风波不断！

再添16亿元债务无法兑付

累计违约金额达431亿

一季度负债1997亿

泰禾集团深陷债务危机

渤海信托拟查封其北京总部、股权遭冻结、

福州等地多个项目“复工复产”遭质疑

地方政府介入重组事宜

……

泰禾能否从困局中走出？

01

再添16亿元债务无法兑付！泰禾集团累计违约金额已达431亿！

近日，泰禾集团债券继续违约的消息传出。

5月24日晚间，泰禾集团公告，受地产整体环境下行的影响，公司现有项目的去化率有所下降，销售预期存在波动，同时由于公司自身债务规模庞大、债务集中到付等问题使得公司短期流动性出现困难，公司将无法按期（2021年5月25日）完成公司债券“H6泰禾02”及“H6泰禾03”本息的兑付。

“H6泰禾02”发行总额为30亿元，债券期限5年，债券利率为6%，截至5月24日，“H6泰禾02”在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司剩余托管数为906张，债券余额为90600元，应付的本息余额为96036元。其中应支付本金90600元，应付利息为5436元。

“H6泰禾03”发行总额为15亿元，债券期限5年，票面利率7.2%，截至5月24日，“H6泰禾03”在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司托管数为1500万张，债券余额为15亿元。泰禾应该兑付的本息金额为16.08亿元，应支付的本金为15亿元，应付利息1.08亿元。

按照泰禾方面的说法，截至目前，公司债务重组工作取得了一定进展，公司已与部分债权人达成了对已到期未归还借款的和解，和解的主要方式是延长借款的还款期限、对资金成本给予一定的优惠以及豁免违约金。

但从财务数据来看，泰禾公司资金紧张是事实。

截至2021年4月30日，公司已到期未归还借款金额为431.55亿元，公司正在全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题。

02

一季度负债达1997亿，泰禾深陷债务危机

实际上，泰禾集团一季度负债已达1997亿——

泰禾集团2021年一季报数据显示，泰禾集团总资产2194.2亿元，总负债1997.58亿元，资产负债率高达91.04%，一季度末货币资金余额24.07亿元，经营活动产生的现金流量净额-6.27亿元，短期借款46.31亿元，一年内到期的非流动负债235.53亿元，现金流紧张、短期债务告急。

泰禾集团也深陷多方债务的“夺命连环追”。

渤海信托拟查封泰禾总部，限5天内搬离

5月9日，泰禾集团收到了一封来自渤海国际信托有限公司的公告：拟查封泰禾北京公馆。

公告内容显示：

2019年7月，福州泰禾锦兴置业有限公司（泰禾集团全资子公司）将位于北京市朝阳区东四环中路58号房地产该楼栋公寓全部楼层房产（即泰禾北京公馆）作为抵押财产提供担保，向渤海信托申请信托贷款，同时，福州泰禾锦兴置业有限公司与渤海信托签订了抵押合同，设立了抵押权登记。《抵押合同》约定，泰禾集团不得将抵押物出租、赠予、转让等，并且不能被第三方强行占有或者进行其他处置。

目前，未经渤海信托同意，抵押财产已被第三人擅自占用或居住，该行为违反了抵押合同约定，已对渤海信托债券的安全性造成损害。

渤海信托要求泰禾集团停止占用行为，在5日内搬离此栋公寓，恢复抵押财产原状。否则，渤海信托将采取法律措施，对抵押财产申请查封保全，以维护渤海信托债权安全。

这仅是泰禾债务危机的“冰山一角”。

5月14日，企查查显示泰禾集团持股钱潮涌鑫投资管理合伙企业及南京泰禾锦鸿置业有限公司股权遭冻结。

此外，泰禾集团还面临着四川信托的债务败诉，根据公告，泰禾集团需在判决之日起的十日内向四川信托支付本金、利息等共计42.56亿元。

03

福州等地多个泰禾项目被质疑“假复工”

