最近厦门可谓是大消息不断。

集美、海沧小学划片、外国语集美校区划片派位出炉，翔安三所岛外名校联招方案出台……

毫不夸张的讲，5月学区消息是厦门当之无愧的c位。

此外，厦门人口数据的公布也成为大家关注的焦点，

516万的厦门常住人口数据无疑是十分惊人的，也说明了越来越多人来到厦门工作生活，并选择扎根厦门。

与此同时，这一持续壮大的群体，也想不断追求高品质的生活，也提出了很多关于买房的问题：在厦门买房有什么要求吗？2021购房政策有什么变化？

今天我们整理了2021年厦门最新的购房政策全攻略，内容涉及公积金、限购政策、贷款政策等，帮助那些打算在厦门买房落户的朋友。

1、公积金政策

近日，厦门住房公积金部分提取贷款政策调整！

通知里表示，住房公积金最高贷款额度实行动态管理↓↓↓

首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数，第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。

流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。流动性调节系数对应的使用率区间为：

①流动性过剩（贷款使用率<60%）时，系数为1.2；

②流动性正常（60%≤贷款使用率<85%）时，系数为1；

③流动性不足（85%≤贷款使用率<90%）时，系数为0.8；

④流动性紧张（贷款使用率≥90%）时，系数为0.6。

而目前厦门最新的流动系数是0.6，也就是说，目前首次申请住房公积金最高贷款额度为72万元，第二次申请住房公积金最高贷款额度36万元。

赶紧一起来看看具体信息吧↓↓↓

相关政策全文如下

↓↓↓

关于规范调整我市住房公积金

部分提取贷款政策的通知

为坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实“因城施策”要求，规范和改进住房公积金管理和服务，更好地保障住房公积金缴存职工刚性住房需求，防范化解住房公积金流动性风险，促进住房公积金平稳健康发展，经市住房公积金管理委员会审议通过，现将规范调整我市住房公积金部分提取贷款政策的有关事项通知如下：

一、职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；

(二)离休、退休的；

(三)部分或者全部丧失劳动能力，并造成生活严重困难的；

(四)出境定居的；

(五)偿还购买自住住房贷款本息的；

(六)无房职工支付房租的；

(七)职工死亡或者被宣告死亡的；

(八)非本市户籍职工与单位终止劳动关系，且离开本市的；

(九)享受城镇最低生活保障的；

(十)本市老旧住宅加装电梯或老旧电梯更新改造的。

依照第（一）、（五）、（十）项规定提取职工住房公积金的，仅限产权人本人及其配偶提取。

二、职工提取住房公积金偿还贷款本息，可按以下方式办理：

(一)提取住房公积金逐月委托还贷。职工办理逐月委托还贷的，住房公积金中心每月20日前将借款人住房公积金账户余额转入其还贷账户，转入金额不高于借款人上月已偿还的月应还本息额（不含罚息和罚息复利）。

(二)提取住房公积金按年报销贷款本息。职工未办理逐月委托还贷的，可选择每年提取一次住房公积金报销已偿还的住房按揭贷款月应还本息额（不含罚息和罚息复利）。

(三)提取住房公积金提前还清住房按揭贷款。职工可提取住房公积金用于提前还清住房按揭贷款，有住房公积金贷款余额的，应偿还住房公积金贷款。

三、住房公积金最高贷款额度实行动态管理

首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数，第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。

流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。流动性调节系数对应的使用率区间为：

①流动性过剩（贷款使用率<60%）时，系数为1.2；

②流动性正常（60%≤贷款使用率<85%）时，系数为1；

③流动性不足（85%≤贷款使用率<90%）时，系数为0.8；

④流动性紧张（贷款使用率≥90%）时，系数为0.6。

上述政策调整自文件下发之日起执行。原已签约按年自动还贷和按月结合按年自动还贷业务的职工，继续按原规定执行。涉及贷款政策的，执行时间以新建商品住房提交商品房买卖合同登记备案时间或以二手住房在不动产登记中心收件时间为准。

原有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

厦门市住房公积金中心

2021年5月17日

新旧政策有何差异

来看详细解读

(一)提取方面

1.规范住房公积金提取范围

原政策规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

(1)本市户籍职工连续失业满两年的；

(2)职工本人或配偶、子女、双方父母因发生特殊病症而造成家庭生活严重困难的；

(3)职工调离本市且户籍迁出的；

(4)职工因遇到自然灾害或突发事件造成家庭生活严重困难的；

(5)城市低收入家庭职工支付物业服务费的；

(6)职工支持父母或子女家庭属于低收入家庭零星危房改造需建造、翻建、大修自住住房的；

(7)职工支持父母子女在厦首次购房的；

(8)职工预制板房自主集资改造不符合“大修”条件的。

此次政策调整后，上述情形不可提取住房公积金。

为深入贯彻落实住房公积金管理规定，进一步完善住房公积金管理，我市将住房公积金提取范围严格规范到《住房公积金管理条例》规定的范围，对上述8项情形的提取政策进行规范调整，有效支持合理住房消费，促进业务平稳健康发展，充分发挥住房公积金制度的互助和保障作用。

