福州下一个加入争霸赛的纯新盘会是谁？相信整个市场都在关心这个问题。

前几天，福州地产情报站应粉丝要求带来了南山纵横瀛洲府的最新动态(近200套房源！放风价3.5万/㎡！即将开盘),不少小伙伴还向我们发来咨询：晋安区的纯新盘什么时候入市？户型怎样？有没有最新消息？

晋安区是福州楼市的“粮仓”，据福州地产情报站统计，至少还有包括榕发观湖郡、恒宇樽悦、蓝光玖榕台、三迪枫丹雅筑等在内的11盘即将推新。

本周，福州地产情报站对晋安二环内的保利和光尘樾、蓝光玖榕台、东街东等纯新盘进行了一次探访，为大家带来最新一手资讯！

不仅如此，宏发御榕府、旭辉公元大观 、中海锦园、公园左岸等项目也有了最新动态！

赶紧关注起来吧~

保利和光尘樾

1、楼盘位置：备案名和光尘樾公馆，位于福建省福州市晋安区前横北路西侧，塔头路北侧，鹤林路南侧，横屿组团H11地块

2、楼面价：宗地2019-66号，楼面地价15442元/㎡

3、项目概况：项目占地84亩，建面16万方，容积率2.2,绿化率30%；规划16栋11-17层小高层建筑，总户数1527户，其中商品房有8栋，安商房8栋，面积占比60%

4、交房时间：预计2021年7月毛坯交付

5、踩盘实录：项目属于“正负零”取证，即完成基准面建设即可取得预售证，现暂未取证。

据置业介绍，一期预计8月底开盘1、3、10号楼，共一百多套，户型分布为：

1号楼11层，2梯2户140㎡

3号楼17层，4梯4户中间103㎡两端125㎡

10号楼11层，2梯4户 中间86㎡两端109㎡

项目主打103-140㎡大户型，将在社区中建设光影景观，售价暂无消息。目前，售楼部已经对外开放。

6、户型鉴赏：

86㎡3房2厅2卫：

103㎡3房2厅2卫：

125㎡4房2厅2卫：

140㎡4房2厅2卫：

蓝光玖榕台

1、楼盘位置：备案名金鸡新苑五期，位于晋安区三八路西侧，金鸡新苑五期地块

2、楼面价：宗地2019-71号，楼面地价12942元/㎡

3、项目概况：项目占地约110亩，建面14万方，共18栋，分为A、B、C三个地块，A地块8栋，B地块5栋，C地块5栋，容积率2.2，绿化率30%；安商房面积占比80%，商品房与安商房穿插布置，B、C地块有底层商铺，约1.4万方，政府回购9000㎡商业及36个停车位

4、交房时间：毛坯交付，时间未定，具体在购房合同中体现

5、踩盘实录：根据建筑工地实地情况来看，项目大部分楼栋已建设7-8层。

总可售套数有一百多套，主要户型为75㎡/90㎡3房

据置业介绍，项目目前暂未取证，价格未定，预计10月份全部开盘，可售房源分布在A2、A3、A7、A9、B1、B2、B3、B5这几栋楼。

6、户型鉴赏：

75㎡3房2厅1卫

90㎡3房2厅2卫

东街东

1、楼盘位置：备案名为“桂景城”，位于晋安区塔头浦下路

2、 楼面价：宗地2019-07号地块 平均成交楼面价9957元/㎡

3、项目概况：项目占地约36亩，其中12亩是幼儿园。容积率2.4，绿化率30%，公摊22%左右，项目规划3栋25-27层高层住宅及1栋15层的SOHO，车位数634个，规划户数约738户，安商房占比90%。

4、交房时间：预计2021年年底 毛坯交付

5、踩盘实录：项目一共25-27层，现在建到17-18层左右。1#、2#、3#号楼是住宅，5#号楼是soho 产品，住宅共458户，有九成为安商房，可售住宅仅38套。1#、3#号楼3梯7户 ，2#号楼2梯4户 。

项目为纯新盘，预计这个月底或下个月推出。代售产品为面积90㎡、105㎡两种户型，其中90㎡产品26套，位于2#号楼中间一个单元，105㎡产品12套，位于3#号楼01单元，与安商房混合穿插，1#号楼全部都是回迁产品。目前项目尚未认筹。

6、户型鉴赏：

90㎡

105㎡

旭辉公元大观

1、楼盘位置：位于福州市晋安区前屿西路与前横南路交叉路口

2、楼面价：宗地2019-21号地块，平均楼面地价12405元/㎡，溢价率31%

3、项目概况：项目占地约46亩，容积率2.6，绿化率30%，公摊约22%。小区规划6栋21-27层的高层住宅，共741户 ，其中90%为安置型商品房。另外，项目还带有162间35-45㎡soho、63间店面。

