立冬前后，就连楼市都带着冷意。

回望10月的福州楼市，房企推盘节奏明显放缓，主城区仅开5盘，推售房源695套。相比9月，供应量减少80.27%。

2020年进入倒计时，开发商是否在为年底冲刺蓄力？步入11月，福州楼市的成绩会有好转吗？一起来看看数据先。

270套！环比下跌58%！市区成交量跌价涨

上周（11.2-11.8）福州市区住宅成交略显乏力，下滑至近十二周低位水平。

五区普通商品住宅成交270套，环比下降58%；成交面积3.11万㎡，环比下跌51%。

原因有二。一方面，市区住宅无新项目入市，房企仍以消化余房为主，供应端明显收窄。另一方面，需求方面显现疲乏态势，观望情绪仍在影响楼市行情。

房价方面，虽然成交量大幅下降，但因一高价楼盘集中备案，福州主城区的网签均价高达28892元/㎡，环比上涨13%。

值得一提的是，近2.9万/㎡的成交均价，位于近十二周最高位水平。

同福州市区一样，闽侯的成交量也不容乐观。

告别了数周来的“住宅供应断档”，闽侯住宅供应量达到近六周的小高峰，新增供应5.56万㎡。

可惜，供应量并没有带动销量。面对房企的来势汹汹，市场反应平平。

上周（11.2-11.8）闽侯普通住宅成交101套，环比下跌50%。成交面积0.9万㎡，环比下跌53%。

有别于福州量跌价涨的局面，受低价项目备案影响，上周（11.2-11.8）闽侯的成交均价仅达13590元/㎡，环比下跌6%。

总体来看，上周（11.2-11.8）福州楼市去化不佳，无论是主城区还是闽侯，成交量都下跌明显。话虽如此，但仍有项目能在低迷的楼市中，傲视群雄。下面来看看住宅周成交排行榜。

本周五区+闽侯共计89个普通住宅项目成交，周成交排行榜数据显示，前十名面积之和占本周总成交面积的42%，而仓山在成交TOP10中占据五席，表现突出。

来看看具体数据——

销冠为融侨外滩壹号，因主打大面积户型，虽然只售出23套，成交面积却高达5999㎡，成交均价40583元/㎡。

亚军为禹洲融信玺湾，成交16套，成交面积1488㎡，成交均价26269元/㎡。

融创福州府以轻微的差距，屈居第三。该项目成交14套，成交面积1417㎡，成交均价25586元/㎡。

本周市区新增两盘供应，五区+闽侯新增房源625套！

距离年底，只剩不到2个月的时间，为了冲刺业绩，开发商已经蠢蠢欲动。上周，福州五区+闽侯共有五个项目获批预售。

五区上周（11.2-11.8）共2个项目取得预售证，均在马尾区，合计供应住宅3.4万㎡，新增预售房源349套。

其中三盛雅居乐璞悦长滩新增供应量2.13万㎡，推出住宅221套，项目包括88㎡三房、123㎡四房与80-102㎡复式，预售均价11629元/㎡。

望海潮新增供应量1.26万㎡，推出房源128套，面积段约89-108㎡，预售均价20394元/㎡。

闽侯则有3盘领取预售证，新增供应量5.56万㎡，预售625套。

阳光城翡丽云邸作为闽侯供应量主力，预售套数504套，占总体八成，新增供应量4.27万㎡。项目包括63-67㎡二房、75-89㎡三房、112㎡四房。

恒荣九洲悦城新增供应量0.79万㎡，预售85套，推出75-89㎡三房与106㎡四房。

龙恒凤凰城供应量0.49万㎡，预售36套，主打大户型，推出134-137㎡四房。

2020年福州楼市已经进入到了尾声，面对年终销售指标和三条红线的双重压力，开发商不得不加快销售速度，保持走量，促进资金回笼，所以进入年底，楼盘开盘的速度或将加快，有购房需求的购房者可以在这段时间里，多关注市场动态。