2.调整住房公积金提取事项

提取住房公积金用于加装或更新改造本市老旧住宅电梯的对象，将原来的本人及其配偶、父母（子女），调整为产权人本人及其配偶。

3.调整提取住房公积金偿还贷款本息的方式

原政策规定，职工提取住房公积金委托还贷可选择逐月委托还贷、逐年委托还贷或逐月结合逐年委托还贷三种自动还贷方式；职工提取住房公积金按年还贷可选择按年报销贷款本息或按年偿还贷款本金的还贷方式；职工按年报销贷款本息可选择报销已偿还的住房按揭贷款月应还本息额和提前还贷金额。

此次政策调整后，提取住房公积金偿还贷款本息方式优化调整为3种方式，分别是提取住房公积金逐月委托还贷、按年报销贷款本息和提前还清住房按揭贷款。取消了逐年委托还贷、逐月结合逐年委托还贷和按年偿还贷款本金方式。

(1)提取住房公积金逐月委托还贷。职工办理逐月委托还贷的，住房公积金中心每月20日前将借款人住房公积金账户余额转入其还贷账户，转入金额不高于借款人上月已偿还的月应还本息额（不含罚息和罚息复利）。

职工办理逐月委托还贷，在其还贷期间，公积金中心每月20日前自动将借款人住房公积金账户余额转入其还贷账户，用于职工偿还住房按揭贷款月应还本息额（不含罚息和罚息得利），能够缓解职工的还贷压力，对职工而言是一种最合理最有效的还款方式，因此保留逐月委托还贷方式。

(2)提取住房公积金按年报销贷款本息。职工未办理逐月委托还贷的，可选择每年提取一次住房公积金报销已偿还的住房按揭贷款月应还本息额（不含罚息和罚息复利）。

目前在本市非受委托银行或在异地申请住房按揭贷款的缴存职工无法申请逐月委托还贷业务。为满足这部分职工的基本住房消费需求，减轻还贷压力，因此保留按年报销贷款本息方式。

(3)提取住房公积金提前还清住房按揭贷款。职工可提取住房公积金用于提前还清住房按揭贷款，有住房公积金贷款余额的，应偿还住房公积金贷款。

考虑到部分职工有提前结清住房按揭贷款的需求，允许职工提取公积金用于提前结清住房公积金贷款，可加速资金回流，支持其他职工使用公积金贷款。基于业务办理公平性原则，允许没有住房公积金贷款余额的职工，提前结清商业性住房按揭贷款后，可报销提前结清的商业性住房贷款本金，因此增设提前还清住房按揭贷款方式。

职工提取住房公积金逐月委托还贷或按年报销贷款本息，可以减轻每月还贷压力，满足基本住房消费需求，享受了住房公积金制度的保障作用。在保障职工每月正常还贷的同时，其住房公积金账户的结余资金，应当用于支持其他缴存职工使用住房公积金贷款，持续发挥住房公积金制度的互助作用，因此取消了逐年委托还贷、逐月结合逐年委托还贷和按年偿还贷款本金方式。

提取政策从2021年5月17日开始执行。原已签约按年自动还贷和按月结合按年自动还贷业务的职工，继续按原规定执行。

(二)贷款方面

此次政策调整，进一步完善了住房公积金最高贷款额度动态管理机制。

原政策规定，首次申请住房公积金最高贷款额度120万元，第二次申请住房公积金最高贷款额度100万元。

此次政策调整后，首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数，第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。

通过住房公积金贷款流动性调节系数将职工住房公积金最高贷款额度与贷款使用率挂钩，建立与不同流动性条件相适应的住房公积金最高贷款额度动态管理机制，有利于保障住房公积金资金安全，有效发挥住房公积金制度的互助保障作用。住房公积金资金充足的情况下，能够提高最高贷款额度，让职工贷得更多；资金不足的情况下，通过下调系数，有限的资金可让更多人申请到贷款。

按“满足刚需、支持改善”的原则，在暂停发放第三次住房公积金贷款的前提下，适当缩减第二次申请住房公积金贷款的最高贷款额度，将第二次申请住房公积金最高贷款额度有原来的100万元调整为60万元×流动性调节系数，符合“房住不炒”的原则，能更好地满足缴存职工首次住房消费刚性需求，持续发挥住房公积金制度的互助保障作用。

贷款政策从2021年5月17日开始执行，执行时间以新建商品住房提交商品房买卖合同登记备案时间或以二手住房在不动产登记中心收件时间为准。

2 厦门楼盘导购图

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3 学区相关政策

多校划片：

1、梧桐实验学校

近日湖里区教育局发布小学招生方案，其中新增梧桐实验学校，将实行多校划片。

梧桐实验学校实行多校划片。金尚路以东、云顶北路以西、枋湖北二路以南、虎头山等其他与金山街道分界线以北的片区以及湖里实验小学教育集团实小片区范围内2019年1月后交付使用的新楼盘。（两校采用多校划片，随机派位的办法招收一年级学生，具体划片方案、报名和派位办法以两校招生简章为准）

