刺激

吸金7.48亿

鼎泽投资竞得2021-05号全安置房地块

象屿摇号夺得2021-06号地块

刚刚，闽侯2021年第3场土拍落锤

甘蔗又一宗万元地诞生！

土拍狂欢月！可以说，福州楼市的5月，不是在土拍就是在准备土拍的路上。

今天，闽侯甘蔗再次出让两宗宅地，实际出让总面积约5.8万㎡，总建约11.8万㎡，总起叫价6.1亿，最高起拍楼面价7782.3元/㎡。

其中，宗地2021-05号，为100%安置型商品房，按照9200元/㎡均价定向销售，以价高者得原则确定受让人；

宗地2021-06号，为纯商品住宅用地，采用“限房价、控地价、公开摇号”方式出让，即：

地块设定最高限制价格宗地最高限价40100万元，竞买人报价低于最高限价的，按价高者得原则确定竞得人；

当报价达到最高限价后，不再接受更高报价，且有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为采取公开摇号方式确定受让人。

凡接受最高限制地价的竞买人均可申请继续参与摇号，并将最终摇中者确定为受让人。

重头戏落在宗地2021-06号上，引来超24家房企激战↓↓↓

来看看新鲜出炉的地块成交情况↓↓↓

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宗地2021-05号

2021-05号地块，出让面积35689㎡（合53.53亩），起始价3亿元，起拍楼面价约3820.9元/㎡，为100%安置型商品房。

地块配建要求上——

【1】地块中间有一处老建筑需修缮保护，建筑本体占地面积约为250㎡，修复费用不少于78万元，完成修缮后由受让人使用20年，但该建筑产权归属福州首邑文化旅游投资有限公司；

【2】地块商业应沿南侧规划路集中布置，计容商业建筑总面积不小于2000㎡且不大于2300㎡，计容公共服务设施面积不小于1490㎡；

【3】宗地受让人应在2022年6月6日之前（交付土地之日起9个月内）开工；应在2024年6月6日之前（双方约定的开工之日起24个月内）竣工；应当在2024年9月6日之前（双方认定的竣工日起3个月内）将全部安置型商品房交付给闽侯县房屋征收实施单位。

本宗地块仅3家房企/个人竞拍，最终，鼎泽投资以总价3.47亿，楼面价4419.5元/㎡拿下，溢价率15.7%。

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宗地2021-06号

宗地2021-06号，纯商品房，出让面积22130㎡（合33.2亩），起始价3.1亿元，起拍楼面价约7782.3元/㎡，最高限价4.01亿。

【1】地块计容总建筑面积不大于38560㎡，其中计容商业建筑面积不小于1300平方米且不大于1500㎡，商业应沿北侧入城路集中布置，并按10185元/㎡回购给政府；

【2】宗地受让人应在2022年7月5日之前（交付土地之日起9个月内）开工；应在2024年7月5日之前（双方约定的开工之日起24个月内）竣工。

在超24家房企的激战下，毫无疑问，地块又达到最高限价！转入摇号！

最终，幸运儿诞生，象屿以总价4.01亿夺得地块2021-06号，成交楼面价10066.8元/㎡，溢价率29.4%。

写在最后：

回顾本场土拍，最明显的特点有:

【1】土地市场热，甘蔗未来房价还要涨。

房企摇号夺地，2021-06号地块楼面价再破地块，相继正荣棠悦滨江的地王价10382元/㎡近差315元/㎡，土地市场的热度仍高居不下。

同时，本宗地商品住宅销售备案均价为17853元/㎡，相比去年12月正荣、国贸、懋富取得的甘蔗地块（17513元/㎡），备案均价涨了340元/㎡！

【2】闽侯今年仅剩2宗荆溪地块未出让。闽侯2021年度住宅用地供应计划表显示，今年预计出让8宗宅地，截至目前，仅剩荆溪两宗地块未出让。

那么，对于今日闽侯土拍，小伙伴们有什么看法，欢迎留言讨论，我们扶你上墙~