最新数据显示，2015年9月厦门房价均价为19422.16元/平米，相较于前几个月有一定幅度的下降。然而，截止到今年8月份的数据显示，厦门房价连续9次排名全国第4位，仅次于深圳、上海、北京。

　　厦门房价居高不下究竟为哪般？仔细分析，价格终究是经济理论可以解释的，归根到底还是通过供求关系来决定。

需求：鹭岛圣地  催高房价

　　厦门岛内面积约132.5平方公里，可谓寸土寸金。在这个巴掌大的区域内，要有党政机关、部队、事业单位、大中小学、绿化消防公园等等的公用地，可供建设住宅的用地及其有限。2015年厦门岛内出让的地块大部分土地类型为商业、办公、酒店用途。从近5年厦门岛内屈指可数的住宅用地出让情况，可见供求差额巨大。因此，这也是厦门房地产的特殊性，厦门已无更多的土地供应。同时，厦门岛外虽有较大的土地利用空间，但是岛外的公用地建设需要大量的土地面积，由此可供利用的住宅用地虽相对于岛内较为宽裕，但总体上还是较为紧缺。

　　除此以外，厦门一直素有“海上花园”之称，优美的海岸线、宜居的人居环境、包容性强不排外，让厦门涌入更多的外地购房者，从这方面说，厦门称得上是一个筑梦的城市。重要的一点，在厦门的富人热衷买房置地，这其中有文化上的原因，安土重迁，安居乐业。因此，高房价便成为了必然。

供给：不仅只有开发商  还有政府

　　房价在短期取决于需求，在长期则取决于供给。因为在长期，竞争比较充分，如果某个行业赚钱多就会引起蜂拥进入，而赔钱了则会引起开发商退出。所以，房价在长期反应的是成本。

　　住宅的成本包括三部分：一是地价，也就是开发商拿地的成本；二是建安费，建筑安装等等的支出；三是税费，政府各部门收取的税收和其他费用。

　　地价就是土地出让金，厦门整体地价水平升值较快。不过，在三类用地中存在一定差异，以商业用地价格最高，住宅用地次之，工业用地价格最低。一方面，在城市的中心繁华地段，根据效益最大原则，要优先安排商业用地，而对于其他两类，通过抬高地价来限制它们在城市中心的发展。另一方面，商业用地的发展也拉动了住宅用地、工业用地的位置优势，导致地价的升高。

　　建安费即建筑安装工程费，这个包括七通一平、人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、设备购置及安装使用费、小区公共服务及建设费、小区公共设施建设费等。这部分成本占据全部成本的重要部分。

　　成本的第三项是政府各部门收取的税费。税收有营业税、城市维护建设税、教育费附加（是营业税的附加）、契税、印花税、耕地占用税、土地增值税等。

　　政府收取的费各地有差别，明目五花八门。比如渣土费、人防费、中学增建费、旧城改造费、公建地费、墙改费、环境保护监察费、城市绿化费、监理费、质检费、价格评估费、审计费、散装水泥限袋费、工程质量监管费、工程造价管理费、安全监察费、劳动定额测定费、外省承包工程管理费、施工图纸审查费、预算费、施工噪音管理费、专家评审费、卫生费、行业管理部门培训费、城市建通集资、治安费、报刊费、街道管理费、计划生育管理费等等。

　　据著名经济学家郎咸平估计，大约有12项税，56项费。几乎每个政府部门，都有一项收费，房子成了唐僧肉。政府性税费占房价（非成本，因为税费大部分是按照房价收取的，比如营业税）的70%左右。不难看出，繁多的收费项目也在一定程度上拉升了房价。