　
　　三木时光墅以119套成交量，10460m²的成交面积夺得上周销冠，成交均价15574元/m²。
　　
　　恒大天璟则以128套，10121m²的成交面积成为上周销售亚军，成交均价23815元/m²。
　　
　　建发养云二期为第三名，成交57套，成交面积9298m²,成交均价37671元/m²。
　　
　　值得注意的是，上周五区+闽侯住宅成交量前十榜单中，仓山区4个楼盘上榜，晋安区有3个。但马尾三光时光墅却成最大黑马，成交面积与恒大天璟一较长短。
　　
　　现在福州整体取证速度放慢，上周五区、闽侯无项目取证，可以预见下半年，房地产市场可能相当严峻。一方面，“三道红线”叠加“两道红线”，给了房企极大压力。另一方面，政策的大力调控让购房者有了房价不上涨的预期，买房人观望情绪加重。同时。临近第四季度，面对年终指标考核，接下来，福州新房市场或将迎来一波降价促销。