近期，常有购房者向我们咨询：高新区的房子怎么样？

随着大学城的入驻、地铁2号线的开通、配套的逐步完善，高新区已经成为众多买房者的关注对象。

但相信不少小伙伴还是会有一些困惑：

同一区域不同楼盘要怎么选？

不同区位的相似产品哪个更具有升值空间？

为此，九房网福州站实地走访，为大家带来高新区八大楼盘的最新动态！

赶紧关注起来~

三迪雅颂枫丹

1、楼盘位置：备案名三迪雅颂枫丹，福州市高新区南屿镇后山村、中溪村

2、楼面价：宗地2019-07号，楼面地价6429元/㎡

2、项目概况：项目共四期，总占地176亩，建面82万方；其中三期绿化率30%，容积率1.25，分为A、B区，A区为6栋高层，约900户，B区共有58栋，302户，为小洋房、联排，叠拼别墅。洋房面积段为127-135㎡，叠拼面积段为139-158㎡。

4、交房时间：预计2022年内毛坯交付

5、踩盘实录：小区小高层及洋房可售住宅共有600户左右，预计9月份推售第一期6号楼，6号楼由两栋2梯3户楼拼接而成，其中东端头户型为106㎡，西端头为89㎡，中间为89㎡2户、79㎡2户，共75户 。

根据施工现场来看，小高层已建设5-6层，洋房已建设2-3层，项目现暂未取得预售证

据置业介绍，项目建筑密度较低，楼间距达到1比1；预计销售价格与周边新盘相近，均价15000元左右。

6、户型鉴赏：

89㎡3房2厅2卫中间户型

89㎡3房2厅2卫端头户型

正祥林语墅·贵里

1、楼盘位置：闽侯县南屿镇旗山路10号

2、项目概况：项目共四期，总占地176亩，建面82万方；其中三期绿化率30%，容积率1.25，分为A、B区，A区为6栋高层，约900户，B区共有58栋，302户，为小洋房、联排，叠拼别墅。洋房面积段为127=135㎡，叠拼面积段为139-158㎡。

3、交房时间：A区今年7月份交房，B区2022年6月交房

4、踩盘实录：

今年6月至今正在销售第三期林语墅贵里B区的部分住宅，包括10-12号楼三栋洋房一栋大叠拼，两栋联排别墅产品。叠拼产品价格230万起，花园最小赠送20㎡，单价不超过16845元，项目目前大部分都已封顶，A区已经交房，销售均价在16000元/㎡左右

项目1、2期已经交房3-4年，根据实地情况来看，项目1、2期沿街商铺大部分都在营业中，物业、客服中心都能正常使用。

5、户型鉴赏：

洋房下叠：127㎡4房2厅1厨2卫

洋房中叠：127㎡4房2厅1厨3卫

洋房上叠：135㎡4房2厅1厨2卫

融侨誉江

1、楼盘位置：福州市高新区上街镇乌龙江南大道26-3号融侨马排02地块

2、楼面价：榕高新2019-02号，地块成交楼面价12327元/㎡

3、项目概况：项目占地约40亩，建面约10万方，容积率2.2,绿化率35%，项目整体规划7栋25-31层高层建筑，均为2梯4户，共770户，无安置房、SOHO，自带一所幼儿园。

4、交房时间：预计2021年底毛坯交付

5、踩盘实录：

据置业介绍，项目今年5月份开盘，到7月份即售罄，购房者中来自四区的客户较多，现正在销售商铺。楼栋已经全部封顶，正进行外立面建设。

项目紧邻浦上大桥，正对面为高新区数字经济产业园，东面为商业集中区，地理位置优越。

6、户型鉴赏：

89㎡3房2厅2卫

98㎡3房2厅2卫

118㎡4房2厅2卫

国贸九溪原

1、楼盘位置：福州市高新区浦上大桥南侧上街镇马排村，乌龙江南大道26-5号

2、楼面价：榕高新2019-01号地块，楼面地价12097元/㎡

3、项目概况：项目占地约22亩，容积率2.8，绿化率35%，规划4栋25-31高层建筑，其中1#、2#楼高25层，5#楼高24层，均为2梯4户， 3#楼高22层，2梯6户，共405户，自带沿街商铺。

4、交房时间：预计2022年3月毛坯交付

5、踩盘实录：

据置业介绍，项目今年4月份开盘，主打刚需低总价小户型产品，现已全部售罄，购房者中来自闽侯周边的客户较多，楼盘均价18300元左右，现在四栋楼均已封顶，正在建设顶部装饰。

6、户型鉴赏：

83㎡3房2厅1卫

94㎡3房2厅2卫

107㎡4房2厅2卫

中海观澜府

1、楼盘位置：备案名中海左岸花园，福州市高新区浦上大桥南侧上街镇马排村，乌龙江南大道26-6号

2、楼面价：榕高新2018-3号地块，楼面地价9371元/㎡，需提供安置住宅20000㎡

3、项目概况：项目占地约45亩，容积率2.8，绿化率35%，规划8栋18-23高层住宅，均为2梯4户，共745户，自带沿街商铺，安置房集中在8、9号楼。

4、交房时间：2020年12月毛坯交付

5、踩盘实录：

项目主打江景房，东面紧邻乌龙江。据置业介绍，项目今年3月份开盘，现已基本售罄，仅7号楼剩余20多套房源，楼盘整体均价18300元左右，6月曾推出低楼层特价房，单价低至15500元/㎡，就现场情况来看，社区已经全部竣工，预计可以正常交房。