不仅是梧桐实验学校，厦门还有几所学校也将多校划片：

2、市教育科学研究院附属小学

此前，据厦门招考消息：思明区教育局公布市教科院附小的拟划片方案和听证会公告。

其中市教科院附属小学拟采用多校划片。符合滨北小学、湖滨小学、故宫小学、公园小学等4所学校招生片区招生条件的适龄儿童自愿报名，前提是必须符合这四所小学的招生条件，即有的是热点学校，必须提前一年落户和居住，有的必须是房户一致，具体以学校招生公告为主。

3、马銮湾西片区初中招生未来拟实行多校划片招生。

马銮湾西片区初中招生方案：马銮湾西片区初中招生未来拟实行多校划片招生，片区内所有公办小学毕业生可志愿填报片区内初中学校，根据学生志愿，以电脑随机派位的方式进行录取。

鉴于今年马銮湾西片区仅有1所区属初中（东瑶学校）建成投用，该片区2021年初中招生，所有小学暂划入东瑶学校招生片区。区教育局将根据该片区学校建设及生源情况，逐年公布该片区招生方案。

热点小学

今年秋季，湖里区有湖里中心小学等8所小学被列入入学矛盾特别突出的“热点学校”、翔安区有4所、海沧区有7所、集美区有6所。

※湖里区“热点学校”这样招生：

热点学校招生条件是：

☑首先要符合“两一致”即适龄儿童与父亲（母亲）户口一致，实际居住地与户口所在地一致（指适龄儿童及其家长在其户口所在地招生片区内的房产是实际住所）。

☑其次，还应满足以下条件之一：

①适龄儿童的父亲（母亲）持有片区房屋产权（父亲或母亲所占房屋产权比例应超过50%，下同）的，适龄儿童及其父亲（母亲）还应在片区房产地址落户并实际居住一年以上（2020年8月31日前入住）。

②适龄儿童的祖父母或外祖父母实际居住并拥有片区房产的产权达六年以上（含六年），适龄儿童的父亲和母亲确无房产，适龄儿童及其父亲（母亲）与祖父母或外祖父母户口同册且在片区房产地址落户达六年以上（含六年），并在该房产实际居住一年以上的，可视为片区招生对象。

上述两种情况还要同时满足同一套房产每六年只能有一位适龄儿童在片区内的小学就学，子女多于一个的家庭除外。

要点：湖里区教育局特别指出，热点学校可以根据适龄儿童父母在片区的房屋产权比例、适龄儿童在片区的落户和居住时间等条件，制定具体招生实施细则，报区教育局备案后并提前预告公布。

不符合学校招生实施细则要求的片区内户籍适龄儿童，由区教育局统筹安排到湖里区其他有空余学位的公办学校就读。

※翔安区“热点学校”这样招生：

“热点学校”的招生方法是：片区招生对象除应符合上述“两一致”外，还应满足以下条件之一：

（1）适龄儿童的父（母）亲持有片区房屋产权的（父亲或母亲所占房屋产权比例应超过50%以上，房屋用途应为“住宅”，下同），适龄儿童及其父（母）亲户籍落户及片区实际居住均应在一年以上（2020年8月31日前入住），新入住的新建商品房除外。

（2）适龄儿童的父（母）亲确无房产，父（母）租住片区房屋的，所租住的房屋应为家庭唯一居住地，适龄儿童及其父（母）亲还应在片区实际居住一年以上，并持有合法有效的房屋租赁手续。

（3）适龄儿童的父（母）亲购买的片区房屋（持有效的购房合同和购房票据）由于历史原因无法办理产权的，且在片区外没有其他产权房，该住处为其唯一实际居住地，实际拥有并与其适龄儿童在片区房产居住一年以上。

（4）适龄儿童的祖父母或外祖父母实际居住并拥有片区房产的产权达六年以上（含六年），适龄儿童及父（母）亲与祖父母或外祖父母同住且户口同册，并实际居住一年以上。

上述前三种情况还要同时满足同一套房产每六年只能有一位适龄儿童在片区的小学就学，子女多于一个的家庭除外。

备注：“热点学校”入学矛盾特别突出的，当片区招生对象报名数超出学位数时，由各校根据实际情况制定统筹办法报教育局备案。非“热点学校”片区招生对象报名数超出学位数时，招生录取办法参照“热点学校”。

此外，今年招生意见中还有特别的点是：

①、南部新城中心区小学招生方法逐年公布

翔安区教育局昨天还特别指出，因南部新城处于城市开发建设阶段，因此，该片区中心区小学招生方案将根据实际情况逐年制定公布，保障符合招生条件的适龄儿童就近入学。意思是，今年这样招生，不等于明年也这样招生。

