为楼市传统的“休战期”，刚刚过去的这个8月，楼市表现如何？步入“金九”，福州楼市风向，变了吗？

数据最能说话——

6256套！环涨10.06%！新房成交再创年内新高！

小幅回落！8月福州五区二手房成交2960套！

吸金70亿！2020下半年首拍落锤！房企拿地热情不减！

数据传递出什么样的市场信号？接下来的“金九银十”，楼市成色又将如何？

小幅回落！8月福州五区二手房成交2960套！

2960套，福州二手住宅成交开始“减速”。

据市不动产登记和交易中心数据显示，今年8月份福州五城区二手房共成交2960套，环比下跌13.7%，成交面积为22.84万㎡，环比下跌15.3% 。

值得一提的是，把时间往前推移，可以发现，经历了2-7月的稳步上升后，这是今年福州二手房成交连涨5个月后首次回落。

虽然，相较7月份，8月二手房成交减少473套，但从同比来看，与去年同期福州五区二手房2807的成交量相比，8月福州五区二手房成交量仍上涨5.5%。

显然，从成交数据来看，二手房市场虽然出现小幅度下滑，但整体仍处于稳健状态。

6256套！环涨10.06%！新房成交再创年内新高！

6256套！年内新高！福州新房市场再升温！

成交方面，根据福州市不动产登记和交易中心数据显示，8月福州全市（不含平潭）新建住宅成交量为6256套，环比6月份上涨10.06%；成交面积为58.99万㎡，环比上涨6.03%。

具体来看——

8月福州五区住宅成交3333套，成交面积290688.92㎡，日均成交约108套；

8月七县成交2923套，成交面积299178.06㎡，日均成交约94套。

在推货方面，据九房网福州站统计，8月，福州共有14个项目取得预售证，新增房源2196套。

而7月，福州共16个项目，2555套房源取得预售证，可见相比7月，开发商推盘节奏有所放缓。

至于入市情况，8月份共有7个项目开盘，推出住宅1493套，其中，月底，3个楼盘同时发力——

万科金域时代项目首开，优惠力度大，线上去化率高达8成以上；

合豪状元公馆体量小，以小户型产品为主，总价低，客户接受程度高，整体去化较高；

龙湖春江天玺延续项目首开热度，去化表现也不错

值得一提的是，网红楼盘榕心映月二期开盘继续延续火热态势，给福州楼市带来不小轰动：

8月23日，榕心映月二期推出住宅204套，主力户型面积97-125㎡，均价2.95万/㎡，再次“日光”！

另外，根据业内信息，保利和光尘樾、榕发观湖郡等关注度颇高的楼盘，也将在9月推出，多个新盘入市，相信会给市场带来不少的惊喜。

土拍吸金70亿，房企拿地热情不减

70.71亿！2020年福州四城区第六场土拍大战落幕！房企拿地热情不减！

8月28日，福州2020下半年首场土拍6幅宅地成功出让：

建发房产以27.42亿+竞自持社会租赁房3000㎡竞得2020-33号地，成交可售楼面价约为28445元/㎡，溢价率约为30%；

融侨以14.7亿竞得2020-34号地，成交楼面价约为17284元/㎡，溢价率约为16%；

中梁以12.1亿竞得2020-35号地，成交楼面价约为14165元/㎡，溢价率约为18%；

融侨以8.55亿竞得2020-37号地，成交楼面价约为15976元/㎡，溢价率约为23%；

个人以0.98亿竞得2020-38号地块，成交楼面价约为25455元/㎡，溢价率约为1%；

城投＋云灏以6.96亿+竞自持租赁住房1200㎡，竞得2020-39号地块，成交楼面价约为17403元/㎡，溢价率约为30%。

土地市场一直是楼市的晴雨表，二者相辅相成，土地市场的变化往往能给楼市传递重要信号。

8月底福州的土拍，参拍房企数量有所增加，优质地块仍受到房企争抢，2.8万的楼面价再次引发市场激烈讨论，地市热度上涨，“金九银十”是否会升温？

结语

整体上看，8月福州市场交出了一份不错的成绩单。

那么，下一步，楼市向哪走？

九房网福州站认为，今年福州“金九银十”的热度或将有所降低，但也不会太冷。

我国楼市是经典的政策市，最近，全国调控力度升级，在严格调控、房住不炒的大基调之下，即便是短期能够推动一波热度，始终还是会回归大平静和稳定的趋势中去。

扒一扒7-8月，近两个月里各城市的调控升级政策：

7月2日，东莞调控升级，禁止捂盘惜售，房价涨幅严格控制在5%；

7月6日，宁波调控升级，扩大限购范围；

7月15日，深圳调控升级，名下无房但有商贷、公积金贷款记录的，住宅首付比例不低于50%，非住宅首付比例不低于60%；

7月15日，内蒙古调控升级，停止向购买第三套及以上人员发放公积金贷款；

7月17日，吉林省，公积金二次房贷利率，上调为首套的1.1倍；

7月20日，宁波，不低于50%房源，要优先无房家庭认购；

7月20日，杭州收紧房贷政策，有房或有过往按揭记录，公积金贷款首付必须60%以上，加上之前的人才购房限售5年；

7月23日，南京，不低于30%房源优先无房家庭认购，追溯离异2年记录；

8月4日，海口，严禁滞后网签，严禁捂盘惜售；

8月6日，咸阳，主城区房价浮动不得超过10%，县市年涨幅不得超过25%；

8月30日，无锡，二套首付比例上调为60%，严禁假离婚买房；

短短两个月内，就有11个城市或省份接连出台了不同程度的调控升级政策。

很明显，在今年这个特殊关头，高层对房地产领域并没有丝毫的心软和手软，而且比以往任何时候，都要敏感和谨慎，在这种大环境下，一直紧跟着家长脚步的福州，自然也将表现的低调和收敛。