楼盘有95㎡、125㎡、143㎡三种户型，中间户型为95㎡3房，两端户型为125㎡4房，

1、3号楼东南端为143㎡4房

6、户型鉴赏：

95㎡3房2厅2卫

125㎡4房2厅2卫

高尔庄园国宾墅

1、楼盘位置：备案名高尔夫公馆，位于高新区上街镇国宾大道589号（鲤鱼洲国宾馆正对面，新东阳高尔夫球场内）

2、项目概况：项目占地543亩，容积率0.35，绿化率42%，属于私家高尔夫高端纯墅项目，主要产品为双拼及联排别墅，规划总户数918户。

3、交房时间：预计今年年底毛坯交付

4、踩盘实录：项目分三期开发，共有八个组团，每个组团以“国宾”命名，其中国宾壹号、贰号、叁号为第一期，国宾伍号、陆号为第二期，国宾柒号、捌号、玖号（玖号明年建设）为第三期。

工程进度方面，一期2018年交房，入住率较高，二期刚刚交房，很多业主已经在装修了。

项目918户已经销售500多套，目前仅剩国宾柒号、捌号、玖号三百多套房源在售。在售户型情况如下：

双拼435平，售价970万～1050万，扩容可用666平；

双拼333平，售价780万（含精装修），扩容可用530平；

双拼245平，售价550万～580万，扩容可用450平，为主力户型；

联排160平，售价350万，中间户扩容可用约240平；

联排180平，售价420万，端头户扩容可用280平；

据置业顾问介绍，客户群体大部分以知识分子为主，其中大学城老师最多，医生、律师、及二号线附近的居民次之。

5、户型鉴赏：

双拼435㎡

联排180㎡

大唐书香世家

1、楼盘位置：备案名（福州闽侯大唐世家），地处高新区上街镇溪源宫路128号

2、楼面价：榕高新2019-02号地块，楼面地价5539元/㎡

3、项目概况：项目总占地约80亩（约54000平），容积率2.7, 绿化率35%，公摊23%（扩容后约15%），由11栋21-32层的高层住宅围合形成，商品住宅计容建筑面积为60000㎡配建作为安置型商品房。

4、交房时间：预计2022年6月份毛坯交付

5、踩盘实录：目前项目在售部分全部都封顶了。项目规划11栋住宅，共计1572户，其中安置房4栋，回购房2栋（用于人才引进），1#、2#、3#、4#、5#号楼为可售商品房，约600户。1、3#号楼2梯6户 ；2#、4#、5#号楼2梯4户

层高方面，1#、5#号两栋楼21层，6#号楼27层，2#、3#号两栋楼 32层，安置房27层。

目前，1#、5#号楼已售罄，主推2#号楼，中间为88平户型，为主力户型，两端105-107平，优惠后成交价16800元/㎡。

3#、6#号楼还没开，预计年底或是明年年初推，产品面积段约60-100多平。

据置业顾问介绍，客群主要以刚需为主，平潭、南平、宁德、莆田的都有，年轻群体居多，还有周边大学的一些老师也会选择这个楼盘。

6、户型鉴赏：

88㎡3房

107㎡3房

禹洲朗廷湾

1、楼盘位置：位于闽侯县乌龙江西岸.橘园洲大桥北侧

2、项目概况：项目总占地约40亩，容积率1.6, 绿化率35%，由5栋11层的小高层和5栋6层的叠拼产品组成，共计361套，纯住宅，无安置房及配建。

3、交房时间：预计最快年底毛坯交付，部分未开售楼栋进度可能延后

4、踩盘实录：5栋高层共265套，5栋叠拼产品共96套，目前仅剩叠拼产品在售，分别位于7#、8#、9#、10#、11#号楼，总高6层，分为上中下三叠，1、2层为下叠，赠送南面花园与南面地下室，3、4层中叠，赠送北面花园与北面地下室，5、6层为上叠，赠送露台与天台可以使用，上叠已经全部售罄，剩余中下叠的一半房源。项目在售部分已经全部都封顶，正在进行收尾细节工作

中下叠面积140㎡，优惠后总价在300-500万之间

据悉，本楼盘高层产品本地刚需客源比较多，叠拼客群辐射范围广一些，能够吸引部分城区客户。

5、户型鉴赏：

中叠141㎡

下叠141㎡

总结

近年来，关于闽侯撤县设区的言论甚嚣尘上，但暂时没有官方消息佐证。不过，两地划片给高新区所带来的发展红利却是实实在在的。据悉，目前闽侯的上街、南屿板块，二手房均价已经都达到了2w左右。

而高新区由于限价政策，导致了板块内新盘和二手房的房价倒挂。据九房网福州站实地走访发现，目前片区内八大楼盘均价在16000-18000元/㎡之间，对于资金有限，想要在在上街、南屿购房需求的朋友们来说，在售新盘也是个不错的选择，不妨实地走访，切身感受，做出综合考量。

对于这个区域，小伙伴们有什么看法呢？留言区等你来撩~