央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，较上一次调整仅隔59天。购房者房贷压力减轻，和去年11月前相比，如今200万元商业房贷分30年还总共可以少还42.1万元。

此次降准降息政策正好赶上8月楼市的翘尾行情之上，“金九银十”更是蓄势待发。在此背景下，目前一些二手房置换热点区域，已出现房东故意跳价惜售，备战“金九银十”的情况。

30年200万商贷，每月房贷将减1786元

房贷成本的降低最受普通购房者关心。上海链家市场研究部监控数据显示：最近一轮频繁降息起始于2014年11月22日，之后在2015年的3月1日、5月11日和6月28日均出现了每次0.25个百分点的降息，包括昨日的降息，此轮降息前后共出现了5次，累积降息1.4个百分点。

若使用商业贷款贷200万元房贷，并且30年还清的话，按照基准利率、等额本息计算，在2014年11月22日降息之前，每月需要还贷12707.2元，30年还款总额为397.0万元； 若按照此次降息后的利率5.15%计算，每月需还贷10920.52元，30年还款总额为354.9万元，5次降息后，房贷每月将减少1786.68元，30年还款总额将减少42.1万元。

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，降准有利于开发商和购房者获得银行的贷款支持，降息也会促使开发商和购房者资金成本的降低，在利好政策之下有利于开发商开发建设的意愿，也会促进购房者的买房动力，从而增加交易的活跃度。