厦门楼市总能给人意外惊喜。

原以为在岛内，只能买到大户型的新房，谁能想到居然还有50几平的小户型。

据了解，这批房源是华荣壹号院推出的，建面约58-125㎡一至三房。

好玩的是，根据资料显示该项目一期预售2009年申领，二期2021年6月申领。

也就是说，时隔12年在一期早已成二手小区后，二期才重新面世，真是一个超级大彩蛋。

其实，除了华荣壹号院外，厦门不少二手小区也存在还有新房在售的情况。

今天，我们就对厦门六区的“隐藏房源”进行一次大起底。

思明区

根据不完全统计，思明区还有超387套隐藏房源。

皇府御园，大家应该不陌生了吧，隔一段时间就有几套房源预售申领，这不今年3月份就有一套。

至于其他几个项目，虽然目前基本都是二手房，但还是有一些新房源未出售。

厦禾·裕景

根据厦门网上房地产显示，厦禾裕景目前还有17套住宅房源可售。

不过从楼盘图来看，实际上有11套为在建工程抵押，剩余6套为正常状态。

据了解，这批房源是在2012年12月份申领的，预售价格在3.8-8万/㎡

查询资料发现，项目目前挂牌均价8.68万/㎡，也就是说如果这17套房源后期有计划推出的话，价差将高达4.8万/㎡。

前埔三产配套用房、安置房、华林公寓酒店

当时看到这个项目的时候，被震惊到了，居然还有278套可售，而且还是在寸土寸金的思明区，小激动一把。

但，点进去后才发现，这个项目性质明晃晃标着：拆迁安置房。

好了，跟大家没关系了，看看知道就好

湖里区

根据不完全统计，湖里区还有超149套隐藏房源，其中华荣壹号院有103套房源。

虽然项目跟房源都不是很多，但谁知道会不会哪天突然又一个二手项目，还有新房源没有获批呢

金山城

小区224套住宅于2006年12月取得预售，现今还余8套房源可售，预售价格11800-14600元/㎡。

目前该小区二手挂牌均价为7.2万元/㎡，一二手最高价差6万，最高涨幅达512%，牛。

值得注意的是，这8套均为在建工程抵押房源。

集美区

集美区是六区房源最多，超609套。

不得不说，集美区总能给人意外惊喜，从嘉和豪庭、再到颐和花园等，一批批“雪藏”多年房源接连面世。

并且，不少二手小区也有新房源还在售。

2012JTP01

你能想象在集美区还有总价不到60万的新房吗？

根据厦门网上房地产显示，2012JTP01还有534套住宅可售。

这批房源是在2017年申领，预售单价最低6180元，最高6800元，最便宜一套不到55万。

不过，这批房源不是谁都可以买，限制条件还是不少。

查询资料发现，该地块是在2012年12月被洛阳双瑞房地产开发有限公司以底价26310万元竞得，楼面价仅2061.91元/㎡。

图片来源网络

并且该地块属性被明确定位为“研究院生活配套用地”。

关于这点，我们需了解洛阳双瑞房地产开发有限公司的股东，正是在厦门设有分部的中船重工725所，而725研究所是国防科工系统专业从事船舶材料研制及工程应用研究的军工科研事业单位。

直白的说，该地块住房是为中船重工725在厦的员工生活准备。

此外还有资料显示，购入时会受到购房合同“10年限售、限抵押、限租”的限制。

福华苑

根据预售信息显示，目前福华苑还有30套房源可售，其中2套房源已被认购，22套为在建工程抵押，剩下6套为正常状态。

据了解，这批房源于2016年7月申领出来，最低预售价1.4—2.15万/㎡。目前该小区二手均价2.2万/㎡左右，价差并不大。

海沧区

海沧区还有超34套“隐藏库存”。

不过，这并不是片区真实房源数据，还有几个纯新盘预售至今未申领，如果加上那些房源，库存或将远超其他区。

金城湾花园

2013年6月，金城湾花园662套住宅房源预售获批，目前还有13套房源可售。

这些剩余房源大都分布在顶层和底部楼层，当时最低预售价1.4万/㎡。

8年时间，项目早已成二手房，房价也较之前有所上涨，目前二手房挂牌均价3.4万/㎡，最高差价高达2万/㎡。

同安区、翔安区

与其他几个区相比，同安、翔安“隐藏库存”项目较少，其中同安区仅2个项目，房源13套；翔安区虽然只有3个项目，但房源有103，还是相当可观的。

同安—金利·蓝湾新城

2008年5月项目申领出894套房源，目前还剩5套房源在售。

根据预售表显示，这批房源最低预售价7500元/㎡，目前小区挂牌均价2.2万/㎡。

13年过去，房价翻2.93倍，还是令人十分心动的。

翔安—汇景新城中心

我们在厦门网上房地产查询到的信息显示，汇景新城中心还有17套房源显示可售状态。

根据楼盘图显示，这些种16套为在建工程抵押，1套已认购。

据悉，这批房源是在2008年1月取得预售证，这也是汇景新城中心1015套住宅房源首次获批。

剩余房源主要是小面积，主力户型39-46㎡，预售价格为3—3.3万元/㎡。

写在最后

总的来说，厦门楼市“隐藏房源”还真不少。上文提及到的这些房源，大概可以分为以下三类——

一类是被开发商拿去抵押成为限制房产卖不了。这类房源就不知何时被解押，销售日期也无法预测。

一类是特殊房源，比如拆迁安置房、保障性住房和定向房源。这类基本都有条件限制，价格诱人，但购买难度也不低。

当然还存在一类房源，就是开发商可能想对价格稍作调整，暂时不想卖。这类房源何时入市就得看市场行情和开发商的销售节奏。

不过话说回来，如果这些“隐藏房源”入市的话，想必定能引起大家热议。

毕竟，在习惯了厦门3万+房价，突然冒出一批几千，1万+的房源，谁能不心动呢？

数据来源：厦门网上房地产

内文数据仅供参考，具体以实际为准