8月底，红盘榕心映月二期开盘即售罄，再一次成为震撼福州楼市的一颗“深水炸弹”。

没抢到房源的小伙伴也在后台向我们咨询：仓山还有哪些盘可以选择？

这不，在“金九银十”开启之际，九房网福州站实地踩盘仓山多个板块，带回了最新的楼市消息，把脉市场动向，为购房者揭秘楼市真相！

就说九房网福州站爱不爱你们，你们想看想了解的，我们就一定尽所能满足你们！

新鲜出炉的7大楼盘最新动态，快搬好小板凳来围观~

建发榕墅湾

1、楼盘位置：备案名建发领江公馆，位于仓山区劳光村上店63号福建理工学校旁，仓山区原省委党校金山校区地块

2、楼面价：宗地2017-14号地块，楼面地价23006元/㎡，可售楼面价约为31490元/㎡，配建28800㎡保障房

3、项目概况：项目占地97亩，总建面12万方，容积率1.82,绿化率30%；规划9栋叠拼别墅，9栋小洋楼，其中21、22、23号三栋高层大部分为社会公共保障房，东面有沿街商业，楼盘总体呈东西走向，东西相邻楼栋之间高差三米，北面为叠墅区，紧邻闽江。共有695户，其中叠拼200多户，洋房有600多户。

4、交房时间：预计2021年毛坯交付

5、踩盘实录：目前楼栋已基本建设完毕。产品依山而建，主打园林江景房，所有楼栋现已全部开盘，洋房面积段为113-145㎡，均为复式户型，单价随楼层升高，区间在27000-32000元/㎡左右，东端头顶层为145㎡，总价在500万以上。目前去化率50%左右，仓山、鼓楼等周边地区的客户较多。

叠墅为六层三叠产品，建面约125-145㎡，总价400-700万之间，中、上叠已售罄。

6、户型鉴赏：

113㎡

128㎡

金辉江山铭著

金辉江山铭著、金辉溪溪里均为淮安岛2期产品。

金辉淮安半岛位于仓山区建新镇北，总规划五期，占地3200亩，1、3期为亿级纯别墅（淮安半岛别墅南、北区），2期为高层+别墅（金辉淮安半岛泊宫、金辉江山铭著、金辉溪溪里），5期为高层（金辉淮安半岛泊郡），4期为市国宾馆。

1、楼盘位置：备案名淮安2期6-9号楼，仓山区建新镇淮安路5号

2、为协议出让地块

3、项目概况：项目属于金辉淮安半岛2期，占地亩，容积率2.35，绿化率30%，仅4栋31-33层高层复式住宅，均为4梯4户，共512户。

4、交房时间：预计2020年底毛坯交付

5、踩盘实录：项目主要卖点为高得房率、江景复式。四栋楼均面朝西北，面对闽江与乌龙江两江交汇处；产品基准面做了两层楼的垫高，与三环高速相隔两条道路与三条绿化带，基本无噪音。附近无大型商业配套，但社区内部有商铺。

值得一提的是，项目的复式采用了错层设计，每户做到了两个出入口。现正销售七号楼，共有132套住宅，均价26000元/㎡左右，顶层售价约30000元/㎡，客群几乎都是市区改善型客户。

6、户型鉴赏：

146㎡四房二厅二卫

173㎡四房二厅二卫

金辉溪溪里

1、楼盘位置：备案名淮安2期，仓山区建新镇淮安路5号

2、为协议出让地块

3、项目概况：项目属于金辉淮安半岛2期，总占地约亩，容积率1.67，绿化率30%；主要建筑类型为叠拼、联排别墅。

4、交房时间：预计2020年底毛坯交付

5、踩盘实录：项目建设于山麓上，外围是高层住宅环绕，主力产品为大面积叠拼、联排别墅。

叠拼多为四层两叠，约500套，面积124-153㎡，价格约300-530万，单价32000元/㎡左右，联排别墅共74套，面积182㎡起，总价1000万起，现两种房型都已基本售罄，客户基本是来自市中心的高净值人群。

6、户型鉴赏：

125㎡

152㎡

新榕金城湾

1、楼盘位置：位于仓山区金山大道南侧，原金山展览城地块

2、项目概况：项目占地约303亩，容积率2.80，绿化率44%，公摊约20%，该项目规划有32栋34-40F的高层，总户数4031户，小区还带有一所幼儿园及2万㎡的城市公园。

3、交房时间：现房毛坯在售

4、踩盘实录：社区较为成熟，已经有多户业主入住。

目前仅剩28#、30#两栋楼在售，共计房源296套（原本是共有产权房，政策思路调整后以商品房直接推向市场），目前还剩下大几十套，在售面积115-120㎡，2梯4户，中间两个单元是115㎡3房2厅2卫1阳台，两端是120㎡3房2厅2卫双阳台，优惠后毛坯均价约25000元/㎡。