南部新城中心区小学包括厦门实验小学翔安校区，实小翔安校区今年要开办。

厦门实验小学翔安校区

为什么？

据《厦门日报》了解到的消息是，这是因为翔安的南部新城还处于建设中，距离新建小学最近的楼盘，有可能还未交付使用，因此，这个片区小学招生将采用逐年制定方式。

②、和小学一样，翔安南部新城中心区的小升初方案将根据中心区学校建设及生源等实际调整，所以，今年的方案只适用今年。

*海沧区热点小学这样招生：

热点小学的招生对象，除应符合“两一致”外，还应满足以下条件之一：

（1）适龄儿童的父（母）亲持有片区房屋产权的〔父亲或母亲在海沧区购置拥有50%以上（不含50%）产权的成套居住条件商品住房（房屋用途应为“住宅”），下同〕，适龄儿童及其父（母）亲还应在片区实际居住一年以上（2020年8月31日前入住，上一年或当年交房入住的新建商品房除外，下同）。

备注：适龄儿童的父亲和母亲产权比例相加，或产权具有适龄儿童的父亲或母亲显名登记的并与其祖父或祖母、外祖父或外祖母产权比例相加，超过50%以上的，均视同符合拥有50%以上的要求，下同。

（2）适龄儿童的父（母）亲购买的片区房屋（持有效的购房合同和购房票据）由于历史原因无法办理产权的，且在片区外没有其他产权房，该住处为其唯一实际居住地，实际拥有并与其适龄儿童在片区房产居住一年以上。

（3）适龄儿童的祖父母或外祖父母实际居住并拥有片区房产的产权达六年以上（含六年），适龄儿童及父（母）亲与祖父母或外祖父母同住且户口同册，并实际居住一年以上。

上述（1）-（3）条款，还应同时满足：同一套房产只能有一位适龄儿童在片区的小学一至六年级就学，属同一父母且子女多于一个的家庭除外。

“实际居住一年以上”指的是实际居住和适龄儿童户口迁入片区时间均应满一年以上。

入学矛盾特别突出的“热点学校”，当片区招生对象报名数超出学位数时，按适龄儿童户籍落入片区日期排序录取；落户日期相同的，按父（母）亲购买的片区房屋的备案日期排序录取。

*集美区热点小学这样招生：

热点小学招生对象除应符合“两一致”外，还应满足以下条件之一：

①适龄儿童的父亲（母亲）持有片区房屋产权（父母一人或共同在集美区购置拥有50%以上产权的成套居住条件的商品住房，房屋用途应为“住宅”，下同）的，适龄儿童及其父亲（母亲）还应在片区实际居住一年以上（2020年8月31日前入住），新入住的新建商品房除外。

②适龄儿童的父亲和母亲确无房产，父亲（母亲）租住片区房屋的，所租住的房屋应为家庭唯一居住地，适龄儿童及其父亲（母亲）还应在片区实际居住一年以上，并持有合法有效的房屋租赁手续（上述租住房屋仅指租住单位的直管公房）。

③适龄儿童的父亲（母亲）购买的片区房产（持有效的购房合同和购房票据）由于历史原因无法办理产权的，且在片区外没有其他产权房，该住处为其唯一居住地，实际拥有并与其适龄儿童在片区房产居住一年以上。

④适龄儿童的祖父母或外祖父母实际居住并拥有片区房产的产权达六年以上（含六年），适龄儿童及其父亲（母亲）与祖父母或外祖父母同住且户口同册，并实际居住一年以上的，可视为片区招生对象。

4 购房相关政策

※支持自住性购房需求

2020年2月，厦门市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步解决人才住房问题的通知》，内文提到支持自住性购房需求：

具有本科及以上学历、获得中级及以上职称（含可对应的专业技术职业资格）,或高级工及以上职业资格条件之一，在本市稳定就业1年以上、无住房的非本市户籍人才，凭与本市企事业单位签订3年以上劳动合同，可在海沧区、集美区、同安区、翔安区范围内购买1套自住商品住房。新购买的商品住房，取得产权证满2年方可上市交易。

相关政策全文如下

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厦门市住房保障和房屋管理局

厦门市人力资源和社会保障局

厦门市自然资源和规划局

厦门市科学技术局

厦门市工业和信息化局

关于进一步解决人才住房问题的通知

各有关单位：

为进一步优化营商环境，助力“大招商招大商”，服务“跨岛发展”战略，推进各新城片区产业和人才聚集，促进职住平衡，

坚持房住不炒，落实房地产市场主体责任的要求，现就有关事项通知如下：

一、加大各类住房保障力度

多渠道建设和筹集面向各类人才的住房。利用产业园区周边和集体预留发展用地建设租赁住房、公租房；通过商品住房竞配建、地铁社区定向供应等方式筹集保障性商品房和人才住房。

