昨天，厦门今年第二波土拍正式官宣（具体信息）

岛内+岛外，满满当当11块，亮点自然也不少，下面我们一起来看看↓↓↓

马銮湾“龙湖天街”来了？

根据已公告的信息了解，2021HP03地块位于海沧区马銮湾片区新阳大道与庚西路交叉口西侧，地上总建278540㎡，计价建筑面积270140㎡，起叫价34.9亿。

我们查询这幅地块位置，发现与之前网传的“龙湖天街”居然是同一个地方。

先来看这次要出让的地块位置↓↓↓

再看下网传的“龙湖天街”位置↓↓↓

根据网上资料显示，龙湖天街位于地铁2号线新阳大道站（马銮湾新城南岸片区），占地75600㎡，计容面积约50万方，引进龙湖“天街”系商业品牌。

位置相同，再来看此次要出让地块的规划。

根据公告显示，这幅地块的土地用途为居住、商业、幼儿园、道路、交通服务站、公用设施。

其中，地上商业总建超10万㎡，在整幅地块中占比并不小。

值得关注的是，该幅地块的商业部分基本集中在B地块，也就是比较靠近海投第一湾的地块。

根据规划显示，A地块的商业总建不高于2000㎡，B地块的地上商业总建10.68万㎡，地下商业2万㎡。

也就是说，实际上整幅地块的商业总建有12.68万㎡。

体量并不算小，毕竟SM马銮湾项目总建约14万方。

从种种迹象来看，“龙湖天街”或许真的要来了。

虽然相比之前的网传图，地块范围有所调整，但如果最终“龙湖天街”真的落地的话，对马銮湾来说，也绝对是一大利好。

厦门今年首宗租赁用地

海沧2021HP03地块还有一个亮点，那就是有部分地块的土地性质为租赁住房。

海沧2021HP03地块分A、B两个子地块，其中租赁住房用地全部集中在B地块，建筑面积约2.36万㎡。

文件中并未明确写出租赁住房的套数，但如果我们按照套均100平来算，最终也只提供236套房。

需要注意的是，这是继金圆金融公寓后（2018P01地块楼面价8016元/㎡）的厦门又一宗租赁用地，也是时隔3年之后，厦门土地市场再现租赁用地。

而这只是今年的第一幅。

根据此前公布的供地计划显示，2021年厦门拟出让租赁住宅用地21.29公顷（保障性租赁住宅用地4.44公顷，市场化租赁住宅用地16.85公顷）。

时隔4年，翔安文教区再供地

翔安区X2021P01地块位于新店片区翔安大道与西岩路交叉口东南侧，隶属翔安文教园片区。

地块用地面积4.5公顷，计价建筑面积12.23万平，起拍价22.1亿元，商品住宅部分起始楼面价18000元/㎡。

目前地块周边已聚集有首开领翔国际、禹洲卢卡小镇、联合博学园、住宅莲花尚城等众多成熟楼盘，二手房参考均价约2.3-2.8万/㎡；新房方面，目前仅首开龙湖璟宸府在售。

不过，等这幅地块成功出让后，未来板块就有近1300套新房源可以补上，将给购房者更多选择。

值得关注的是，这已经是文教园片区时隔4年，板块土地市场再上新。

查询资料获悉，板块内最后一次拍地是在2017年2月，当时天马微电子以底价竞得2016XP07地块，并且这块地当时还是已经建好的。

写在最后

除了上述这些地块亮点外，这次土拍还有以下两大看点：

1、一下子放出11幅地块，计价建筑面积141万方，总起拍价274亿元，创下近几年厦门最大体量供应。

同时也将是近几年厦门耗时最长的土拍，毕竟同安4幅地块6月10日下午6点才开拍，拍到晚上那是逃不过的。

2、此次公告中，明确对岛内车位有所限制，要求地块配套车位销售价格接受政府有关部门指导，车位不得捆绑销售。

果然之前坊间传闻厦门岛内单个车位价格限制在80万以内，还是有一定准确度。

总的来说，厦门第二场土拍惊喜还是不少，至于最终是否有更多爆点，6月10日自然揭晓，届时本网将第一时间跟进报道，欢迎前来围观吃瓜。

对于这次的11幅地块，大家觉得还有哪些亮点，如有遗漏或有其他不同的看法，留言区等你们。