5宗地半天揽金20.58亿
最高楼面价10451元/㎡
最低楼面价4822元/㎡
龙湖斩获2020拍-13号地块
守正投资发展摘得2020拍-14号地块
龙芝夺得2020拍-16号地块
福建锦飞连夺
2020拍-17号、2020拍-18号两宗地块
2020拍-15号地块流拍
刚刚,长乐2020年
第三场土拍结果强势来袭!
……
时隔三个多月,长乐土拍重燃战火!
今天上午九点半,长乐2020年下半年首场土拍——首占镇、吴航、鹤上等热门板块6幅商住用地正式出让!
此次出让的6宗地块,总用地面积约15.70万㎡(约235.43亩),总建筑面积约35.74万㎡,总起叫价18.35亿!
其中,2020拍-13号、2020拍-15号、2020拍-16号、2020拍-17号、2020拍-18号地块限售三年。
值得一提的是,本次出让的6幅宅地中,只有2020拍-14号、2020拍-15号两幅地块需要配建安商房,且多幅地块位于地铁口,体量以中小型为主。
地块资质优越,虽然有限售年限,也阻止不了开发商的拿地热情。
据九房网福州站了解,此次土拍吸引了包括龙湖、大东海、三盛、融信、保利、蓝光、招商、中茵、中梁、守正集团、长乐区建发等16家知名房企前来竞夺。
龙湖、大东海、融信、守正集团这4家房企参拍地块数量均达到3块以上。
最终,经过一番“龙争虎斗”,五幅地块成功出让。
赶紧来看看土拍现场情况
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率先出让的是2020拍-13号、2020拍-14号两幅地块。
1 2020拍-13号
上午9点30分,最受关注的2020拍-13号地块率先开拍,该地块热度可是相当之高,超9家房企争夺。
第一轮,招商率先叫价,每次以500万及其倍数加价,其后中梁、蓝光、龙湖、大东海、保利、中茵等纷纷加入战场,火药味十足。
短短几分钟,在招商的加价下,报价达到100000万元,房企举牌紧凑,现场氛围十分紧张。
后半场,保利、中梁、蓝光、龙湖等步步紧跟,场面胶着,一方跟进,另一方加速加码,间隔时间仅几秒。
最终,龙湖杀出重围,以总价10.94亿、楼面价8784元/㎡、溢价率36.75%拿下。
2020拍-13号地块位于首占镇营滨路北侧、凯歌路东侧、洋鹏路南侧、海峡路西侧,总用地面积56613㎡(合84.92亩),实际用地面积56613㎡(合84.92亩),用途为住宅、商业用地,容积率要求≤2.2,地块起始价80000万元,平均起拍楼面价6423.19元/㎡。
2 2020拍-14号
2020拍-14号,相比首占地块,热度要低了点,仅3家房企前来竞拍。
正式开拍后,率先由57号竞买人打响第一枪,随后杀出个68号守正投资发展。
最终经过8轮报价,守正投资发展以总价1.78亿竞得2020拍-14号地块,楼面价约5011.3元/㎡,溢价率11.25%。
2020拍-14号地块位于吴航街道东关东鹤路东北侧,总用地面积18472㎡(合27.71亩),实际用地面积17760㎡(合26.64亩),用途为住宅、商业用地,容积率要求≤2.0,地块起始价16000万元,平均起拍楼面价4504.50元/㎡。
值得一提的是,竞得人须建设建筑面积2000㎡的商业由长乐区政府指定村集体购买(回购均价13222元/㎡)。
且商品房建成后全部由区土地发展中心按照9586元/㎡均价予以回购作为安置房或人才公寓。
紧接着出让的是2020拍-16号、2020拍-15号地块。
3 2020拍-15号
2020拍-15号地块,无房企报名参拍,流拍!
2020拍-15号地块位于吴航街道西关街东侧、机场高速公路南侧,实际用地面积28446㎡(合42.67亩),用途为住宅、商业用地,容积率要求≤2.0,地块起始价29000万元,平均起拍楼面价5097.38元/㎡。
地块须建设建筑面积25000㎡的安置型商品房由区土地发展中心按照9486元/㎡均价予以回购。此外,竞得人需无偿建设一所幼儿园。
4 2020拍-16号
2020拍-16号地块,吸引了大东海、三盛、中梁等7家实力房企的争抢。
前半程大东海、龙芝、三盛、懋富等正面pk,每次以200万的幅度加价,后半程中梁强势杀出,进入争夺赛。
最后几分钟,几乎完全就是三盛、龙芝之间的争夺。
经过数十轮厮杀,最终龙芝胜出,以总价3亿、楼面价10451元/㎡,溢价率66.7%竞得2020拍-16地块!
2020拍-16号地块位于首占镇营滨东路南侧、西洋路西侧、福平铁路北侧、通园路东侧,实际用地面积13048㎡(合19.57亩),用途为住宅用地,容积率要求≤2.2,地块起始价18000万元,平均起拍楼面价6270.55元/㎡。
最后出让的是2020拍-18号、2020拍-17两幅地块。
5 2020拍-18号
2020拍-18号地块,3家房企参与报名,分别为大广+龙湖、大东海、福建锦飞。
虽然参拍房企数量不多,但竞拍过程中依旧是充满硝烟。
“30700万”,大东海率先报价。
“30900万”,大广+龙湖紧随其后。
……
时间过去了5分钟,场内福建锦飞、大广+龙湖、大东海三家仍你来我往的角逐。
经过一番拉扯战,最终该地块被福建锦飞以总价3.59亿拿下,楼面价4822元/㎡,溢价率17.7%。
2020拍-18号地块位于福州轨道交通6号线鹤上站东侧、规划新鹤路北侧、规划荷叶垱路东侧,实际用地面积29781㎡(合44.67亩),用途为住宅用地、商业用地,容积率要求≤2.5,地块起始价30500万元,平均起拍楼面价4096.57/㎡。
竞得人须建设建筑面积10000㎡的商业由长乐区政府指定的村集体购买,商业回购均价按5040元/㎡确定。此外,竞得人需无偿建设一所幼儿园。
6 2020拍-17号
2020拍-17号,引来大东海、万旭、福建锦飞3家房企争夺,加价幅度200万的倍数。
大东海率先应价,随后福建锦飞跟上,上一场没有露面的万旭也出现了,现场举牌积极。
“12000万”、“12100万”……厮杀继续,3家房企你不让我我不让你,现场气氛升温。
最终,福建锦飞笑到了最后,总价1.27亿拿下,楼面价6240元/㎡,溢价率27%。
2020拍-17号地块位于鹤上镇轨道交通6号线鹤上站东北侧、鹤梅路南侧、规划荷叶垱路东侧,实际用地面积11307㎡(合16.96亩),用途为住宅、商服用地,容积率要求≤1.8,地块起始价10000万元,平均起拍楼面价4913.37元/㎡。
从今天土拍来看,长乐土地市场处在比较理性的状态,虽然有一幅地块流拍,但优质地块仍获得众多房企的青睐,可见房企对于福州未来楼市依然充满信心。
而作为金九银十长乐的首拍,本场土拍是否能重振市场信心,刺激楼市需求,为“银十”蓄力,助推楼市回暖?
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