士别三日，应当刮目相看。

随着厦门区域开发的方向与热度开始转移，厦门多个板块逐渐崭露头角，比如今年的厦门北站、海沧临港就是例子。

但不仅限于这两个板块，高崎渔港、翔安澳头也有了新动作。

放眼望去，厦门各大板块群雄逐鹿，哪个板块是蓄势待发的“种子板块”呢？一起来看看。

1、海沧临港片区比肩上海“外高桥”

集万众焦点于一身的海沧临港片区，有了发展的新定位。

据悉，海沧新城临港片区与厦门自贸片区海沧园区直接接壤，同时又包含了信息产业园、生物医药港等诸多产业，有望复制上海“外高桥”板块的腾飞模式。

并且集成电路产业这个“双千亿”产业落地，夯实片区产业基础。

临港新城片区作为国家信息产业发展布局中的重要承载区域，未来，将打造海沧南部产城融合的综合性城市片区。

与此同时，海沧在4月时还宣布将新增一新社区——临港社区，还是目前海沧面积最大、规划总户数最多的社区！

管辖范围为临港新城居住片区和信息产业园片区，面积达4.3平方公里。

在配套建设上，临港片区也是大手笔。

既有高端产业，又有四通八达的交通枢纽，更有海沧区第一科技幼儿园、华中师范大学厦门海沧附属小学、华中师范大学厦门海沧附属中学等一流的一站式教育资源。

临港片区还拥有交通轨道这一杀手锏。

未来，海沧临港新城还将有地铁4号线穿城而过，进一步提升区域的交通通达性和人流聚集性。

目前，片区内有临港新城一期、招商1872、海投自贸天际、海投自贸国际等小区，新房价格在2万+/㎡。

从自住考虑，临港片区成熟度不错，不少商业、教育、交通配套均已兑现。

2、高崎渔港片区厦门岛西北门户形象

过去几年，高崎渔港片区的存在感比较弱。

但随着近日厦门国际邮轮母港集团有限公司与融创文旅战略合作协议的签订，高崎渔港片区再度闪耀登场。

其中，最大的信息点，莫过于此次合作双方将以高崎渔港项目为首个试点项目，着力于实现高崎渔港向“高崎娱港”的全面升级，也将打造“渔、市、游”一体文化旅游体验区。

双方将助力高崎渔港片区发展，实现高崎渔港向“高崎娱港”的全面升级。

根据规划，高崎渔港片区定位为厦门岛西北门户形象。

（改造提升规划区域图源：海上鑫城）

“厦门岛西北门户形象”，定位其实很明确！

“西北门户”，不仅是停留在纸面上，而是具备成为“门户”的基础。

该片区的改造提升，是贯彻落实“提升本岛、跨岛发展”要求的重要工作，是厦门岛门户片区形象提升的先行工程。

目前高崎渔港片区改造提升范围3.69平方公里，其中东侧组团0.4平方公里，是高崎渔港片区的先行先试工程。

资本运营公司地块位于东侧组团，包含港口码头、堆场用地等，未来将重点培育海洋文化产业、新零售业、休闲旅游、娱乐商业等多元业态，助力高崎渔港片区打造“渔、市、游”一体的文化旅游体验区。

（部分区域设计概念图图源：海上鑫城）

板块内供应匮乏，缺乏开发力度。再把视线拉远一点，高崎这一带的话是没有新房在售的，主要以二手房为主，成交单价都在3万+至4万+之间。

3、进击的厦门北站房企的新战场？

厦门北站对于厦门来说如何定位？它未来要扮演什么角色？

不妨直接亮底牌。

作为集美区“一心两区四片”发展格局的组成部分，厦门北站片区将依托高铁、地铁的交通枢纽区位优势，建成区域性物流中心、旅游集散中心及商业商务集聚区，进一步带动后溪镇的城镇化和产业发展。

根据规划，该片区规划用地面积为8.45平方公里，重点发展汽车商贸、商务办公等产业。

未来将依托软件园三期与新建的福厦高铁，促进商流、物流、人流、信息流、资金流的双向流动，或有望成为厦门北部新型交通枢纽、产教融合高地。

不仅规划重大布局，配套上也不遑多让。

交通方面，不仅覆盖有动车、地铁、高速、BRT、公交5大交通系统，更是启动“新北站”建设，城市交通迎来新一轮的调整升级。

厦门新北站效果图图源：厦门广电

不仅如此，教育配套上也不断升级，此前集美中学召开下半学期工作部署会，根据会议上的资料显示，新校区选址于厦门北站，会议还强调年底开工，力争2023年建成招生。

片区内文教、娱乐、产业设施丰富，在这些光环加持下，片区热度逐渐攀升。北站的发展红利，会随着区域的开发和各大重点项目的建设而逐步释放。

板块如此优质，但供货量不足，目前仅有翡翠峯境这一新房楼盘在售。

不过，如此局面很快就会被打破。

根据2021土地供应计划上看，今年就将出让两幅住宅地块。并且在今年集美招商手册上也有一幅地块亮相。

再加上在福厦高铁成片开发区规划中，还释放了7幅二类居住用地。

△来源：集美区政府

厦门北站的快速蓬勃发展，背后的板块价值，将来自然会被敏捷的房企察觉到。

可以预计未来一段时间里，这里供货量相当给力。

不过，厦门北站能否快速发展，最大的一个点，就是推进速度和落地完整性。

要知道，在不少人的眼中，厦门已经错过了很多年的发展时间。

4、翔安澳头国际湾海社区来了

沉淀一段时间的翔安澳头，再度登场。

5月中旬，在澳头VISION公共艺术与海洋经济发展论坛暨海洋文旅产业推介会上，共有15家文旅企业和项目与澳头签订入驻协议，总投资额超20亿。

澳头片区总规划面积3.39平方公里，涵盖澳头社区及欧厝社区，着力打造“一港两湾三区”。

自2014年“美丽乡村”示范改造以来，澳头从百年渔村侨乡，正在转型成为一个以海洋文旅为特色、海洋渔业为支撑、海洋高科技为引领的国际湾海社区。

近年来澳头在“产、城、人、文”四位一体之间的有机融合和联动发展下，已然成为厦门市海洋经济发展的重要平台。

这里不仅汇聚了北欧当代艺术中心、陈文令工作室、陈春勇“容美术馆”等知名艺术空间，还签约落户了海洋三所、南方研究中心、厦门对台渔业基地等重点产业项目。

作为厦门重点发展片区，从小渔村到全城瞩目，一次又一次刷新我们的认知。

写在最后：

板块的百花齐放，对于厦门来说，绝对是件好事。

当然，其能否以黑马之姿，在一群发展不错的板块中突围成功，关键得看这些板块的兑现情况。

2021年，厦门，已经正式进入了各大板块爆发期。