心在滴血！

开发商倒板送面积

福州多名业主产权被冻结！

说好的送面积，结果却是送个坑？！

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近日，有不少网友在12345平台投诉，小区因“开发商违规倒板、未告知倒板违法”等问题导致业主的房子产权被冻结/违建拆除——

阳光城檀悦

当初购房时开发商并未告知不在规划内的二楼阳台倒楼板为违法行为，并承诺业主可按样板房（二楼阳台倒楼板）进行装修，但是装修好了才被城管告知我们“违法”了。几百户业主的房子如今产权已被冻结无法买卖或抵押。

禹洲金辉里

购房时销售人员告知二楼可倒板开窗，且样板房和户型图都是已开窗倒板，但是2021年1月交房后，被城管告知，开窗倒板属于违法行为，会被贴条，且冻结产权。开发商之前承诺的完成没有兑现，涉嫌虚假宣传，把违规的风险转嫁给我们老百姓，完全置之不理，老百姓苦不堪言，成为背锅侠。

禹洲天悦湾

作为业主若不是自己的房产被冻结，根本不知道原来流程上存在这样的漏洞。我们以为开发商能够销售的一定合规。

东方威尼斯

仓山区龙江路100号东方威尼斯倒板，直接冻结产权，这是开发商倒板，并不是业主个人问题，为何冻结业主的产权。诉求相关部门尽早解决问题，解冻无辜业主的产权。

阳光城翡丽湾

阳光城翡丽湾105号楼68平方户型，所有的置业顾问都把采光井倒板做为卖点，承诺日后一定可以倒板的。物业牵头进行采光井倒板并让业主交1500费用，结果已经倒板了，装修后又让我们拆除倒板，损失不说，拆除后安全隐患谁来承担。

……

02

近年来福州不少楼盘推出“赠送面积”、“倒楼板”等额外附加面积，以此提高整体利用率，并提升溢价率。

但早在去年8月，福州就出台了《福州市房屋结构安全管理办法》，依据办法，“赠送面积”、“倒楼板”等属于违章建筑，将被拆除！

《办法》提到房屋所有权人是房屋结构安全责任人，应当维护房屋结构安全，承担下列房屋结构安全责任：

（一）按照房屋设计用途、建筑物使用性质及不动产权属证明记载的房屋用途合理使用房屋；

（二）定期检查、修缮和维护，及时排除安全隐患和对危险房屋采取维修加固、拆除等解危措施；

（三）配合政府及有关部门开展房屋结构安全隐患排查、检测鉴定及危险房屋应急处置等工作；

（四）按照有关规定委托房屋安全检测鉴定；

（五）按照有关规定进行房屋装饰装修；

（六）按照有关规定进行房屋出租；

（七）法律、法规规定的其他责任。

房屋结构安全责任人禁止实施下列危及房屋结构安全的行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构或者超过设计标准、规范增加楼面荷载；

（二）违法搭盖建筑物、构筑物，挖掘房屋地下空间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房；

（五）其他危及房屋结构安全的行为。

同时《办法》也规定如下法律责任：

第三十四条违反本办法规定，

未取得建设工程规划许可证进行建设或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由违法建设处置部门或乡（镇）人民政府责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款；造成他人损失的，应当赔偿损失。

第三十五条违反本办法规定，擅自变动建筑主体和承重结构的，由城乡建设主管部门或者有关部门按照《建设工程质量管理条例》《福建省物业管理条例》等法规予以处罚。

第三十六条违反本办法规定，有下列情形之一的，由住房保障和房产管理主管部门按照《住宅室内装饰装修管理办法》予以处罚：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的；

（二）拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的；

（三）将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房的。

第三十七条房屋结构安全责任人有下列情形之一的，由住房保障和房产管理主管部门责令限期改正，逾期未改正的，处三万元罚款：

（一）未委托鉴定机构进行房屋安全鉴定的；

（二）未及时将鉴定报告、复核报告及相关材料报送相关部门的；

（三）未按照要求对危险房屋消除危险的；

（四）将未经治理的危险房屋出租、转让、出借的。

03

上文业主的血泪教训算是给广大购房者敲响了一个警钟，开发商买房时承诺的可以倒板、偷面积、赠送一房等说辞，切不可轻易相信！若是当真倒板了，被定性为违建，业主很难维权。

开发商卖完房子不管不问，后期业主不能办证、无法交易，麻烦不断，折腾死人。运气差一点的，还得闹上法庭打官司，苦的是自己。

同时也提醒购房者，产权之外赠送面积是不受法律保护的，一旦涉及违建，购房者额外支付的倒板费可能付之东流，还买来一间“违章建筑”，房屋格局也会大受影响，购房者要理性消费，不要承担不该承担的风险。

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