分层次、立体式解决在我市工作的高层次人才、企事业骨干职工、稳定就业无住房职工的居住需求。

二、支持自住性购房需求

具有本科及以上学历、获得中级及以上职称（含可对应的专业技术职业资格）,或高级工及以上职业资格条件之一，在本市稳定就业1年以上、无住房的非本市户籍人才，凭与本市企事业单位签订3年以上劳动合同，可在海沧区、集美区、同安区、翔安区范围内购买1套自住商品住房。新购买的商品住房，取得产权证满2年方可上市交易。

三、进一步营造宜居环境

保障性住房和人才住房建设应按照产城一体理念，优化项目选址布局、完善各项功能配套和公共服务设施，适当增加健身房、影院、咖啡吧、公共厨房等共享空间，提升居住品质。高层次人才相对集中的区域，可筹建专门的人才公寓，配备医院和学校，满足高层次人才居住、健康和子女就学需求。

相关部门要进一步建立健全信息互通共享机制，优化审批流程，严格购房资格审核，确保人才住房政策落实，坚决杜绝投机炒房。本通知自发布之日起实施。

厦门市住房保障和房屋管理局

厦门市人力资源和社会保障局

厦门市自然资源和规划局

厦门市科学技术局

厦门市工业和信息化局

2020年2月21日

（此件主动公开）

※目前厦门执行的购房政策

先用一图看懂厦门限购限贷限交易政策

↓↓↓

以上信息仅供参考，具体信息以官方公布为准

※限购

自2016年10月5日开始，厦门市进一步从严执行住房限购政策，对厦门行政区域内建筑面积180平方米以下的商品住房（包括新建商品住房和二手住房）实行限制购买政策。

厦门的买房政策是：针对不同群体，实行不同程度上的限购。

对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。

（一）拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；

（二）拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

（三）无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。

本市户籍家庭

无房：可买两套房

有一套住房：可买一套房

有两套及以上住房：不可买房

本市户籍成年单身（含离异）人士限购一套房

备注：如何认定是否为本市户籍？

厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍（包括集体户口），即视为厦门户籍家庭。

提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。

非本市户籍家庭

无房：可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保

有一套及以上住房：不可买房

※限贷

目前厦门是实行“认房又认贷”：如果本市无住房但有1笔房贷已结清的话，最低首付40%；本市名下无房有未结清贷款记录的首付60%。

厦门本市无住房、无贷款记录的首套房首付比例30%，名下房贷已结清的最低首付比例40%；

购买二套房且名下无房贷记录的首付比例40%，有一套房贷记录的，应按50%支付最低首付。

以上信息仅供参考，具体信息以官方公布为准

※房贷利率

厦门房贷利率按照“基准利率+基点（BP）”的方式计算。

贷款利率计算方式为：5年及以上LPR利率+加点。

这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，以最新的为准，而加点基数由地方确定。

厦门目前首套房贷利率为4.95%（LPR+30bp），二套房贷利率为5.45%（LPR+80bp）。

2020年-2021年LPR变动曲线

※限售

新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。

5 税费攻略

购买新房和二手房要交的税费有所不同。

※新房

1、契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。

首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。

二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

2、其它费用

权证印花税5元／户，权证登记费80元／套，非住宅550元／套。

※二手房

以上信息仅供参考，具体信息以官方公布为准

1、契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。

首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。

二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

2、增值税及附加税

购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3、中介费

在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4、贷款担保费

房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

5、个人所得税

一般征收房屋价款的1.5％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

6、交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。

7、印花税

住宅免征。

8、其它

权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

备注：在实际交易过程中，税费大多由买方承担，在市场比较冷淡的时候，也有部分卖方愿意承担税费。

6  17种落户方式

技能、投靠、干部调动、“三高”……

足足17种方法落户方式！

很实用！

01、技能落户

※落户岛外集美区、海沧区、同安区、翔安区

男性50周岁以下、女性40周岁以下;

在厦连续缴保满2年的中级工或者满1年的高级工、技师和高级技师。

※落户本市岛内思明区、湖里区

男性50周岁以下、女性40周岁以下;

在厦连续缴保满2年的中级工或者满1年的高级工、技师和高级技师;

本人在思明区、湖里区拥有《厦门市土地房屋权证》，房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%的房产;

参加国家级一、二类职业技能竞赛、福建省一、二类职业技能竞赛或我市A类职业技能竞赛获得技术能手称号的，参加世界技能大赛获得地市级以上选拔赛奖项的，可参照技师或高级技师申请落户本市。

※注意：不限定房产，没有房产的可以落户集体户。子女投靠不限制时间。

相关政策全文如下

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市直各有关委、办、局，各企业：

《重点群体来厦落户实施细则》（厦人社〔2018〕246号）实施以来，我市技能人才工作开展平稳有序，有力地推动了经济社会发展，取得了良好的社会效果。为进一步优化技能人才落户工作，杜绝违规取得技能证书和虚假就业现象，更好地吸引符合我市产业发展方向的技能人才，经研究，就优化技能人才落户有关工作通知如下：

