从2010年到2020年，这短短十年间，厦门房价发生了翻天覆地的变化，每一个变化，都让人欲语泪先流！

十年间，机会无数，有人及时抓住，走上人生巅峰，有人悔不当初，却一错再错……

拿当下厦门热门区域海沧来说，2010年新房成交均价9547元/㎡，2020年成交均价34501元/㎡。

10年，房价狂涨24954元/㎡，涨幅高达261.38%，难受到想哭。

想留不能留最寂寞，想买没去买最后悔。有多少人希望穿越回十年前，冲进售楼处壕气付款。

今天，我们就一起来看下十年时间海沧区，发生了怎样的变化？（事先说好，坚强点，别哭）

海沧十年房价翻了3.6倍

十年，能让一个人、一个城市、一个区域发生翻天覆地的变化。

十年前，在厦门人眼中，海沧区的房价，可以说是价格洼地。

但随着片区发展潜力及定位的提升，2020年海沧的房价，超乎你想象。

10年前海沧房价虽还未破万，但当时片区内诞生了厦门岛外首个开盘价在万元以上的楼盘——王子广场。

2011年，海沧区房价迎来转折点，正式踏入万元门槛，一举达到11233元/㎡。

2012年-2015年，海沧房价一直在上涨，但涨幅较小，一直稳定在1万+。

直到2016年，海沧房价突然爆发出强劲的上涨动力，价格走到28085元/㎡，直逼3万/㎡。

2017年，房价彻底超出大家的认知，直接上涨到39402元/㎡，1年房价涨了11317元/㎡，远超岛外其他区。

2019年-2020年，海沧区的房价基本停留在3.45万/㎡。

回顾2010年，总价95万就可以在海沧区买下一套100㎡的房子。

到了2020年，一套100㎡的房子，要345万才能买到。

10年时间，全款变首付，口袋里的钱，怎么也跟不上房价的涨速图片。

十年地价最高差约33798元/㎡

十年时间，上涨的不光是房价，还有地价。

让我们一起来看下这期间海沧地价发生了怎样的变化。

注：2012年海沧区无商住用地出让

据不完全统计，海沧区近10年中出让超26宗住宅用地，其中2012年无商住用地出让，2019年出让数最多，有7幅。（数据统计时间截止2020.11月）

通过查询资料显示，2010年楼面价4707元/㎡，2016年最高楼面价38505元/㎡。

短短6年时间，地价相差33798元/㎡，翻了8.18倍，足以说明海沧区发展势头的猛烈。

再来说这些年进驻海沧区的开发商，从2010年至今，大牌开发商纷纷将目光瞄准了这个区域，从海投到万科，从泰禾到龙湖，从保利到建发......

越来越多实力房企选择海沧，也在一定程度证明区域的潜力，同时他们的进驻也推动着区域人居的发展。

来看看具体土拍信息：

※2010年仅H2010P02一幅商住用地出让，楼面价4706.56元/㎡，这就是现在的海投天源；

※2011年也仅1幅商住用地出让，当时万科与恒兴联合以15.12亿竞得H2011P02地块，楼面价大于等于2920.67元/㎡，成为总价最高的地块；

※2013年共拍卖3幅商住用地，在这一年泰禾以40.52亿元，竞得海沧H2013P04地块，成为厦门新科总价地王，而后该地块取名“泰禾厦门院子”

也是在这一年，厦门海投以楼面价14310.6元/㎡竞得H2013P08地块，刷新区域地价记录；

※2014年3幅商住用地出让，10月底海尔海投联合以22.8亿，楼面价15228.43元/㎡联合竞得H2014P05地块，成海沧新地王。

※2015年虽然只有2幅商住用地出让，但热度不小——

海沧H2015P05地块，总成交价45亿，一举刷新当时的厦门总价“地王”，而15679元/㎡的楼面价，也是当时岛外单价最高。“双地王”的光环加持，成就了后来的首开龙湖·春江彼岸。