泰禾走入债务压顶困境的同时，包含福州在内的全国多个复工复产项目被广大业主质疑“云复工”、“假复工”。

永泰泰禾红峪三期

泰禾红峪三期业主：小区部分绿化,车位基础硬化迟迟未施工，无法通过房屋建筑工程竣工验收。导致：22#23#25#28#29#30#31#32#33#34#35#36#等共11幢楼房无法办理房产证。

【4月份是有工人进来，假装的动工，但施工工具没入场、材料没入场、动两下人就全跑的“假复工”，这是一种欺骗！】

诉求：泰禾开发商尽快移走活动板房，停车场内建筑物垃圾清理干净，动工完成工程收尾，让以上11幢楼房全体业主办理房产证。

泰禾鼓山院子

泰禾鼓山院子的一期业主：从去年一月份开始该项目没有正常开展施工，陆续有媒体曝光泰禾欠巨额货款，欠施工队，欠农民工工资等曝雷事件，现停工近一年了，找泰禾交涉，只一个拖延战术，恳请相关部门协助，泰禾何时复工？还是又一个烂尾房？

福州市城乡建设局：经询建设单位，反馈称出现短暂流动资金困难，该项目已调整施工计划。我局在职能范围内将配合相关职能部门督促建设单位尽快复工。

肇庆泰禾院子

原本预计今年6月30日交房的肇庆泰禾院子，已停工1年4个月，项目工程部分停滞于一二层（总高五层），部分仍是土坑。虽然项目方宣布于4月底开始复工，但是该项目业主于5月9日施工现场拍到的照片中可见，土坑上摆放着老式的打桩机，仅有几个工人在作业。

5月9日，泰禾肇庆院子业主摄于项目施工工地

郑州中州院子

“2018年买房时项目已封顶，但从2019年开始停工至今，项目外观就没有实质性变化。”郑州中州院子业主徐女士表示，项目交房日期从2020年10月底推迟至今年6月底，但近期工地工人拉出了“泰禾公司8亿售房款不知去向，拒付工人血汗钱”的横幅，让其感到交房更加无望。

近日，泰禾中州院子业主摄于项目施工工地

04

复工复产不到位，地方政府介入泰禾重组事宜

由于复工复产不到位，已经有地方zf开始参与项目公司的重整清算。

5月7日，漳州市龙海区zf发出通知，由于泰禾开发建设的“白塘湾”项目长期处于停工状态，并存在商品房延期交付以及拖欠工程款等情况，在3月组建服务领导小组的基础上，再成立对泰禾子公司的重整清算组。

这是首个地方政府开始介入泰禾重组事宜，透露了地方政府对泰禾重组迟迟未有进展的容忍极限已到，也表达了对维权购房者的回应。

泰禾方面表示，泰禾旗下珠海、深圳、漳州、石家庄、顺德等多地子公司与金融机构达成债务重组协议。

对于假复工、复产质疑，泰禾方面解释称，部分项目如南昌院子在去年施工进度放缓，但项目并未完全停工，现在南昌院子工地进驻270余位工人，正在加速施工作业。

对于少数尚未确定复工复产节点的项目，泰禾正在寻求解决方案，争取尽快“解扣”。但从全国项目整体层面考虑，为了最多数业主的利益诉求，为了尽快推动企业进入正轨，保证尽可能多的项目尽快交房，泰禾需要尽快复苏、重整旗鼓。

专业人士指出，一旦发现房子要烂尾，业主应团结并利用一切合法合规的法律手段维权，如查清预售房款监管情况，提起相关逾期交房违约金的民事诉讼等。法律意义上的破产重组或清算流程是由法院组织进行的，一般由债权人或者企业自身提起，烂尾项目业主也可以视情况向法院申请开发商破产，在破产清算中行使业主基本债权优先权。

泰禾能否从困局中走出？小伙伴们怎么看？欢迎留言评论~