一、明确技能人才需求类型

为确保技能人才落户政策更好契合产业发展要求，促进我市重点产业发展，将市人社局最新发布的《厦门市部分重点和急需紧缺职业（工种）指导目录》中具有国家职业资格证书的工种，确定为技能人才落户的申请类型。

在我市公布的部分急需紧缺职业（工种）中，因国家职业资格改革，涉及职业资格证书取消或名称调整变化的，取消前取得的职业（工种）证书可作为技能人才落户依据；涉及证书中职业（工种）名称调整变化的，仍可使用调整变化后与原工种相对应的职业（工种）证书享受技能人才落户待遇。

二、调整社保缴纳年限

男性年龄50周岁以下，女性年龄40周岁以下，在厦合法就业并连续缴纳基本养老保险满2年的中级工、在厦合法就业并连续缴纳基本养老保险满1年的高级工及在厦合法稳定就业的技师、高级技师可落户我市。对2015年6月30日以后毕业且取得中级工以上职业资格证书（不受职业资格证书工种限制）的职业院校、技工学校应届毕业生，在厦合法稳定就业可落户我市。

上述年龄均按照周岁计算，精确到日，即申请时应当在达到相应年龄上限之日前。

三、调整优化落户规则

技能人才落户由用人单位向市人社局申请，审核通过后1年内不再重复受理申请。

技能人才工作单位在思明区、湖里区的，在思明区、湖里区拥有《厦门市土地房屋权证》（房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%，简称“自有房产”）的房产，可申请落户思明区、湖里区；在本市无自有房产的，由公安部门以电脑自动派位均衡随机分配到岛外各区人才集体户落户，技能人才派位落户点以首次派位为准，不再重复生成。

技能人才工作单位在集美区、海沧区、同安区、翔安区，在本市无自有房产的，按单位集体户、派出所公共户次序落户。

四、建立技能人才落户信用工作机制

人社、公安部门共同加强对技能人才提交落户申请材料的审核把关。技能人才在申请落户时，应签署书面承诺，保证无弄虚作假、违规取得技能资格证书或虚假就业等情形；用人单位应对用工就业情况的真实性做出承诺，并提供相关辅助证明材料。经查实技能人才有虚假承诺或经有关部门查实存在隐瞒、欺骗、违规取得技能资格证书或提供虚假材料等情形的，其申请不予办理，并纳入失信记录,取消其申请技能人才落户资格3年，已落户的由人社部门函告公安部门注销厦门户籍退回原籍；对违规经办的用人单位，取消其申请技能人才落户资格3年。

此前颁布的技能人才落户政策与本通知不符的，以本通知为准，本通知公布实施之日前已提交申请的按原政策执行。本通知自2020年7月6日起施行。

厦门市人力资源和社会保障局厦门市公安局

2020年6月5日

02、毕业生落户

※应届高校毕业生

①在我市就业创业的，可落户我市。

②大专、本科及以上学历毕业生在我市落实就业单位的（一般要求3个月社保），由用人单位按照接收毕业生流程办理相应的手续，即可将档案、户口等转入我市。

因此，按照毕业生接收方式落户我市的，其前提是落实就业单位，并由就业单位办理相应的手续。

※往届高校毕业生

往届高校毕业生在厦就业符合下列条件的，可落户本市：

①在厦合法稳定就业，年龄45周岁以下的本科学历毕业生;

②连续在厦缴交社会养老保险满1年，年龄35周岁以下的专科学历毕业生，其中落户思明区、湖里区应在思明区、湖里区单位连续缴交社会养老保险满3年。

③高校毕业生申请落户我市，应当出示核验中国高等教育学生信息网(学信网，http://www.chsi.com.cn/)出具的《教育部学历证书电子注册备案表》或教育部门出具的《中国高等教育学历认证报告》，或者出示核验有效期内的学信网“在线验证码”或“学信二维码”。

※注意：

没有办理过报道手续，档案仍然是“学生”才能毕业生调动。不限定毕业地点，外省也可以。不限定房产，没有房产的可以落户集体户。子女投靠限制时间。本科及以上的不限制子女投靠时间。

03、外来务工人员落户

1、外来务工人员持有我市居住证(暂住证)连续满5周年

2、在我市办理就业登记手续并参加我市社会养老保险连续满5周年

3、在本市拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%)的房产，可将户口迁入我市。

※注意：子女投靠限制时间。需要按照下方提到的未成年子女投靠父母落户来落户厦门。

04、夫妻投靠落户

要将户口迁入岛内的，需要被投靠人登记为本市户籍人口时间满5年，结婚登记时间满5年。

要将户口迁入岛外的，需要被投靠人登记为本市户籍人口时间满3年，结婚登记时间满3年。

夫妻复婚的，以复婚登记时间为起点重新计算

※注意：夫妻投靠落户没有限定房产，可以落户集体户。

05、父母投靠成年子女

1、将户口迁入思明区、湖里区，需子(女)一方登记为本市户籍人口时间满五周年且父母结婚登记时间满五周年，父母复婚的以复婚登记时间作为夫妻婚姻关系存续时限的起算点;

