盛夏时节，楼市传来阵阵寒意。

7月杭州二手房仅成交6314套，环比下跌22.2%，同比近“腰斩”，创下五年新低！

不仅杭州跌破底线，深圳二手房交易量也被砍到了脖子，成交量“四连跌”，同比去年7月跌了80.93%！

同时，上海调控补刀，二手首批核验价出炉，直接让房东们绝杀破防。7月网签成交量约6950套，环比下跌23.8%。

市场寒流，并非只笼罩一城一池。据统计局最新数据，2021年7月，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

随着二手房指导价的逐步普及，银行放贷的补刀，二手房的生死节点，真的来了？

各线城市价格涨幅回落

近40%城市二手房降价

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首先来看一下70城的住宅销售价格数据情况。

从新房来看，7月份各线城市价格总体呈现涨幅回落态势，其中一线城市房价涨幅回落明显，涨幅比上月回落0.3个百分点。

截图来源国家统计局

而二手房从数量上看，环比上涨城市数为41个，创今年以来新低；

另外，有26个城市二手房价格下跌，创今年以来新高。

截图来源国家统计局

从数据中我们可以看出，全国楼市有了明显的降温趋势。

为何会出现这种情况？

主要原因在于，今年以来楼市调控政策频发。

中原地产研究中心统计数据显示，截止到7月，从中央到部委到地方，房地产调控已达352次。

尤以刚刚过去的7月最为突出，高达66次，是今年以来调控次数最多的月份。

今年以来，楼市调控“重拳出击”：整顿中介、住建部约谈、二手房指导价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击学区房炒作。

调控从房贷、房企端、供应端、土地端多方入手，每一拳都重锤“要害”。

一步步挤出房价泡沫，给发烧的楼市降温。

连涨15个月的厦门，

还能顶得住吗？

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聚焦厦门，7月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅全国第30；同比上涨5.5%，涨幅位列全国第21。

这已是厦门房价连续上涨的第15个月。

明明房价还在涨，为何要说市场凉意十足？

其实，观察厦门这一年的房价数据会发现，新房价格涨幅正逐渐收窄，交易市场在降温。

自去年疫情好转之后，市场逐渐回温，5月迎来价格高位。

而近三个月以来，厦门一手房价大幅下降，降了0.5个百分点。

二手住宅价格更为明显，从年初以来，同比环比房价涨幅都不断回落。

另外，从成交量方面来看，新房和二手房成交都成下跌趋势。

据网上数据显示，厦门7月一手住宅成交2841套，环比下跌33.14%。住宅成交面积279153㎡，环比下跌35.99%。

数据来源厦门网上房地产

7月厦门新房市场受到银行信贷和调控政策影响，上旬房企暂缓推盘，市场处于顺销期，楼市整体成交处于低位。

到了下旬，保利中交雲上、中粮云玺壹号、联发君领学府等加速推盘，多个项目接连入市，热度得以回升。

据统计，2021年7月厦门二手房，住宅成交总计3194套，环比下降12.1%。

自6月以来，厦门二手市场在监管调控下，成交持续下行，多日单日成交不超过百套。

数据来源厦门网上房地产

全面调控

下半年楼市下行成交还将延续

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面对新出炉的70城住宅销售价格指数，中原地产首席分析师张大伟分析：

“7月51城新建住宅、41城二手住宅价格上涨，数量为年内最低；新建住宅16个城市下调，二手房有26个城市下调，数量则是年内最高。”

今年以来，房地产调控已经累计达到352次，平均每月超过50次房地产调控，这体现了房地产政策的严格趋势。

结合数据来看，房地产调控的影响着实越来越明显，对市场起到一定降温作用。

而对于后市，业内普遍认为，预计成交下行的行情还将延续。

聚点厦门，自4月十部门联合发文监管以来，房价降价趋势见长，成交量也在减少。

作为房地产热点城市，厦门是否会采取二手房指导价、是否会管控新房价格，我们暂且无法得知。

但房地产挥手告别高速增长，进入了管理红利时代，这一点已成行业共识。

接下来的市场将会是什么样的走势，让我们拭目以待。