房子不像衣服鞋子，不合适可以换或者七天内无理由退货。买房容易退房难，很多遇到过这种事情的人应该深有体会。一般买房的人对于退房的相关知识知之甚少，万一遇到了这样的麻烦事，业主要怎样在保护自己权益的情况下顺利地办理退房手续呢？其实只要记住三步退房很轻松。

 

 

　　以下10种情况可退房

 

　　1、购房合同无效，即开发商在销售中违反法律规定，或“五证”不全，合同无效，可退房

 

　　2、户型与设计图纸不一致，或房屋面积误差超过3%，在合同中又未约定处理办法，可退房，且购房者有权索要房款产生的利息

 

　　3、开发商不通知业主而擅自更改设计，如朝向，结构或影响商品房使用，未经规划部门审批，若更改确定10日内，未通知业主，可退房

 

　　4、房屋质量问题，如降沉超过允许变形值，钢筋混凝土构件变形、裂缝等，经工程质检部门认定不合格的，可退房

 

　　5、无法办理产权登记的，合同签订一年内，因开发商原因导致业主无法办理产权登记的，可退房并可向开发商索赔经济损失

 

　　6、延期交房，在约定时间无法交房的，且开发商合同并未约定延期赔偿，购房者有权退房并要求开发商返还房款及利息

 

　　7、房屋被开发商抵押，若开发商售前将房屋进行抵押，且在不告知购房者情况下仍然出售的，合同无效，可退房

 

　　8、一房多卖，开发商与购房者签订合同后，未告知购房者又将该房抵押或卖给第三人的，可退房

 

　　9、土地产权有争议的，如土地被行政机关查封、收回及法律规定的禁止开发等，可退房

 

　　10 、合同约定的其他可退房的情形

 

　　退房流程

　　

 

　　1、买房人发出退房通知

 

　　买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。 
 

　　2、15日内办好各种手续 　　

 

　　买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 
 

　　3、开发商退还房款 　　

 

　　开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

 

　　注意事项

 

　　1、保险退保手续不要忘 　　

 

在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 

 

　　2、违约金就高不就低 　　

 

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 
 

3、定金双倍退还 　　

 

根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
 

4、办房产证前退房更省事 　　

 

业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。