8月的尾巴楼市利好消息不断，除了“限外令”松绑，央行的降息降准更使公积金贷款利率降低。同时，据了解，今年土地供应量大幅减少，一线城土地均价涨幅高达23.6%，同时一线城市高总价楼盘成交金额均大幅增长。种种迹象暗含楼市信号，表明后期一线城市高端楼市或将会再度升温。

 

“限外令”松绑对楼市影响不大 但直接利好中高端物业

 

 

　　近日，六部委近日下发《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，决定对《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中有关外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。

 

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，虽然“限外令”的放松会打开部分外资置业能量，但目前并不会对国内楼市产生过大影响。尽管上半年全国楼市整体升温，但并没有走出整体低迷的境况，此时投资很难获取高额的回报，因此对外资的吸引力不大，释放出的需求会相当有限。

 

　　但这对于一二线城市，购房者的信心，特别是中高端物业，或会有一定利好影响。

 

土地供应减少  地价上涨23.6%  上演拿地厮杀战

 

 

　　从十大城市的供应情况看，2015年年内，土地供应只有2680宗，而土地供应价格则明显上涨，推出土地的平均楼面价也上涨了9%。房企因为面临土地供应减少的原因，拿地态势也相当积极，前7个月，在新增土地储备方面，10大房企新增土地储备面积1133.8万平方米，同比下降25%。

 

　　拿到手的土地面积减少，拿地价格上浮，房企开发成本上升，房企为了保住开发成本及利润空间只有让房价上涨。

 

买房者投资信心向好  一线城市豪宅成交出现井喷

 

 

　　上半年伴随楼市整体回暖，北上广深一线城市高总价楼盘成交金额均大幅增长。其中上海总价1000万以上楼盘共成交2967套，销售额同比增长150%，为一线城市最高。目前，一线城市“地王”还在不断刷新入市。

 

　　从成交额占比情况来看，北京和上海高总价楼盘成交额同比增幅分别达到32%和27%；深圳和广州较去年上半年高总价楼盘金额占比分别为16%和17%。改善性需求的广泛入市为房地产市场的可持续发展增添了新动力。

 

央行再降息降准挺房贷 房贷史上最低

 

 

　　央行近日宣布，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。尤其是公积金贷款利率，经过年内的三次降息已降至3.5%。除了利率达到史上最低外，无论是商贷还是公积金贷款，整体贷款环境也都进入了较宽松的阶段。

 

　　此轮央行降息降准后，一线城市及部分二线城市的价格有可能会逐渐坚挺，接下来几个月或会出现涨价现象。