1、环跌31.7%，降价比涨价多

3481套！厦门5月二手成交数据出炉。

根据厦门网上房地产数据显示，5月厦门二手房卖出4446套，成交面积440662㎡，其中二手住宅成交3481套，环比下降31.7%。

值得关注的是，这已经是二手住宅成交量连续2个月下滑。

数据来源厦门网上房地产

然而在5月成交背后，还有一些数字值得关注——

根据数据统计，2021年5月厦门降价房源约9562套，是涨价房源的2.64倍。并且看单日数据还会发现，降价房源（橙色线）一直在蓝色线上方。

数据仅供参考

实际上，不止过去一个月厦门降价房源远多于涨价，当我们把时间周期拉长发现，近五个月降价房源都比涨价的多。

尤其是4月和5月两个月，涨价跟降价房源之间的差距越来越大，能明显看到那段期间涨价房源开始减少，而降价房源急速增加。

其中，4月降价房源数量是近五个月最多。

数据仅供参考

显然，从统计的数据可以看到，在前几个月厦门二手房高歌猛进的时期，在大家觉得厦门二手房是“全盘上涨”的时候，降价房源也多于涨价房源。

更关键的是，我们在翻看最近一些成交数据发现，部分房源都是通过降价几万甚至十几万才成交的。

所以数据跟感觉还是有差异的，二手房也并非一味涨价。

当然，要明确的一点是，有很多房子降价卖，并不意味着厦门二手房价跌了。降价卖的背后，是因为买卖双方无法达成一致，有诚意的卖方选择让步。

2、热门学区房居然也降价卖

此外，我们翻阅了一下近期降价的房源，其中不仅有岛内老破小，岛外二手房，居然也有不少热门学区房和成交活跃小区。

比如近两年备受家长关注的玉滨城，三期有一套建面约160㎡的三房，5月17日还报价1950万，5月29日就调价到1898万，直降52万。

不过，即便降价了，它的挂牌价仍然是“贵得吓人”，总价1898万，挂牌单价11万+，告辞。

比如去年成交量一直很活跃的金尚小区，在售房源中有2套涨价，但同时有7套降价销售，降幅从几万到十几万不等。

还有位于湖里区的康乐新村一期，在售房源中降价房源数量近10套，涨价房源仅2套，不过房源降价幅度较低，基本在1-5万左右。

还有位于集美新城的中航城国际社区C区，24小时内有3套房源降价，无房源涨价。

3、结语

那么，为什么近阶段降价房源会猛增，甚至连一些热门房源也需降价才能成交呢？在我们看来，主要有以下几个因素影响：

①政府加强对二手市场的管制，整治市场乱象，不少中介机构也全部下架了炒房客的房源，甚至有中介被暂停网签。在这一系列行动下，二手市场热度开始下降。

②前阶段的二手行情使不少房东预期上涨，调高价格，最后发现不被市场接受，只能将价格重新降到合理范围。

总的来说，之前持续高潮的厦门二手楼市终于有了降温的迹象。

不过需要注意的是，虽然近阶段降价房源比以往多，但也不是所有降价房源都值得入手的。

首先，不要看到房源一降价，就立马入手。

有一些房源实际上已经通过反复调价，先涨后降，表面看起来是降的，实际上可能比同小区房源价格还要高。

所以买房不要太冲动，至少要稍微了解下想入手板块、小区的行情，自己心里有个底。

第二，千万不要图便宜去买不好的房子。要知道过于便宜的房子，总有它的缺陷，毕竟一分价钱一分货。

最后一点，也是最重要的，买房有风险，入市需谨慎，大家一定要实地看。

并且在买房过程中，需明白一点：没有十全十美的房子，如果真有，那可能是价格超出我们的预算。

部分数据来源：厦门网上房地产、诸葛找房

撸房价等，均仅供参考