21658套！同比上涨176.78%！

2021年上半场厦门新房市场交出一份亮眼的成绩单。

随着成交数据的攀升，不少人也感受到了市场的热度，后台最高频的提问也变成：

今年还有没有机会买房上车？厦门这么多板块，哪些值得被重点关注？

熟悉厦门的朋友都知道，厦门几乎每一个板块都有光环加持，但具体哪些板块值得上车还需细细分析。

今天我们就来捋一下2021年下半场厦门新房市场中值得关注的板块。

1

马銮湾新城

马銮湾可以说是近几年厦门最火热板块之一。

当前从城建、配套来看，马銮湾在教育、医疗、商业、交通等规划都已经落地。

一中双十外国语签约、SM商业在建中、象屿东南智慧供应链产业园、北部智慧科技产业园等产业落户......企业人才教育不断导入，可以说马銮湾板块一直在稳定向前。

而从楼盘现状来看，目前海沧售楼盘主要集中在马銮湾板块，在售户型1-4房均有，可选择面广，价格在2.5-3.7万之间。

虽然海沧区是岛外四区在售楼盘最少，但接下来片区将会狂刷存在感。

上半年厦门两次两集中拍地，马銮湾出让了四幅地块，分别被联发、保利、建发、住宅拿下。

同时，这四幅地块也都传出新动态：

联发H2021P01地块报建，拟2022年2月开工，总建面约为107500平，总投42.9亿；

保利2021HP01地块报建，拟2022年3月开工，总投49.7亿；

住宅H2021P02地块报建，拟2022年3月开工，总投49.6亿，住宅套数不多于1298套；

建发H2021P02地块报建，拟2022年3月开工，总投72.7亿。

两次两集中土拍，就迎来多个地产巨头，这也为板块未来的发展定了基调。

选择马銮湾作为下半年重点关注板块，还因为近年来马銮湾发展势头迅猛，这点，相信关注厦门楼市的购房者深有体会。

2

厦门北站

北站板块在厦门沉寂了一些年头，以至于风头不再，存在感也不是很强。

但这些评价会随风而逝，现在厦门北站板块也将成为厦门冉冉升起的新星。

作为集美区“一心两区四片”发展格局的组成部分，厦门北站片区将依托高铁、地铁的交通枢纽区位优势，建成区域性物流中心、旅游集散中心及商业商务集聚区，进一步带动后溪镇的城镇化和产业发展。

根据规划，该片区规划用地面积为8.45平方公里，重点发展汽车商贸、商务办公等产业。

未来将依托软件园三期与新建的福厦高铁，促进商流、物流、人流、信息流、资金流的双向流动，或有望成为厦门北部新型交通枢纽、产教融合高地。

目前也有翡翠峯境这个新项目亮相，以及今年拟出让的两幅住宅地块，再加上在福厦高铁成片开发区规划中，还释放了7幅二类居住用地。

营销中心已开放（翡翠峯境效果图）

可以预计未来一段时间里，这里供货量相当给力，未来板块的关注度就会跃升一个台阶。

3

环东海域新城

如果说，此前的环东海域，还是白纸起步的明星板块，那么眼下环东海域新城的价值已全力夯实。

目前板块已成为产城融合的新高地，银城智谷、厦门新经济产业园、美峰科创园、翔安数字经济产业园等园区入驻。

不仅如此，板块内还集聚腾讯云、美亚柏科、美图总部、欧米总部等多个重点项目。

大批高端人才扎堆聚集，未来，环东海域板块有望形成科技型人才发展圈。

可以预见的是，现在环东海域，正在经历一场前所未有的大变革，未来几年将进入价值兑现和配套实现阶段。

对此，各大房企早已布局，国贸、特房、保利等房企大鳄纷纷进驻。

今年两次土拍中，中海、特房、金茂分别拿下环东海域5幅地块，目前5幅地块已报建，最快将于今年开工。

在眼下的环东海域，俨然已是厦门楼市的供应主立军。

据了解，目前在售的楼盘主要有国贸璟原、融信厦门世纪、特房樾琴湾、保利阅云台、禹洲海墅等，单价区间在2.3万-3.5万。

得益于近年的发展，版图大幅拉升的环东海域板块，2万+的选择也有不少，购房者也可以重点关注该板块。

4

东部体育会展新城

今年厦门楼市最抢镜的板块，非东部体育会展新城莫属。

东部体育会展新城坐拥一线海景，未来依托新体育中心、新会展中心两大发展引擎，打造集体育赛事、商务会展、文化旅游、休闲娱乐、高端居住等复合功能于一体的滨海新城和“产城人”融合标杆。

△东部体育会展新城效果图

其中，新会展占地84.7公顷，总建筑面积106万方，新体育中心总建筑面积56万平方米，主场馆可容纳6万人。

近年来东部会展新城发展迅猛，交通、生活配套也在不断完善。

以交通为例，板块交通动脉和区域枢纽已布局完成，新城内外翔安大道、翔安隧道、第二东通道（翔安大桥）、翔安南路、滨海东大道等主干路网纵横交错；

地铁3号线（已通车）、4号线、8号线（规划）交汇贯通，30分钟快速衔接厦门岛、厦门火车站、等重要枢纽。

来源：东部体育会展新城招商手册

此外，目前的楼盘情况来看，片区两个在售项目公元九里和保利中交雲上热度不小，首开均取得好成绩。

不过，没买到的人也不要太过焦虑，因为板块的后续供应，还是很充足的。

根据厦门土地供应当中，我们也看到了东部体育会展新城有2宗地块在其中。

此外，根据去年招商手册显示，未来该片区将有16幅二类住宅用地，还有一副混合用地。

也就是说，随着新城的一步步建设，住宅项目的入市，都会给板块注入源源不断的关注度，未来该片区烟火气将慢慢地酝酿。

5

集美新城

作为岛外新城老大哥，经过11年发展与积淀的集美新城，现已成为岛外门面担当。

再加上各类配套也日渐完善。地铁、医院、综合体，及品牌房企，一应俱全……

这样的板块，购房者自然心驰神往！

△四川大学华西厦门医院效果图（图源：天下集美）

目前板块内在售的楼盘主要有联发时代天境、住宅水晶地铁公元、中交国贸鹭原等，价格在3万+。

纯新盘中粮云玺壹号样板房也将于本周六盛启，项目预计将于下半年开盘。

另外，今年土拍中，集美新城片区两幅地块均被正荣拿下，目前项目也已报建，最快将于7月开工。

不仅如此，在此前集美新城招商手册出炉，手册中还曝光集美新城未来规划有6幅居住用地。

想要买集美新城板块的购房者，可以多关注楼盘的最新动态，再考虑入手。

写在最后：

以上是本网结合片区自身发展潜力及楼市供应量等维度，推选出今年值得重点关注的部分板块，或许能为购房提供一点参考建议。

新一轮的城市板块选择已经开始。如果是你，会更关注哪个板块呢？欢迎在下方留言讨论。