4、交房时间：预计2021年7月 毛坯交付

5、踩盘实录：目前项目部分楼栋已封顶。住宅部分安商房占比较高，对外可售住宅只有71套，和安商房混合在一起，分别位于2#、6#、7#这三栋楼的部分单元，只有一种户型87平3房2厅2卫，目前只剩20套左右，价格约31000-32000元/㎡。

因可售商品房套数少，项目推广力度不大，购房群体多为周边地缘性客户，7月来访量较低，8月有所提升。

现在项目主推店铺，面积140-280㎡，剩余20来间，价格在5万/㎡左右。

6、户型鉴赏：

87㎡3房2厅2卫

宏发御榕府

1、楼盘位置：位于晋安区王庄街道跃进路6号

2、楼面价：该地块并非通过土地公开市场拍卖出让

3、项目概况：项目占地约18亩，容积率2.6，绿化率31%，公摊约19-22%。项目采用围合式布局，规划5栋9-24层住宅及两栋商业裙楼。

4、交房时间：1#、4#、5#号楼预计12月30号  2#、3#预计2021年 1月30日  毛坯交付

5、踩盘实录：项目均已封顶。纯商品房，规划户数320户，6#、7#号楼是商铺，1#、2#、3#、4#、5#号楼为住宅， 1#号楼24层高，2#号楼20层高，3#号楼16层高，4#号楼9层高，5#号楼11层高，底下均设有架空层。

目前1#、4#、5#号楼基本售罄，只剩下一两套低楼层的房源，主推2#、3#号楼，主推为67㎡朝南两房，位于2#、3#楼栋中间两个单元，2梯4户；89平户型在2#、3#楼栋中间，两个梯位上去；2#号楼端头是100平产品， 3#号楼端头户型面积稍大，为113㎡。

价格方面，起价28900元/㎡，多位于低楼层，均价约31000元/㎡。准现房，价格几乎无波动。

购买项目的主要为在附近工作的群体，如肿瘤医院的医生、派出所相关人员、茶叶城老板，晋四小的老师等。

6、户型鉴赏：

67㎡

89㎡

100㎡

113㎡

中海锦园

1、楼盘位置：位于福州市晋安区晋安中路58号

2、楼面价：宗地2018-45号地块 平均成交楼面价约10650元/㎡

3、项目概况：项目占地约53亩，容积率2.9，绿化率30%，公摊约20%-22%，产品涵盖小高层/高层/SOHO/商铺，总共约1400户，小区共规划11栋楼，10栋住宅，1栋SOHO，安商房占比90%，混合穿插。

4、交房时间：预计2021年9月 毛坯交付

5、踩盘实录：目前部分楼栋已经封顶，最快年底基本上都能封顶。项目分南北两个地块，北面5栋全是安置房，8#号楼为soho产品。可售住宅仅98套，卖的是89㎡户型，一楼价格低一些28000元/㎡，均价32000元/㎡。

目前98套住宅均已售罄，住宅部分只剩一套新推出的45平产品，位于11楼，与安置房混合在一起，价格约32000元/㎡，总价约144万。

现在主要卖的是soho和店面，店铺一共57间，价格30000-60000元/㎡，soho只有一个户型，30平的，价格26000-31000元/㎡。

可售住宅2梯6户，安置房2梯4户 。

客群主要是刚结婚的刚需、小孩在附近上学的，原附近老小区的想买来改善一下居住环境，以及原拆迁户介绍过来的亲戚朋友等。

6、户型鉴赏：

45㎡（仅一套）

公园左岸

1、楼盘位置：备案名茉莉花园，位于晋安区鹤林路以南，塔头路以北，鹤林片区E-05东地块

2、楼面价：宗地2018-17号，楼面地价15442元/㎡

3、项目概况：公园左岸项目由世茂、保利、融信三家企业联合开发，总占地99亩，容积率2.0,绿化率37%；项目规划了10栋20层以下的高层和15栋叠拼别墅，总户数1094户，自带一所幼儿园，为纯商品房。

4、交房时间：预计2021年底精装交付

5、踩盘实录：项目已经全部封顶，正进行外立面建设。

户型方面，高层共有89、105、125、145四种面积，主力户型是89㎡与105㎡，叠拼都是6层3叠，大多为145㎡，公摊20%左右；销售情况方面，叠拼别墅已售罄，现处于二期续推阶段，仅剩高层89㎡20余套，105㎡30余套，几乎全是一、二层。89㎡总价最低300万起，整体均价约3.6-3.7万/㎡

项目距离东二环泰禾广场直线距离800米，周边二手房均价在3.4-4万/㎡左右，偏改善型。据置业介绍，项目来购房者福建省内皆有，甚至有福州华侨专程从国外回来买房。

6、户型鉴赏：

89㎡3室2厅2卫

105㎡3室2厅2卫

通过踩盘可以明显感受到

7月、8月福州楼市进入“淡季”

市场慢慢冷静下来

随着新项目的入市

供应开闸

购房者选择越来越多样化

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