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近期，关于“信贷收紧”的消息不绝于耳，全国楼市，似乎都陷入“钱荒”的情绪。

据凤凰网消息，包括郑州、西安、武汉、杭州、南京等热点城市，都出现了“二手房停贷/贷款收紧”的现象。

福州也不例外。据悉，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等四大行表示，现在房贷额度确实比较紧张，部分支行如果额度用完就会暂停办理二手房房贷业务，就算仍接受办理，放款时间也在3个月以上。

不仅如此，早在6月，福州就有多家银行房贷利率上浮。据朋友圈中介发布的消息，目前合作银行首套房贷利率多在5.15-5.25%，二套房贷利率多为5.35-5.45%。

图片来源朋友圈，仅供参考

要知道，在年初，福州房贷利率最低仅4.9%（首套），如今房贷利率幅度上涨也意味着购房者买房成本再增加。

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二手房贷款收紧、放款周期延长、房贷利率上浮，影响最直接的就是二手房的成交量和房价。

据九房网整理自福州市不动产登记和交易中心的数据，1-6月，福州五城区二手房共成交22814套。

其中，1-4月，因“学区热”及信贷政策的宽松，成交量一路走高，而到了5月，学区置业热潮褪去，6月，房贷利率出现上调，贷款也越来越难，二手房市场受到抑制，成交连跌两个月。

成交量下滑的同时，福州二手房成交价也在下行。

据中房研究数据，5月份全市（五区+闽侯）存量房平均单价为26041元/㎡，环比下降3.51%（6月数据暂未发布）。

把时间轴拉长，不难发现，3月以来，福州二手房成交价也是一路下跌。

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不仅二手房成交均价在下降，九房网福州站也注意到，不少业主见目前的二手房市场形势不妙，都在降价抛售！

其中不乏豪降130万、116万、115万的！二手房房价跳水惊人！

1.名城港湾C区，猛降130万！

这套房位于马尾名城港湾C区，建面386㎡，挂牌价为1230万。

该房源房龄较新，2005年建，且为精装修。6.20上架时，房主报价1360万元，一个月不到，今天直接猛降130万元。

2.万达商圈旁，汇创名居II期降116万！降115万！

抛开豪宅因价格基数大，跌幅明显，但目前福州，中小户型房源降价的例子也很多。

仓山万达商圈旁的汇创名居II也出现了两套降价房源。

第一套房源，建面53.57㎡，2007年建成，目前报价110万。

房东最初报价225万，今天直降115万，瞬间一套房子没了，这降价幅度堪称跳楼价。

折合单价20534元/㎡！比现在小区挂牌均价（21902元/㎡）便宜1368元/㎡，可见房东诚意！

第二套房源建面49.03㎡，简装修，原以为降价115万已经很猛了，没想到这一套降价更猛！

6月9日该房源的挂牌价为226万，仅一次降价，最近价格为110万，两者相差116万！

不过，或许是带了简装的缘故，即将降了116万，依旧没有很便宜，对比21902元/㎡的小区均价，这套房源的单价依旧高出533元/㎡，但整体来说，目前单价处于合理区间。

3.学区房也愁卖！宏运·帝豪国际降价24万！

一般来说，学区房的价格在二手房市场上是最坚挺的，但这次也有部分房源受到影响。

位于五四北的宏运·帝豪国际，一套92㎡的房源，据悉，该小区划片温泉小学。

这套房源从6.28上线后，仅仅过了十来天，到了昨日便降价24万，目前报价326万。

值得一提的是，目前房源折合单价仅35435元/㎡，相较小区均价42492元/㎡足足低了超1万/㎡，处于小区最低单价，房东降价促成交的着急心理一目了然。

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除去以上例子，福州还有不少其他房源的价格都做出了不同程度的下调，30万、20万、10万...

二手房银行停贷、放款速度变慢，房贷利率提高，这可能就是导致部分二手房主降价的主要原因。

对于资金链紧张的业主来说，为了顺利抛房，卖房过程中踊跃降价，甚至直接降到小区最低价。

现阶段的降价房源中，符合市场行情的房源就有不少，近期有购房意向的朋友不妨多去实地走访走访，说不定就能挖到笋盘哦~

最后，对于目前福州二手房市场，你怎么看？“二手房降价潮”是否会继续？欢迎在评论区留下你的观点。