2、将户口迁入集美区、海沧区、同安区、翔安区的，需子(女)一方登记为本市户籍人口时间满三周年且父母结婚登记时间满三周年。父母复婚的以复婚登记时间作为夫妻婚姻关系存续时限的起算点;

3、本人或配偶及被投靠子女或配偶在厦拥有《厦门市土地房屋产权证》或《不动产权证书》(房屋用途为住宅，且所有权份额所占比例不得低于50%)的房产;

4、父母年龄要求，男年满60周岁，女年满55周岁;

5、父(母)年龄满80周岁的，投靠本市户籍子(女)不受以上条件限制

※注意：子女必须成年，父母年龄也有限制

06、未成年子女投靠父母

1、子女未满18岁

2、投靠岛内的，需要父母一方落户满5年并且结婚登记满5年。投靠岛外的，需要父母一方落户满3年并且结婚登记满3年。父母复婚的以复婚时间为起点。

3、父母离异、非婚生育的未成年子女投靠本市具有法定抚养责任的父(母)落户，只计算父(母)登记为本市户籍人口时间;

※注意：继子女不能单独投靠具有法定抚养责任的继父或继母;

07、干部调动落户

1、具有研究生以上学历或高级职称的，年龄距离法定退休年龄十年以上。

2、大学本科学历毕业的，年龄距离法定退休年龄十五年以上，其中成教类本科学历的需在拟调入单位连续缴满2年社保。

3、中专学历毕业且具有中级职称、或专科学历毕业且具有中级职称的，年龄距离法定退休年龄十五年以上，且须在拟调入单位连续缴满3-5年社保(调入到岛内企业的，具有普通专科学历的须连续缴满4年社保，具有普通中专学历的须连续缴满5年社保;调入到岛外企业的，具有普通专科学历的须连续缴满3年社保，具有普通中专学历的须连续缴满4年社保)。

4、中专学历毕业、或专科学历毕业的，年龄在三十五周岁以下，且须在拟调入单位连续缴满3-5年社保(调入到岛内企业的，具有普通专科学历的须连续缴满4年社保，具有普通中专学历的须连续缴满5年社保;调入到岛外企业的，具有普通专科学历的须连续缴满3年社保，具有普通中专学历的须连续缴满4年社保)。

08、信息软件行业落户

1、在厦门市，厦门市经济和信息化局认定为“厦门市重点软件和信息技术服务企业”就业的各类人才，在该企业服务满一年并按时缴纳社会养老保险，且继续与该企业签订劳动合同。

2、在厦门市经厦门市经济和信息化局备案的软件和信息服务业企业(含重点与一般)就业，在本单位连续缴纳三个月社保的全日制本科及以上毕业生(含非应届)。

※要求具体说明

1、收入：大专及以下学历人才年薪(以在厦个人所得税申报明细为凭计算)达到社平工资1.5倍以上;本科及以上学历人才不受收入限制。

2、年龄：本科及以下学历人才年龄不超过40周岁;硕士研究生、博士研究生不受年龄限制。

3、学历：指通过全日制教育获得的学历。

4、厦门市重点软件和信息技术服务企业中的大专及以下学历员工按条件一进行申报;

一般软件和信息技术服务企业全日制本科及以上学历员工按条件二进行申报;

厦门市重点软件和信息技术服务企业中的全日制本科及以上学历员工可自由选择条件一、二申报。

5、人才落户由人才所在企业的人事干部统一办理。

在厦门市经厦门市经济和信息化局备案的软件和信息服务业企业(含重点与一般)就业，在本单位连续缴纳三个月社保的全日制本科及以上毕业生(含非应届)。

※注意：不能带小孩落户，小孩落户需满足投靠条件

09、表彰性落户

在厦门获得“见义勇为先进分子”或“见义勇为英雄”的荣誉称号、“市十佳(优秀)来厦务工青年”、“市十佳(优秀)外来女员工”或在厦门获得市级以上“五一劳动奖章”、“劳动模范”、“科技重大贡献奖”。

※注意

1、这些市级荣誉必须是在厦门获得的，或者是全国性的荣誉，在其它城市获得的荣誉称号不能落户厦门;

2、获得上述荣誉称号，除本人外，配偶和未成年子女也能一起落户。

10、投资落户

1、在思明区、湖里区投资兴办企业，从2003年度起年实际纳税额在30万元以上;兴办高科技型企业、科学研究单位的年实际纳税额在20万元以上的，可一次性迁入3人户口(投资者及其直系亲属)。年实际纳税额每增加20万元以上的，迁入名额增加1人。

2、在集美区、海沧区、同安区、翔安区投资兴办企业，从2003年度起年实际纳税额在15万元以上，兴办高科技型企业、科学研究单位的年实际纳税额在10万元以上的，可一次性迁入3人户口(投资者及其直系亲属)。年实际纳税额每增加10万元以上的，迁入名额增加1人。

