近年来，
　　
福州房价像打了“鸡血”一样
　　
高居不下

持币焦灼的购房者
　　
在买与不买之间
　　
只能眼睁睁看着
　　
“1万+”的房源卖一套少一套
　　
多少刚需宝宝因此泪湿了衣裳
　　
就像攀登房价的“珠穆朗玛峰”一样，
　　
登顶的人少了，
　　
掉队的也越来越多，
　　
现在还有多少人可以够得着福州？
　　
虽然，房价虐我们千百遍，
　　
但一颗想要留榕的心依旧不变啊！
　　
肿么办？
　　
有时候，
　　
转换下视角依然可以看见“春天”
　　
目前福州限购政策把很多人挡在了五城区之外
　　
而琅岐和亭江是福州五城区内唯一
　　
不限购、低首付买房
　　
又能拥有五城区户口的区域了
　　
随着东部快速通道一期
　　
以及福州四环的正式开通
　　
15-25分钟内即可直达东二环泰禾广场
　　
亭江、琅岐福州五城区的距离被快速拉近
　　
为了守护大家的“留榕”梦，
　　
福州地产情报站近日
　　
疯狂暴走了马尾亭江琅岐板块
　　
快来查收这份热腾腾的
　　

「亭江琅岐板块」楼盘实踩报告~

碧桂园正荣阳光城悦江湾

　　1、楼盘位置：位于马尾区亭江镇闽亭，康庄路南侧，104国道西侧
　　
　　2、项目概况：项目占地约71亩，容积率2.31，绿化率约30%，规划7栋20层高层，6栋6-11层洋房，一共1030户 ，高层1#、2#、3#号楼2梯6户，5#、6#、7#、8#号楼2梯5户，洋房1梯两户。
　　
　　3、交房时间：预计2021年年底 毛坯交付
　　

　　4、踩盘实录：项目户型主要有三种，89㎡3房2厅2卫、107㎡4房2厅2卫、112㎡4房2厅2卫，均价在8000-9000元/㎡之间。7栋高层户型布局一样，中间套为89平户型，两端107平，目前3#、5#、8#号楼已经售罄，现在主推 2#号楼，也差不多快清盘了，2#号楼清盘后计划推出1#号楼，112平洋房暂未对外出售。
　　

　　据置业顾问介绍，客群基本上是刚需、投资及想要在这边养老度假的，马尾本地的偏少，市区的也会过来买，投资客会多一些，项目价格较为平稳，近期启动分销，成交有所提升。
　　
　　5、户型鉴赏：
　　
　　89㎡3房2厅2卫
　　

　　107㎡4房2厅2卫
　　

　　112㎡4房2厅2卫（洋房）

三盛雅居乐璞悦长滩

　　1、楼盘位置：位于福州马尾区亭江镇琅岐闽江大桥旁（亭江第二中心小学对面）
　　

　　2、项目概况：项目占地约106亩，容积率2.8，绿化率约30%，项目包括平层、复式、叠拼三类产品，高层12栋，叠拼别墅13栋，规划户数2066户 ，最高33层，另外项目还配建一栋人才公寓楼（3#号楼），自带约一万方底商。
　　
　　3、交房时间：预计2022年6月 毛坯交房 一期二期同时交付
　　

　　4、踩盘实录：项目分两期售卖。一期已经开盘，推出1#、2#、5#、6#这四栋楼,其中 1#、2#号楼均为复式产品，已经售罄，目前5#、6#号楼在售。5#号楼4梯8户，端头为81平产品，已经基本卖完了，仅剩中间68平的小户型还有部分房源，剩下六十套左右，6#号楼是小区复式楼王，全为81平的复式，3梯8户，只剩一两套低楼层的端头产品。平层均价9000多元/㎡， 复式均价约10000-11000 元/㎡。
　　
　　二期预计下个月开盘，10#号楼，产品为80多平的平层，叠拼暂时没有信息，快的话就月底就可以推出，具体价格暂时还未确定，新品加推届时或会有一些价格优惠，对项目有意向的购房者可以关注一下。
　　
　　5、户型鉴赏：
　　
　　68㎡2房2厅1卫
　　

　　复式81㎡3房2厅2卫

三盛·国际湾区

　　1、楼盘位置：备案名三盛盛欣苑（福州未来城一期/二期），位于琅岐国际生态旅游岛红光湖旁
　　

　　2、项目概况：占地约113亩，总建16.8万方，容积率1.8，绿化率约35%，项目涵盖平层、复式、叠拼三类产品，高层3栋，总高18层，复式楼7栋，叠拼11栋，规划户数1030户左右，配建2栋人才公寓，底下配建商业 。基本上都是2梯6户，叠拼产品1梯2户，另外，项目还带有4栋商业别墅 （1#、2#、3#、5 #号楼）。
　　
　　3、交房时间：分三个批次交房  6-11#号楼明年5月30号  12-17#号楼明年11月   复式楼统一明年年底  全部都是毛坯交付
　　

