二季度即将收官，厦门楼市深流暗涌。

一方面，沉寂N年之久的两大项目——华荣壹号院、凤凰花城·锦鲤重出江湖；另一方面，年中特殊节点，特价房与优惠收回、价格上涨等各类宣传接连上演。

不少购房者表示现在的市场到底是什么情况？让我们一起来具体看看。

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就在昨天，华荣壹号院（174号楼、176号楼）领出预售，共103套住宅，面积9483.59㎡。

价格方面，最高预售价70000元/㎡，最低预售价57500元/㎡。项目主推58-125㎡一至三房。

华荣壹号院就是大家熟知的铭爵山庄二期项目。该项目位于湖里区疏港路与华荣路交叉口东南侧，共打造了5栋12层精奢洋房住宅，产品建面约58-125㎡一至三房。

此次华荣壹号院预售证一出，各大购房群里悲喜交加。

喜的是，终于又有热门红盘可以买，“终于等到了，之前说5月会开盘，现在终于出来了，想想都开心啊。”

近段时间，岛外多个纯新盘接连首开，热闹非凡。反观岛内，红盘肉眼可见的减少，可选择余地越来越窄，如今华荣壹号院的领证，给购房者带来新的惊喜。

也有购房者感叹，房源量太少，“才103套，这次房源真的太少了，估计都要靠抢。”

除了华荣壹号院之外，最近惊喜现身的还有J2010P02地块，案名全新公布——凤凰花城·锦鲤。

此前，九房网厦门站就实地探访了该项目，据悉项目由2栋高层及1栋商业综合体组成，总建8.65万㎡，其中住宅2.8万㎡，商业5.7万㎡。

据置业顾问透露，项目拟推51平一房一厅，56㎡一房两厅、88㎡三房等，项目预计7月开盘。《实探！还有两栋新房！凤凰花城预计下月开盘！》

项目实景图

眼下户型图、实体样板间等尚未对外开放，具体房源、户型细节还未可知。

项目目前是现房状态，置业顾问表示，如果下个月开盘的话，预计半年左右就可以交房。

两大沉寂多年后的新项目，到底能给大家带来多大的惊喜，还需拭目以待。

事实上，不仅仅是华荣壹号院、凤凰花城·锦鲤，这两天，厦门楼市已有特房樾熙湾、禹洲海墅等多个红盘申领预售。

随着这些项目的拿证，近期或上演多盘撞车。

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除了即将到来的开盘潮外，这个年中抢收的关键节点，各大楼盘花式营销重出江湖，特价房+涨价（折扣、优惠收回）活动交替上演。

1、富力院士廷：年中盛惠倒计时1天，限时5套特价房，车位全线钜惠，额外88折。

2、招商雍和府：年中冲刺厚惠无期，倒计时一天，最高优惠28万。

3、融创：融创福建6城联动，百万狂欢钜惠来袭，还有特斯拉终极大奖。

当然，以上仅是少部分楼盘的特惠活动，目前整体新房市场依然稳定，甚至不少楼盘价格自7月后要将优惠折扣回收↓↓↓

1、融创云潮府：自6月28日起，回收在售房源2%折扣

2、世茂国风长安：7月1日起全面收回房源优惠折扣+车位折扣

3、世茂璀璨天宸：年中折扣回收最后24小时，项目总价约15x万起

4、中铁诺德逸都：清栋特惠最后一天，3-7#楼即将售罄，7月1日起新栋加推，价格全面上调。

目前楼市出现两极分化，打折潮VS涨价潮并行。房企启动特价房、促销，原因很简单——走量；而涨价收回优惠，除了业绩飘红，有底气外，也不排除是为年中冲业绩制定的营销策略。

至于其他楼盘具体会怎么做，会不会也跟进打价格促销或是折扣收回，各位购房者估计都拭目以待。

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今年上半年厦门新房市场表现优秀。

截至6月20日，厦门今年以来一手住宅成交套数已达到20082套。

若按照六月前20天的平均成交套数来算，6月成交量有望突破4000套。也就是说，上半年一手住宅成交量或将突破2.2万套！同比上涨预计超156%！（2020年上半年成交7825套；2020年下半年成交21656套）

可以说，厦门新房表现不俗，各项成绩十分亮眼。

那么问题来了，接下来楼市会再维持这样的成交势头吗？市场怎么走？能不能买房？

首先，从目前的市场情况来看，接下来或将有一大波项目亮相，尤其是上半年集中供地的16幅地块，在下半年或将迎来爆发期。

目前已有多个项目报建公布：特房同安两项目报建预计年底开工、中海同安两项目计划明年3月开工、远洋同安项目计划6月开工、中海国贸洪文地块计划明年2月开工......

可以看到，现在开发商开始抢时间，推盘节奏加快，刚拿地不久就报建、进场。

其次，在厦门整治二手房市场专项行动开展下，原本看好二手房的购房者，或许会将购房需求转向新房市场。

不过，信贷市场也传出信号。

如今大环境下也从资本方面开始严控房地产。尤其是近日关于“信贷收紧”的新闻不绝于耳，全国楼市，似乎都陷入“钱荒”的情绪。

比如武汉、杭州、合肥、重庆等热点城市，直接传出“二手房停贷”的消息。

而厦门虽然没有传出停贷消息，但是本网致电各大银行得知，在放款时间方面，8家银行均表示额度紧张，需排队。如果是纯商贷的话，速度会比有公积金的快。

目前涉及公积金贷款至少都要半年以上，纯商贷也要几个月。

信息仅供参考

虽然目前厦门房贷利率未有变化，但放款时间明显延长。再加上政策瞬息万变，所以大家还需注意。

并且从最近部分项目的开盘动作来看，大家已经开始进入抢客阶段，我们推测，接下来的金九银十和年末冲刺，将会成为各大项目“拼刺刀”的主战场，不排除会出现大规模以价换量的情况。

如今买房，就像购房者和开发商之间的一场自由潜比赛，谁先憋不住气，谁就输了。