近几个月二手房迎来了交易春天。

成交蹭蹭蹭往上窜：3003套、3836套、4085套，每个月成交节节攀升，市场就像喝了脉动，一路冲刺。

到了8月，成交数据也不遑多让，截止22日，厦门二手住宅成交量2650套，日均成交120套。若按日均120套成交数据来计算的话，8月二手住宅将破3000套。

而随着数据的不断攀升，不少人也感受到了市场的热度，再加上金九银十将至，后台咨询买房、房价的人又多了起来。

那么目前二手房价格到底如何呢？

厦门地产情报站盘点8月厦门二手房挂牌均价涨幅、跌幅TOP10小区，以供大家参考，一起往下看吧！

注：

1、文中均为挂牌均价，不是实际成交均价；

2、部分小区二手房源较少，如果上个月有人低价挂牌，这个月高价挂牌，也会造成小区房价上涨，反之小区则房价下跌；

3、同一个小区楼层、朝向、装修等不同会有价格偏差，实际成交价格也会有所不同

4、数据来源链家、安居客，仅供参考，统计时间2020.08.22，根据统计的时间节点不同，略有出入。

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8月厦门涨幅TOP10小区

目前厦门的二手房市场依旧火热依旧，不少小区凭借自身优势，价格稳涨不跌。有的小区更是一个月之间狂涨25%！业主底气真足。

近日，本网统计了8月厦门涨价TOP10小区。

思明区的文秀阁小区以25.14%的涨幅，成为厦门热门小区中涨的最猛的小区。

其次是中铁海湾华庭以20.56%的涨幅排在第二；侨建小区以19.75%的涨幅，排在第三。

文秀阁

文秀阁位于思明区文园路，作为2004年建成的小区，房龄还是比较新。

小区是思明第二实验小学学区房，周边还有一中等校区。位于地铁1号线将军祠和文灶站之前，周边交通便利。

查看小区近几个月成交房源，最近一套成交房源还是去年10月底，房源2室1厅53㎡，房主挂牌总价330万，最终320万成交，单价59546元/㎡，相比于2月同户型房源的成交价上涨了5000元/㎡。

和乐苑小区

和乐苑小区近一年挂牌均价曲线波动较大。从3月开始，房价呈现上涨趋势，到7月份下跌至4.7万，但8月开始明显回升，突破房价最高峰，达到5.6万。

小区最新成交的房源就在7月17日，53.6㎡两室一厅房源，成交单价5.16万/㎡。

小区周边有南湖公园、筼筜湖等景观，学校有滨东小学、湖滨中学等。以及万象城等商圈，周围还有些成熟的小区，足以满足小区居民日常的衣食住行。

兴海苑

兴海苑，近一年挂牌均价也是小幅波动。今年3月份为房价低峰，到6、7月份开始房价逐渐上涨，涨幅超16%。

小区周边有厦门海沧实验中学、厦门育才小学等，地铁2号线马青路站距离小区1公里左右。

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8月厦门跌幅TOP10小区

有涨就自然避免不了跌，从本网统计的8月厦门降价TOP10小区可以看出：

目前思明区的欣景佳苑以12.45%的跌幅，成为厦门住宅类小区中跌得最猛的小区。

其次同样是思明区的荣滨大厦，以11.43%的跌幅，排在第二；集美区的太源花园以11.1%的跌幅，排在第三。业主真是扎心了！

欣景佳苑

从近一年的曲线图可以发现，实际上小区挂牌均价一直稳定在5.2万上下，自今年3月以来，房价直线飙升，5月份挂出的7.4万是目前为止的最高值。

再到8月，价格逐渐回归，目前均价在6.6万左右。

小区周边有思明第二实验小学、厦门一中等校区，公共交通等也很便利，小区外观比较老旧。

太源花园

近一年该小区价格波动较大，从去年12开始，房价大幅下降，到4月稍微上涨，但5-6月又逐渐下降，8月价格降到谷底。

该小区位于集美区文教区，区域配套成熟，教育、交通等资源丰富。万达商圈、新华都、银泰百货等也在小区周边。

博士山庄

小区今年房价波动较大，从3月开始价格逐渐下滑，7月稍微上涨，但是8月价格仍然下降。

小区周边基本生活配套都可以满足，距离地铁1号线火炬园站约1公里，周边有后浦农贸市场和永辉超市，SM城市广场距离小区2.5公里左右，小区最新挂牌均价50584元/㎡。

不过小区房龄较大，管理不到位，访客可随便进出。

写在最后：

通过观察以上厦门二手房涨幅、跌幅TOP10榜单，可以发现，这些跌幅较大的二手房，大概有几个共同点：

1、小区房龄老，小区环境不佳或物业一般；

2、部分小区大户型单价相对较低，和小户型差价大。

3、特殊时期，二手房成交量也大幅减少且价格波动幅度大。

而那些涨幅较大的二手房，也有几点共同点：

1、小区所处的地段优越，周围配套齐全；

2、部分小区学区溢价明显，带动房价走高。

对于自住群体而言，买房近乎是一辈子的大事。所以，达到区域、地段，小到户型、采光，每一个细节最好都注意到位。

二手房相较于新房一个最大的优势是：看得见摸得着。由此不妨多跑几趟小区，多观察小区物业管理、绿化环境、楼栋分布、采光条件、室内空间布局、是否南北通透等等。多看，总没错。