平地惊起一声雷！
　　
　　69折！降4366元/㎡！福州城区有盘单价跌破万元！
　　
　　如同多米诺骨牌一样，当第一张被推倒，多家开发商纷纷紧跟着下场打折促销。
　　
　　大放价、“团圆八重礼”、认购送家电、买房送车位、最高立减74万……
　　
　　优惠再现福州楼市。
　　
　　NO.1｜壹
　　
　　两年去化不足五成！
　　
　　最高69折！福州悦玲珑跌破万元/㎡！
　　
　　近日，福州悦玲珑共推出10套特价房源，精装、毛坯各5套。
　　

　　
　　其中，位于27#楼103单元的一套精装房，优惠力度非常大！
　　

　　
　　建面78.09㎡，原备案总价约108.7万，原单价13920.9元/㎡，优惠完总价约74.6万，降了超34万。
　　
　　折后单价仅需9555元/㎡！相比备案均价，赤裸裸的降低了近4366元/㎡！相当于69折出售！
　　

　　
　　据悉，悦玲珑位于晋安区桂湖板块，总占地约115.6亩，容积率1.5，由碧桂园、正荣联合开发，为纯商品房社区。
　　
　　项目分三期打造，共规划34栋6-8层洋房，合计1340户。
　　

　　
　　事实上，项目自首次开盘起，就曾多次降价促销。
　　
　　19年9月，项目首开，推出22#、23#楼96套住宅，按备案均价（13934元/㎡）的9折出售，均价为12500元/㎡。不过开盘当天去化结果不理想，去化率仅约29%。
　　
　　今年4月，朋友圈也出现了该项目的广告，当时最低单价还在10771元/㎡。
　　

　　
　　如今，最低单价降至9555元/㎡，直接跌破万元大关，这个降价幅度，真是够猛。
　　
　　那么，特价房推出之后，效果怎么样？
　　
　　从市不动产登记和交易中心获悉，从19年开盘至今，悦玲珑已售住宅596套，可售住宅744套，去化率不到5成（约44.5%）。
　　

　　
　　来源：福州市不动产登记官网（注：网签数据可能存在延迟）
　　
　　要知道，从去年8月起，该项目已经放开限购。
　　

　　
　　而放开限购+大幅度降价促销，项目却还是去化困难，究其原因，主要是项目所处的桂湖板块距离核心生活区较远，周边配套尚未成熟，且板块库存量较大。
　　
　　NO.2｜贰
　　
　　最高降74万！多盘推出特价房！
　　
　　“金9”福州迎来降价潮
　　
　　不止悦玲珑，面对日渐严酷的市场环境，并且恰逢“金9”，借“中秋佳节”的名头，福州多家开发商纷纷推出了一批特价房源。
　　
　　降价幅度不等，据九房网福州站不完全统计，最高可立减74万。
　　
　　万科紫台：中秋大放价，团圆8重礼，购房立享98折，准时付款优惠5000元，准时签约优惠5000元；
　　

　　
　　琅岐山语城 ：最高立减36万/套；
　　

　　
　　融创福州府：特惠房源秒杀一口价，最高优惠41万；
　　

　　
　　三盛拾光里：单价21000元/㎡，送一个有产权车位；
　　

　　
　　远洋天赋：中秋特惠一口价房源，最高优惠41.9万；
　　

　　
　　金地自在城：中秋特惠，限量一口价限时开抢，最高立减9.3万；
　　

　　
　　中海锦江城：推出20套中秋活动一口价房源，最高立减74万；
　　

　　
　　雅居乐金山雅郡：22000元/㎡起 ，来访即博，状元最高55万置业金，更有最高55寸品牌电视等你来拿；
　　

　　
　　金山洋房：抄底特惠一口价，限时钜惠30万；
　　

　　
　　东江湾悦境：6套中秋特供房源，总价最高减20万；
　　

　　
　　蓝光里：中秋盛惠，最高优惠约10万；
　　

　　
　　首开国仕府：5套臻选房源，最高优惠65万；
　　

　　
　　懋富·云璟府：享低于备案价1000元/㎡ ，享5万车位抵用券，总价最高优惠13万；
　　

　　
　　住宅·水晶榕著：3套一口价房源，最高优惠36万；
　　

　　
　　中铁城江督府二期江上：10套特惠房源，最高立减27万；
　　

　　
　　大东海·新天地：10套特惠房，最高立减30万；
　　

　　
　　大东海·晋棠府：城央稀缺联排别墅，限时钜惠15万，认购送万元家电大礼；
　　

　　
　　大东海·江山府：10套特惠房，最高立减30万。
　　

　　
　　NO.3｜叁
　　
　　结语
　　
　　今年福州楼市的“金九银十”，注定是一场战况激烈的促销大战。
　　
　　整体来看，房企的优惠促销活动越来越多，折扣、中秋大礼包、认购送家电、买房送车位……
　　
　　这其实是大势所趋，也是房企针对市场行情所作的紧急调整：
　　
　　1、楼市态势转下：市场的转变，意味着出货的周期加长，在市场不再大热的情况下，给予一定的优惠可谓顺市而为，更能促进成交。
　　
　　2、同区域同类产品多，竞争激烈：多盘同时推售，供货量加大，且同区域内存在产品结构雷同、客户重叠度高的现象，竞争加剧。
　　
　　3、房企需加快回款：多重组合拳之下，楼市急转而下，房企面临更大的压力，此时更需要加速去化，加快回款，尤其是最后一季度，此时的每一步更是年度业绩的重要一笔。
　　
　　当前，买方市场的特征愈发明显。对于买房人而言，最大的好处是可以掌握主动权，可以挑房、可以讲价。
　　
　　有机会，但也有风险，购房者需要把位置摆正，多花时间实地看房、多多了解。
　　
　　最后，面对这些降价盘，你会出手吗？快来留言告诉我们吧！
　　
　　2021年楼市地图 ▉