※2016年同样只有2幅，但这一年岛外“地王”频出，海沧也不例外。

在这一年，海投竞得H2016P02地块，扣除竞配建部分，地块隐形楼面价达到3.85万元/㎡，瞬间轰动全国。

※2017-2019年，土拍热度下降，地价逐渐恢复理性，区域供应有所增多，3年共出让12幅。

※2020年，海沧再次震惊所有人，6月底建发以总价35.25亿，楼面价33898.7元/㎡竞得H2020P01地块，这也是时隔14个月，岛外地价再破3。

十年区域医疗、交通、教育、商业齐开花

全款变首付，首付变车库，这虽然是一个戏言，但却道出许多购房者的戏剧人生。

不过话说回来，如果你深究其上涨的原因，会发现都与其背后所涵盖的资源价值相关。

难怪人们常说：房子是一个城市的股票，城市越来越好带来的第一反应就是房价会越来越高。

教育

十年时间，海沧教育不断茁壮成长，教育的关键数据也越来越亮眼。

资料显示，2020年（含民办）海沧区拥有138所学校，在校生89103人，教职工超过6600人。

此外，近年来海沧区还加快与高校教育巨头合作办学步伐。

2020年9月，海沧区教育局与厦门市三所高品质学校正式签订合作办学协议，计划引入厦门第一中学、厦门双十中学、厦门外国语学校在马銮湾新城设立分校或附属学校的分校。

交通

海沧大道、海翔大道、厦成高速、厦门地铁2、4、6号线、海沧隧道……

近些年来海沧的交通建设进入了快车道，一条条已建和在建中的交通要道，串联起了海沧区交通核心架构，加快了岛内外一体化的建设步伐，融入全市大交通系统。

数据显示，2020年海沧高速路26.5公里、快速路60.3公里、市政道路228公里、人行过街天桥35座、地下人行通道13个，未来海沧交通还将持续爆发。

地铁2号线

2019年底，厦门地铁2号线建成通车。

该线路始于海沧天竺山，终至本岛五缘湾，全长41.6公里，共设车站32座，全线为地下线，最高时速80km/h。

海沧隧道

海沧隧道全线序时进度已完成96%，主线隧道海域段已于今年9月安全顺利贯通。明年上半年，海沧隧道将实现通车。

医疗

2010年至2020年，海沧区医疗民生事业也在稳步推进，区域拥有3家医院、3家社区卫生服务中心、1家卫生院、1950个床位。

眼下随着马銮湾医院的建设，海沧区将再增高水平综合性医院。

与此同时，东孚、临港片区，社区卫生服务中心建设也在加速；马銮湾新城也规划再增新阳西社区卫生服务中心（暂定名）、马銮湾北社区卫生服务中心、马銮湾社区卫生服务中心。

马銮湾医院

马銮湾医院定位建设为三级综合医院，重点打造肿瘤和急危重症两个特色专科。目前，项目正在全面落架，主体大楼内部已进入装修阶段，预计于2021年建成。

东孚街道社区卫生服务中心

项目建设规模为90张床位，为集医疗、急救、保健、康复为一体的社区服务中，计划将于2020年底交付使用。

商业

从商业资源看，海沧区除了拥有阿罗海城市广场、海沧天虹商业广场，接下来还有苏宁商业综合体、SM生活广场+、龙湖天街等大型商业综合体的入驻。

马銮湾新城苏宁O2O数字零售商业综合体项目

2020年12月2日上午，马銮湾新城招商推介会召开。其中，苏宁置业集团计划在马銮湾新城投资一座线上线下相融合的智慧零售数字商业广场综合体项目，业态包含商业、办公、智慧人居社区等。

产业

从产业看，海沧区无疑是实力派。

近年来在加快传统产业转型升级的同时，着力打造集成电路、生物医药、新材料三大新兴产业。

据了解到2025年，集成电路产业规模力争突破500亿元；生物医药产业规模力争突破500亿元；新材料产业规模力争突破300亿元；传统优势工业产业规模力争突破1300亿元。

集成电路方面：目前片区聚集通富、士兰、金柏、安捷利美维、云天半导体等6个制造业项目，开元通信等近40个设计类项目，集聚产业人才近1500人。

图片来源网络

生物医药方面：2016年-2019年国家总局批准的3453项境内第三类医疗器械产品，海沧区有125项，占全省79.62%、占全市87.41%。

今年1-9月，海沧区生物医药企业358家，实现产值194.49亿元。

图片来源网络

新材料方面：金鹭硬质合金项目已于今年6月顺利动工；厦钨新能源年产4万吨锂离子电池材料项目，力争2021年一季度竣工试产......

厦门金鹭硬质合金工业园效果图

生态环境

2009年海沧区第一座公园诞生——海沧湾公园，如今，海沧公园已建成了28座。

厦门“颜值担当”——马銮湾“多彩西湾”首段带状公园、位于海沧区信息产业园中心的“黑科技”公园——大埕公园对外开放、福建省首个全国为数不多的质量文化主题公园、厦门市最长的带状公园——海沧湾公园......

写在最后：

我们总结过去，往往是为了更好的看清未来。

目前海沧区作为厦门岛外置业的热门区域，仍旧在蓬勃发展中，其中蕴含的价值，或许还未完全释放。

至于与之相关的房价，将如何演变，相信时间会告诉我们答案。

部分内容来源：厦门日报、今日海沧等