绝大多数购房者在第一次拿到户型图的时候，往往不知道从何看起。或者，由于对户型的研究不够重视，感觉最终看到的实物户型和最初的房屋户型有很大的出入。

 

　　户型图就是住房的平面空间布局图，即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型。可以直观的看清房屋的走向布局。

 

 

户型全解析：

 

（一） 使用功能

 

1、 主要功能：

 

　　私密区（静区）：主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等。

 

　　公共区（动区）：客厅、餐厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等。

 

2、 辅助功能：

 

　　专用区（人流量疏区）：主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等。

 

　　共用区（人流量密区）：公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等。

 

（二） 平面尺度

 

1、 面宽：房屋东西墙面之间的宽度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）

 

2、 进深：与面宽垂直方向的深度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）

3、 面积：一般情况下等于面宽×进深

 

1） 单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积（例：卧室、书房）

 

2） 组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和（例：主卧+主卫+专用储藏室）

 

3） 交叉组合面积-两个或多个独立功能有共用周边界限的空间平面面积（例：客厅、餐厅、通道、玄关）

 

4） 交通面积-仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积（例：通道、玄关）

 

 

　　一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确，公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能；动静有别。

 

公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。

 

私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。

 

辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。

 

 

读懂户型图还看六大指标

 

一、 开间、进深

 

　　户型好坏，开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字，如4.2米、3.9米就是了。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。

 

二、 面积

 

　　大多数户型图都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下浮动的误差。因此，很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米，或是使用大于等于符号，这都是正常的现象。另外，在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。

三、 配比

 

　　户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。比如在总面积不大的情况下，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中很难施展。另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此，在看户型图时，需要购房者仔细研究，慢慢考量。

 

四、 孤立单元

 

　　在很多户型图上，某一住宅的单元户型图，往往占据着版面至少70%的部分，而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。千万不可忽略这并不引人注意的一小角。举个例子：一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。如果深入一些来看，相邻房型的影响也不容忽视。遮挡采光与否、私密性得到保障与否，这些都很关键。

五、 结构

 

　　房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以，了解房型的可变结构也很要紧。如：哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置、电线走向等，也都要尽可能地掌握。这些信息在购买期房时，尤其要向售楼员了解清楚。到入住的时候，万一不能如您所愿，而去铤而走险动一些承重墙、管道，将好好的房子改造坏了，那就得不偿失了。

 

六、 家具摆放

 

　　有些户型图为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽，购房者看户型图时需要格外小心。