重磅消息！

房贷市场再掀波澜！

多地房贷收紧！有银行甚至暂停房贷！

福州各银行情况又如何？

房贷会收紧吗？

买房人，是继续等待？还是抓紧上车？

01

突发！多家银行已停贷！

昨天（1月25日），多家银行被曝暂停房贷的消息直接冲上热搜榜第二，让不少购房者心里一慌。

据21世纪经济报道，广东多家股份银行暂停按揭贷款。

招商银行表示深圳广州分行在一周前就已暂停房贷放款，统一的口径为“节制接单”；

光大银行深圳分行已经暂停按揭贷款；

广发银行表示不接单；

交通银行广州分行也暂停房贷；

广州建行也已经暂停了1月的房贷投放。

另外，广州日报透露，广州银行也接到了窗口指导，个人按揭贷款被“双管控”。

1、新增个人住房贷款占比不能超过12.6%。

2、每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。

除了广深，上海大行也出现了银行额度吃紧的情况。

建行上海分行人士表示：本月已经没额度了，要等到下个月。

2021年伊始，本该是银行开闸冲刺，筹备“开门红”的阶段，为何却突遭收紧？

02

央行发出“限贷令”！房贷要变天？

早在2021年元旦，央行就决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标。

五档分别是：

第一档：中资大型银行；

第二档：中资中型银行；

第三档：中资小型银行和非县域农合机构；

第四档：县域农合机构；

第五档：村镇银行。

简单来说，银行级别越小，能发放的房地产贷款占比就越小。

而两条红线对房贷产生直接影响——

第一条红线是【房地产贷款占比】，指一家银行全部房地产类贷款（包括个人住房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重。

第二条红线是【个人住房贷款占比】，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。

通知自2021年1月1日起实施，同时对占比超标的13家上市银行设置2年或4年调整过渡期。

此次限制房贷的几家银行，均是房贷占大头，有不同程度的“踩线”，限贷也是情理之中。

如招商银行，其房地产贷款整体占比为33.2%，超出上限27.5%。其压降房贷规模的压力不小，放缓乃至暂停按揭放款均在情理之中。

光大银行与广发银行，虽暂未踩到红线，但是银行为了安稳度过新政的2-4年过渡期，踩刹车的步入2021年，也是预计之中。

另有，多位银行信贷业务人士表示，“目前对新规的新政尚未具体落地，贷款审批前置条件依然延续以往，但在控规模，直接表现为，开门红涉房贷款不冲了，转变最明显的是按揭。”

可见，这个政策的意义非常重大，这意味着，2021年的房贷不管额度够不够，无论个人按揭贷款还是房企贷款都将受限。

03

福州部分银行贷款额度紧张

在此政策的影响下，福州各银行的表现如何呢？

据鼎原专业人士透露，一般每年12月银行额度比较紧张，过了12月放款就会比较快。目前合作的建行、农行、招行、厦门银行等多家银行还有额度，没有收到额度收紧的通知。

另外，九房网福州站致电多家银行获悉，央行“限贷”政策对福州有一定影响，少部分银行额度紧张。

工商、光大、招商、上海浦东发展、邮政银行等均表示目前还有额度，只要个人征信良好就可以正常走流程。

其中，仅上海浦东银行放款较快，审批一周，抵押一周，其他三大行对下款时间不做承诺，表示要根据贷款人的具体情况时间来定。

建行、平安银行表示今年有额度管控，目前额度还不确定。

兴业银行、交通银行则明确表示目前额度比较紧张，放款速度慢，具体要视情况而定。民生银行表示目前还有额度，但今年额度会比往常紧张一些。

04

结语

由上可见，这次收紧房贷的城市多以上海、广州和深圳等一些楼市过热的城市为主。

但从目前的情况来看，未来金融监管将愈发严格，银行会在“红线”要求内，动态调整房贷额度。

也是说，城市楼市过热，银行会增加房贷控制程度，进一步减少房贷额度，当楼市发展较平稳，则可以适当增加房贷额度，是一个动态调整过程，并不是一成不变。

那么，房贷收紧对购房者有什么影响呢？

融360大数据研究院分析师李万赋认为：个人房贷市场额度收紧，或会加大银行间利率差异化。

少数银行个人房贷余额占比超标，未来面临调降压力，不排除通过提高房贷利率的方式来控制额度，但这只是个别情况，多家股份行和城商行的个人房贷额度仍有空间，则可能会和额度紧张银行执行差异化利率，吸引房贷客户。

这也就是说，房贷利率或将提高！购房者买房成本或将上涨！

对于刚需朋友来说，买房要趁早，能赶年前，不要年后；能上半年，不要下半年，以防遇到来自信贷的变数。

部分内容来源：21世纪经济报道等

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