11、捐赠落户

华侨、港澳台同胞、外籍华人以及其他外国人在本市捐赠兴办公益事业的，捐赠额每达到100万元人民币，分别凭市侨办、市台办出具的捐赠认定书，可办理1人在本市具有合法固定住所的捐赠人的国内亲属户口。

境内个人在本市捐赠兴办公益事业的可参照上述条件，凭受赠单位主管部门出具的认定书，可办理本人或其国内亲属落户本市。

12、复员、退伍及转业军人落户

士官异地安置落户

从本市应征入伍的复员、退伍军人

军人离退休落户

军转干部落户

13、随军家属落户

1、正连职(含一级科员、专业技术十二级、体育八级)以上的干部和三级军士长以上的士官。

2、在驻国家确定的艰苦边远地区，解放军总部划定的三类以上岛屿服役的干部和四级军士长以上的士官。

3、在导弹、卫星试验训练基地从事试验或在战略导弹部队从事装配检验工作的干部，在舰、艇、船(只限执行海上任务)上服役的干部和空勤干部(包括飞行人员和空中战勤人员)。

※注：符合以上条件之一的驻厦部队军人，其配偶及未成年子女、无独立生活能力的子女，可以办理随军户口迁移。

14、驻厦办事机构人员落户

1、国家各部门、各省、自治区、直辖市人民政府级办事处办理户口迁入人数不超过10人;省内外各地、市级人民政府办事处办理户口迁入人数不超过7人。中央所属企事业单位、国内大中型企事业单位和相当于厅级以上事业单位在本市设立的办事机构办理户口迁入人数不超过7人。

2、前款规定的办事处设立超过10年且正常运作的，迁入户口人数予以适当增加，但增加的人数不得超过前款规定的相应户口迁入人数。

3、申请入户的人员应符合以下条件：

(1)具有高级职称(含高级技师)，年龄距法定退休年龄10年以上;具有中级职称(含技师)或文化程度为大学(大专)，年龄距法定退休年龄15年以上。

(2)拥有合法固定住所。

15、留学人员落户

1、来本市创业或工作的留学人员和海外引进人才。

2、本人及其配偶、未成年子女未取得外国籍或外国永久居留权的。

※注：符合以上条件的本人、配偶和未成年子女的户口可迁入本市。

16、知青本人及其子女来厦落户

1、因退休、退职、辞职、下岗或无业的本市上山下乡知青，可以将本人、配偶和未成年子女户口迁回本市;

2、男年满60周岁、女年满55周岁在本市无子女的本市上山下乡知青，申请回本市时可以同时申请1个已成年子女及该成年子女的配偶和未成年子女随迁;

3、现留在厦门市以外的本市上山下乡知青，其子女户口均不在本市的，可以选择其1名子女回本市投靠上山下乡知青的近亲属(指知青的父母、兄弟姐妹)，将户口迁入本市。

17、“三高”企业骨干员工落户

根据《关于实施高技术高成长高附加值企业倍增计划的意见》(厦委发[2019]17号)第15条：

在“三高”企业就业且年薪达到社平工资1.5倍(以工资薪金个税申报收入为准)的各类人才，在企业服务满一年并按时缴纳社会养老保险、且继续与该企业签订劳动合同的，可在企业法人所在地办理落户手续。

※备注：社平工资指上年度社平工资

※条件

1、在“三高”企业就业且年薪达到社平工资1.5倍的各类人才

2、在企业服务满一年并按时缴纳社会养老保险

3、继续与该企业签订劳动合同的

※工资计算方法

以工资薪金个税申报收入为准，按照19年最新数据：三高收入界定：

2019年厦门执行的社平工资为年85166元，月平为7097元。

1.5倍年平均工资为：85166*1.5=127749，月均：10645.75元。

7 岛内外户口转移指南

※转移的几种方式

1、岛内户口互相转：思明区或湖里区之间相互转移

2、岛外户口互相转：在海沧区、集美区、同安区或翔安区之间相互转移，

3、岛内户口转岛外：从思明区、湖里区、移往海沧区、集美区、同安区或翔安区

※申请条件

岛外转岛外&岛内转岛内：

符合以下几种情况之一

有合法固定住所的;投靠直系亲属的;因工作调动原因需迁移户口的;

也就是说：可以把户口迁移到自己/配偶房子里;直系亲属所有的房产里，直系亲属仅限于父母、子女;新公司所在地派出所集体户

岛外户口转岛内还需要：【3个条件都要满足】

1、户口在集美区、海沧区、同安区或翔安区且满五周年

2、在本市办理就业登记手续并参加我市养老保险连续5周年

3、在思明区、湖里区拥有《厦门市土地房屋证》(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%)的房产

注意：投靠直系亲属、配偶，需要对方落户满5年，夫妻投靠需结婚满5年

※申请材料