据置业顾问介绍，购房群体以金山本地人为主，八县的也会有一些。

5、户型鉴赏：

115㎡3房2厅2卫1阳台

120㎡3房2厅2卫双阳台

世茂福晟·钱隆府

1、楼盘位置：别名紫宸公馆，位于福州仓山浦上大道南侧，高宅路北侧

2、项目概况：项目占地约73.8亩，容积率2.50，绿化率30%，公摊约22%，该项目分为8栋高层、一栋小洋房、一栋soho，总规划1307户，纯商品房。

3、交房时间：预计2022年3月交房

4、踩盘实录：项目基本上都封顶了，只有9#小洋房毛坯交付，其他楼栋均有带装修。整个小区是围合式设计，楼面距比较宽，最小楼间距都有50米。B#栋为soho，即将开盘。住宅部分，项目处于清盘阶段，仅剩少量余房，多集中在10#号楼，5#号楼剩下零零散散的几套，都在高层，6#号楼东西端头也剩下几套。

梯户比情况：5#号楼、8#号楼、10#号楼2梯5户；6#号楼、7# 号楼、9#号楼、1#号楼、2#号楼、3#号楼2梯6户。

户型分布：中间单元89㎡， 两端105㎡、120㎡，其中，120㎡仅剩七八套。精装价格在28000-30000元/㎡。

据置业顾问介绍，购买该项目的年轻人居多，以金山周边的为主，也有部分八县的人群以及少量鼓楼台江的客群。

5、户型介绍：

89㎡3房2厅2卫

105㎡4房2厅2卫

世茂福晟·钱隆尚品

1、楼盘位置：别名福晟钱隆尚品花园，位于金洲南路与杨周路交汇处（金山万达旁）

2、楼面价：宗地2016-20号地块，平均楼面价16379元/㎡

3、项目概况：项目占地约47亩，容积率1.8，绿化率30%，该项目规划4栋复式楼、1栋平层和一栋人才回购房，另外项目带有商业建筑面积6000㎡。纯商品房。

4、交房时间：预计2021年年底 精装交房

5、踩盘实录：目前项目已封顶。1#、2#、3#、6#为复式产品，已经基本售罄。即将推出5#号楼，全平层产品，共90户，15层高，2梯6户，首层为沿街商铺，楼间距70米。

平层产品面积段66-110㎡，5#号楼西段头82㎡，东端头110㎡，中间分别是2个单元的77㎡以及2个单元的66㎡的3房产品，预计九月中下旬开盘，价格可参照周边产品，预计31000-32000元/㎡，带精装，赠送中央空调。

购房群体自住、投资都会有，有的是周边老小区的，想要买来改善，也有一些置换的，部分金山的拆迁户也会在这边再买一套，目前项目处于认筹阶段。

6、户型介绍：

74㎡三房两厅两卫

66㎡三房两厅一卫

82㎡三房两厅两卫

110㎡五房两厅两卫

旭辉江山雲出

1、楼盘位置：别名旭辉云出公馆，位于仓山区洪湾路与杨周路交叉口

2、楼面价：宗地2019-48号地块，楼面地价12452元/㎡

3、项目概况：项目占地约142亩，容积率1.88，绿化率30%，该项目规划7栋高层、7栋洋房、17栋叠拼别墅、还有3栋人才房和2栋安商房，以及2000㎡的沿街店铺、4层高的商业综合体（政府回购）。共计房源1553户，安商房占比10%，安商房与商品房独立于不同楼栋。

4、交房时间：预计2022年6月底  精装交房

5、踩盘实录：项目部分楼栋已封顶，多数楼栋正在进行主体结构施工阶段。社区规划有儿童活动空间、风雨连廊、景观会客厅、老人活动空间、露天电影院、亲子书吧、500米夜光跑道等，可兼顾全龄段人群。

项目6月底已开盘，推出2栋楼，后又加推2栋，可售2栋高层+2栋小洋房，高层2梯4户，中间为89㎡3房，两端为120㎡4房，洋房中间108㎡3房，旁边做138㎡4房，目前推出的4栋楼只剩部分余房，高层89㎡、120㎡基本卖得差不多了，洋房108㎡的卖得比较好一些，138㎡的总价高，还剩一些房源，洋房均价29500-30000元/㎡，高层均价28000元/㎡。

接下来大概率会推G1号楼，中间108㎡做 3房，旁边138㎡做4房；7栋叠拼产品，产权面积为上叠139 ㎡，中叠145 ㎡，下叠155 ㎡，还未对外销售，可能年底会推出，价格可参照周边市场价。

据置业顾问介绍，购房群体以金山本地的居多，很多家在附近的，父母给95、96、97年刚毕业的孩子买房，现在孩子不愿意存钱，父母付首付，孩子付月供，相当于孩子存钱了。

6、户型介绍：

108㎡3房2厅2卫

120㎡4房2厅2卫：

138㎡4房2厅2卫

结语

除了高考结婚，买房也是现代人的头等大事。

男怕入错行，女怕嫁错郎，所有人都怕买错房。这毕竟不是一个简单的选择题，关乎之后十到三十年的生活质量。

进入九月，可以带着不那么焦虑的情绪，去认真挑选合适的房子了。

在这里，九房网福州站给大家提个醒：

1、真切的市场情况说到底都是靠脚走出来的，看得多的，见识了不同的人和不同的房子，你总归能看到一套性价比极高的房子。

2、不是所有价格便宜的房子都值得买，要比首付、比地段、比品牌。如果是同量级的楼盘，建议买毛坯。

3、多看看城市发展规划、多考察规划落地速度、多踩踩盘，没有买不好的房子。