常听到的“SOHO、Loft和公寓”这些属性的房子统称为小户型。这种房子该买不该买，还是先来了解一下再考虑吧。

　　这三种房子在性质上虽然有一些共同点，但是仍有很大的区别,SOHO、Loft和一般公寓有什么区别呢？请往下看！

【产权年限】

　　我们通常所说的房屋产权年限有70年、50年、40年，分别为住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。

　　70年产权房就是我们所说的住宅，人们购买这类房源就是为了居住。大家通常看到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅，90%以上都是住宅。此类小区的土地用途就是住宅用地，使用年限为70年。

　　50年产权房就是我们通常所说的办公楼和工业用房，由于种种原因，人们把它当做住宅使用了。50年产权的房源在查阅销售许可证的时候就能看到区别，它所在的小区被划分为非住宅小区，在土地用途这一项填写的是“综合”，土地使用期限为“综合50年”。

　　40年产权房就是通常我们所说的商铺，或者是商住两用的LOFT、公寓等。在它的销售许可证上，土地用途一项写明是“商业”，土地使用期限为“商业40年”。

　　因此，从房屋产权年限上看，这三种房子的产权普遍在40年，很少会有70年的。所以，买前至少要好好算算产权年限。

【概念区别】

SOHO：

　　SOHO其实传达的就是在家办公的概念，如今已经成为自由办公人员的从业产所。当作为一种生活态度的传达，已经慢慢地开始与单身、自由、个性结合在一起了。

　　买房意义上的SOHO更为具体：

　　1、建筑可按单元式分隔销售;

　　2、SOHO办公用地性质是办公，土地使用年限为50年;

　　3、很多不享受本市户口准入政策;

　　4、SOHO办公的建筑布局可采用公寓套房式的建筑布局，不得设置阳台;

　　5、其用水、用电、用气等价格按照商业价格收取;

　　6、建筑日照间距按照办公建筑控制。

Loft：

　　Loft是一种时尚的居住与生活方式，房屋样式现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。

　　买房意义上的Loft：

　　1、小户型，高举架，通常面积在30-50㎡，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但是实际使用面积可达销售面积的近1倍，也就是卖方说的“买一层送一层”;

　　2、Loft的定义要素包括：高大、开敞的空间，上下双层的复式结构;流动性，户型内无障碍;透明性，减少私密程度;开放性，户型间全方位组合;艺术性，通常业主自行决定所有风格和格局;

　　3、市场上目前大部分loft都是商业或写字楼性质，产权40年或50年;

　　4、生活用水用电按照商用标准支付，相对普通住宅的收费标准要高很多;

　　5、适用于过渡性的居住或者投资，居家过日子这种户型还是不太方便。

公寓：

　　公寓，是一种精装修过的即买即住的单身公寓，本身不能代表一种住宅类型。包括偏住宅性质的纯公寓和偏商业性质的酒店式公寓。

　　买房意义上的公寓：

　　1、大部分是用于投资性质的，所以一梯N户，安全性、私密性差，乘坐电梯也很不方便;

　　2、麻雀虽小五脏俱全，多数精装修，随即进住，非常方便;

　　3、产权是属于商业性质，一般40年;

　　4、用水、用电等集中于商业管理，费用高成本高。