转眼，一年的时间又匆匆而过，2015年完美收官。这一年，厦门的房价一直居高不下，房价环比更是连涨9个月，这无疑是让2015年的厦门楼市续写了“只涨不跌”的传奇。回顾2015年，厦门楼市在经历了年初的冷清之后逐渐回暖，整个市场气氛相对平稳有序。如今，2015年已经过去，值此年终盘点之际，本网就带大家来回顾一下厦门2015年的房价。

房价环比疯狂连涨9个月 

据国家统计局发布的数据显示，2015年3月-11月，厦门一手商品住宅均价呈现连续9个月上涨的态势。期间，3月-8月环比涨幅较小，均不超1%；进入9月，房价基本以较快的速度上涨。同比涨幅方面，8月止跌回涨，第四季度涨幅较去年上涨较多，11月同比上涨4.6%。在住宅平均价格方面，更是连续十二次排名全国第4，房价直逼一线城市。这一连串的数据都很好的说明了2015年厦门房价的坚挺。

目前，2015年12月的数据尚未公布，不过，在进入12月后，厦门楼市就不断有项目加推或新盘入市，其中包括了联发欣悦学府、中骏四季阳光、恒大帝景等项目。其中，恒大帝景开盘当天去化率就达到了69%，销售达到13亿，这些迹象都在暗示着，12月厦门的房价依旧是上涨的模式。

问题一：2015年厦门房价为何依旧坚挺？

厦门中原地产董事、总经理孔军：虽然房价环比连续上涨9个月，跟2014年相比，价格还是有下跌的，但是整个市场还是很强势的。从三个方面来讲，第一是厦门今年有点供不应求，原因也是因为土地拍卖还是比较少。第二个是，从厦门整个区域位置来讲，因为新的丝绸之路、海西发展、自贸区等等，应该讲一些大的开发商，包括一些外来的购买，让厦门住房购买比例明显上升。第三个方面，从现在整个市场来讲，经济压力非常大，那么此消彼长，北上广深以及其他城市，因为前期涨的过快的原因，就有所回落，那么厦门，还是相对保持一个相对平稳的态势，等于是他增长不多，但是环比这种连续的增长，这是非常难能可贵的。包括这两天，新华社发表的文章称厦门为样本城市，说明大家对厦门还是比较看好。

业内资深人士 柏云飞：我觉得厦门在2015年，有点逆势上涨，是少数几个能跟北上广深相提并论的城市，这也是说明一个规律性，越是城市人口流入性的城市，或者越是有城市竞争力的城市，房价越上涨。越是城市人口流出的这种城市，房价就越往下跌。厦门虽然不是一线城市，但是它在区域内，城市竞争力，居住力还是比较强，厦门这几个月连续上涨，都还是一个上升的趋势，也是说明，厦门这个城市竞争力还是比较强的，这也能印证房价的上涨。

问题二：2016年厦门房价又会有怎样的态势？

厦门中原地产董事、总经理孔军：今年的房价，我认为全年都会是个平稳的状态，但是还是有区别对待。因为前期政策的消化，还有像去年下半年对一些消费力有点提前透支的一种感觉。所以今年下半年，应该会比上半年会好一些。但是整体来说，今年会比去年好。第二个，我觉得今年，量价会保持相对平稳健康的一个走势，价格不排除会小幅往上涨，个别楼盘会有机会降价，整体价格会有机会保持平稳。

业内资深人士 柏云飞：今年至少还是平稳的，还有小幅提升的可能。因为现在房价已经比较高，所以这个比例也不会太大。就岛外而言，成交已经到7至8成以上，这一两年逐渐成熟，包括地价也逐渐走高，加上这两年路网的建设投入比较大，所以我觉得岛外的上涨上行会维持，整体的总成交相对来说是上行。

问题三：去年中央鼓励开发商降价，是否预示着今年会有新的政策出台？是否对厦门有影响？

厦门中原地产董事、总经理孔军：因为目前只是说鼓励开发商降价，没有配套政策的话，不具备可执行的，降价还是应该是市场说的算。那么我觉得会区域化对待，后续会出台一些补贴政策，一些变相的去库存的手段都会有，但是厦门出台这些政策的可能性基本上是没有的，厦门的库存不需要补贴政策。但是，不同的区域不同的城市会有一些相应的配套措施，这是有可能的、按现在来看，房地产会保持一个整体宽松的政策，对厦门整个市场回暖是会有好处的，大环境的改善，整个购买气氛会更好。

业内资深人士 柏云飞：政策肯定陆陆续续会有，但是降价还是市场化的行为，本身厦门这个库存量，去化只需几年的时间，不存在太大的库存量，那从商家的角度来说，本身就卖得掉，所以不需要要降价。因此，我觉得去库存，尤其是政策上更多会落地到三四线城市，就是本身消费能力不是特别强，人口基数也比较小，但建设量比较大，需要10年、8年才能去化掉，那就会加大这个力度。比如说免税也好，购房的首付比例降低也好，买的了买不了，都尽量先买，厦门库存量不是很大，我感觉对厦门的影响应该不会太大。