　　4、踩盘实录：项目几乎全部封顶。住宅几乎清盘了，复式都卖完了，平层中间套89 平，边套105 平，只剩下两三套低楼层的。目前正在卖的是11栋120-140㎡叠拼产品，6层高，一共约210套，除了6#、7#、8#号楼售罄之外，9-17#号楼都有在售，总共剩下130套左右，下叠赠送花园，面积60-300平不等，平均得房率200%。售楼部占地约6300平，后期作为公立幼儿园使用。
　　

　　价格情况：下叠在210万/套起，中叠140万/套起，上叠170万/套起
　　
　　据置业顾问介绍，住宅客群投资客居多，去年温州的投资客买了一百多套平层， 复式楼地缘性客户比较多，像宁德、南平的很多会到这边买，叠拼产品老福州客户比较多，以鼓楼区为主，手上资金比较多被限购了，想买在这边度假养老。
　　
　　5、户型鉴赏：
　　
　　下叠130㎡：
　　

　　中叠133㎡：  
　　

　　上叠124㎡：

琅岐山语城

　
　　1、楼盘位置：马尾区琅岐岛雁行江北岸
　　

　　2、项目概况：项目占地154亩，建面约26万方容积率1.75，绿化率30%。规划9栋25-32层高层、8栋10层洋房、14栋叠拼、1栋双拼，总共1606户。
　　
　　3、交房时间：预计2021年底统一毛坯交付
　　

　　4、踩盘实录：8栋小高层洋房、高层11#号、19号#楼在售，均为1梯4户。洋房户型为西端头114㎡，东端头127㎡，中间111㎡，主力户型为111㎡3房；高层户型为西端头128㎡，东端头112㎡，中间88㎡，顶楼为复式，主力户型为88㎡3房；叠墅建面约125-148㎡，暂未开售；15-18号楼余房较多，其他洋房剩余低层，高层、小高层均价11000元/㎡,顶层复式价格14000元/㎡左右，不定期摇号推出特价房。

　　
　　客户群体：以琅岐本地人居多，兼有五区八县客户
　　
　　5、户型鉴赏：
　　
　　88㎡3房2厅1卫
　　

　　111㎡3房2厅2卫

东城壹品

　　1、楼盘位置：备案名海祥琅琴湾，马尾区琅岐岛通和路琅岐开发区管委会东侧吴庄旁
　　

　　2、项目概况：占地约180亩，容积率2.0，绿化率30%；总规划四期，一期10栋580套，约70%安置房，二期9栋508套，三期8栋666套，纯商品房，四期规划为商业综合体。
　　
　　3、交房时间：一期已交房，二期已建成，三期预计21年交房，毛坯交付
　　

　　4、踩盘实录：目前三期7、8、9号楼在售。
　　

　　7号楼端头为113㎡ 户型，中间72㎡ ，中间两边是100㎡平产品， 4梯6户；8号楼 139㎡， 2梯2户，9号楼东端94㎡， 西端107㎡ ，中间87㎡ ，2梯6户。
　　
　　8号楼基本售罄，三期均价9000元/㎡,顶层约11000元/㎡，特价房低至8300元/㎡。二期价格预期13000元/㎡左右，有部分复式户型。
　　
　　客户群体：宁德、长乐等周边地区及外来务工人员较多
　　
　　5、户型鉴赏：
　　
　　87㎡3房2厅1卫
　　

　　113㎡3房2厅2卫

中庚香海世界

　　1、楼盘位置：琅岐岛雁行江北岸
　　

　　2、项目概况：项目总占地约600亩，建面80余万方，综合容积率1.75，绿化率30%；总规划三期，共7000余户。三期占地231亩，由10栋高层平层、9栋小高层复式、88套联排别墅与54套双拼别墅组成，高层、小高层底层自带商铺。
　　
　　3、交房时间：一期已入住，二期已交房，预计三期2021年交房，别墅2022年交房，均为毛坯交付
　　

　　4、踩盘实录：一二期已售罄，三期基本售罄，售出6000余套，三期面积段76㎡-131㎡不等，主力户型为105-125平大三房，高层、小高层均价11000元/㎡左右，别墅价格260万-550万/套，最大赠送面积可达近500㎡，后续将再推出3栋高层住宅。
　　

　　客户群体：一二期琅岐本地及周边地区投资客较多，三期市区客户较多
　　
　　5、户型鉴赏：
　　
　　105㎡3房2厅2卫  
　　

　　125㎡4房2厅2卫

　　在城区地价普遍1万+/㎡、
　　
　　甚至2万+/㎡的当下
　　
　　马尾亭江琅岐板块内
　　
　　万字以下的楼盘
　　
　　就显得格外稀缺
　　
　　对于资金有压力的刚需小伙伴来说
　　
　　或许可以成为一个选择项~