产权年限和房龄的区别？

　　对于产权年限一事，其实很多购房者的理解是存在模糊和误区的。事实上，我们一般所说的产权年限是土地使用权的时间，土地是国家的，我们只有使用权，没有产权，所以土地的产权年限就从批地之日开始计算，使用周期为70年。而土地上面的房屋本身的产权是是永久的，归个人所有，没有年限，而只有房龄一说，也就是说，产权年限和房龄根本就不是一码事。房龄是指房屋本身的“年龄”，从房屋（楼盘）竣工验收合格交付使用之日起开始计算。

　　举个例子，楼盘的批地时间是1996年，也就是说，目前的产权年限是51年，但由于项目的交房时间是2017年，该项目的房龄需要从2017年才开始计算。

谁的影响更大？

　　整清楚产权年限和房龄的区别，我们再来谈谈影响。如果真要说谁的影响大一些，内参认为房屋房龄的影响其实更大。

　　从居住和升值这两个房屋最重要的功能属性来看，其实产权年限的影响并不大，首先，这是市场上存在的普遍现象，并非个别楼盘或小区，尤其是二手房，产权年限剩40年、50年是非常普遍的。对于居住而言，无非就是时间长短，不管是50年还是70年，都是非常非常遥远的事情，并不会影响居住。特别是目前相关政策并不明朗，刚刚出台的不动产登记对产权年限的问题也没有明确规定，因此购房者在选择时也不必过多担忧。

　　对于升值而言，产权年限的影响几乎没有。举个例子大家就明白了，位于吕厝的信和中央广场，批地时间为1998年，2013年开盘时，项目的产权年限仅剩55年，但这丝毫没有影响其房屋的升值，当时的开盘均价是3万，目前这个小区二手房的均价在4万左右，单价2年涨1万。这样的例子比比皆是。

　　相比产权年限，房龄对于居住和升值的影响更大。由于在售新盘大部分还未交房，更没有房龄一说，因此这些影响主要体现在二手房市场。居住方面，房龄新一些的小区居住舒适度肯定比房龄旧的小区高，这是毋庸置疑的。

　　升值方面，房龄的影响更大。同一地段同样配套的两个小区，谁的房龄更新谁的二手房售价肯定更高。特别需要提醒的是，根据目前的房贷政策，房屋房龄已经成为银行房贷的门槛和条件之一，房龄越老，贷款越难，贷款时间越少。目前厦门大部分银行对二手房贷款的限制是，房龄+房贷年限原则上不超过40年。这也是目前很多房龄较老的二手房较难出售的原因之一，以莲花二村的二手房为例，这个区域大部分二手房的竣工时间是93年，房龄已达30年以上，那么如果再购买这个区域的二手房，其房贷年限最多10年，购房者的月供压力就相对较大。