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　　突发！最高溢价率不超过15%
　　
　　福州第二批集中供地延期出让！
　　
　　刚刚，福州自然资源和规划局宣布，原定于本月19、20日开拍的19幅涉宅地块将被延期出让！
　　
　　

　
　　九房网福州站经过梳理，对比发现此次公告在多处进行了调整，拎重点——
　　
　　① 出让时间延后：
　　
　　四城区：2021年9月8日上午9:30
　　
　　马尾区：2021年9月7日上午10点
　　
　　长乐区：2021年9月7日下午3点
　　
　　② 出让方式全部定为“限地价、摇号”，最高限价全都下调，两宗地块有下调起拍总价，最高溢价率不超过15%！
　　

　　
　　四城区地块信息
　　

　　
　　马尾区地块信息
　　

　　
　　长乐区地块信息
　　
　　③ 严格限制房企购地资金来源。
　　

　　
　　④严禁商品房违规销售行为，增加“五不得”条例：
　　
　　不得价外加价违规销售、不得捆绑精装修销售、不得捆绑车位销售、不得利用“学区房”炒作、销售合同不得采取霸王条款等。
　　
　　

　　
　　2
　　
　　紧急叫停
　　
　　全国多城土拍延期
　　
　　不止福州，包括青岛、天津、惠州、深圳等全国多个热点城市的土拍就曾被先后紧急叫停。
　　
　　青岛：100宗地拍卖活动因故“终止”
　　
　　8月11日，青岛日报发布公告：第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。
　　

　　
　　天津：61宗地延期出让
　　
　　8月10日，天津市规划和自然资源局发布《天津市国有建设用地使用权挂牌出让补充公告》。
　　

　　
　　公告四项重点内容：延期（时间统一调整为2021年9月10日）+采用摇号（采用摇号方式确定竞得人）+调整最高限价（最高溢价率降至不超过15%）+房企资信审核（资金来源承诺、良好的资信证明、《房地产开发企业资质证书》或有效证明）！
　　
　　惠州：深夜中止网上挂牌出让
　　
　　8月10日，惠州市公共资源交易中心发布公告，原定于8月11日的土拍，暂时中止网上挂牌出让，待完善房价地价联动措施后再恢复挂牌出让。
　

　　
　　深圳：22宗地终止交易
　　
　　8月6日晚间，深圳公共资源交易中心发布关于下周出让宅地的土地使用权出让补充公告，中止出让22宗地块，出让时间另行通知。

　　
　　据悉，22宗涉宅地块合计出让土地面积约83.38万平方米，总起始价约421.98亿元。
　　
　　除了以上官宣的热点城市之外，按照之前的供地时间表，还有不少重点城市的第二轮土拍延期：
　　
　　北京原计划于7月份、广州原计划于6-7月份推出第二轮集中供地地块，现均已推迟。
　　
　　重庆第二轮土拍，从七月底延期到八九月份；
　　
　　沈阳第二轮土拍，从八月份延期到时间待定；
　　
　　长沙第二轮土拍，推迟至8月，具体时间未定......
　　
　　3
　　
　　新规出台
　　
　　未来土拍市场生变，多方迎来利好？
　　
　　究竟是什么原因致使土地出让中止（或延期）了呢？
　　
　　7月22日，国务院召开的电视电话会议，强调加快完善"稳地价"工作机制。
　　
　　并且，据经济观察报从自然资源部获悉的消息，相关部门对集中供地试点城市的供地部门作出新的部署，明确要求商品住宅用地出让公告需体现四个方面：
　　
　　①参加宅地竞拍企业需具有房地产开发资质。
　　
　　②建立有效的购地审查制度，加强对房地产企业购地资金的来源审查。
　　
　　房地产企业参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他融资便利。参与土地竞买的主体必须提供资金来源证明，将现行工具箱中的“建立购地资金来源审查制度”由可选项改为统一实施的政策措施。
　　
　　③单宗地溢价率不得超过15%，绝不允许通过提高起拍价格调整溢价率，否则将严肃公开处理，严控城市楼面地价新高。
　　
　　④在达到地价或溢价率上限的时候，不得以竞配建等方式增加实际地价，可通过一次性合理报价、摇号、竞更高更优品质建设方案等方式确定竞得人。
　　
　　这样看来，第二轮集中土拍多城突然中止，是在响应新规。而新规的出台，具有极大的意义：
　　
　　“房住不炒”不再只是限于房价上，而是落实到了源头的土地端。尽管短期会让地方损失一些土地收入，但却给予了房企一定的利润空间，同时也降低了房企为节约成本、粗制滥造的现象，对于地方政府、买房人以及房企们，都将是一个互利的局面。
　　
　　那么对于本次福州涉宅地块的延期出让，你怎么看？欢迎留言评论~