近日，漳州市国土资源局和台商投资区分局相继挂出了土地出让的公告。即将到来的8月，漳州市区和角美将会以拍卖的形式出让5幅地块。作为今年漳州的首拍，新地块的出让或对楼市带来新一轮的冲击。

　　土拍“盛宴”下月亮相

　　7月30日，漳州市国土资源局发布公告，正式挂牌出让2015G01地块，该地块位于芗城区石亭镇，出让面积284.87亩，土地用途为商服，这意味着2015年漳州市区土地市场鸣锣开市。接下来，与2015G01地块同批次的两块二类居住用地，也有望在近日推出。

　　商服用地“开胃菜”打头阵

　　昨日，记者获悉，漳州市国土资源局将通过网络拍卖的方式出让2015G01地块，该地块处于漳华路以东、金峰北路以北，实际用地面积 284.87亩，计容建筑面积208904㎡，规划用途为商业可兼容商务用地。挂牌起始价为12710万元，提交竞买申请时间为2015年7月30日8时至2015年8月27日17时，挂牌交易报价时间为8月19日8时至8月31日16时。

　　作为城市新中心的石亭镇在2011年被纳入漳州中心城区。根据总体规划，石亭片区定位为漳州中心城区重要组成部分，将打造成为集商贸金融、物流、产业服务中心和居住等多功能于一体的综合新区。去年，规划占地面积1659亩，总投资规模30亿元的漳龙物流园区开工建设；近日，“漳州五洲国际商贸城”项目拟选址于此。石亭镇作为是芗城区西部经济发展战略的重要一极，随着交通、商业基础设施的不断完善，将快速崛起。

　　有业内人士表示，缺乏城市味一直是石亭镇的短板，石亭虽然已被纳入中心城区，但林立的厂房、旧楼、民房，让它在不少市民印象当中还是属于“乡下”。此次这块商服用地出让，虽然在短时间内对石亭面貌的改观，还不能起到立竿见影的效果，不过或将意味着石亭镇建设开始提速，未来，这里的城市品位将会进一步提高。目前众多品牌企业在此安营扎寨，未来对人口的吸附能力将会增强，对商业、房产的发展也将会是不可估量的。

　　住宅用地“一荤一素”搭配

　　值得一提的是，2015年度第一次土拍“菜单”中，除了2015G01地块外，还有位于芗城区的二燃片区地块和龙文区的漳华路A地块。这两块均为二类居住用地，二燃地块位于漳华路以南、新华北路以西，出让土地面积为67.03亩，计容建筑面积为134060㎡；漳华路A地块地处龙文区漳华东路以北、龙江北路以西，出让土地面积为71亩，计容建筑面积为113722㎡。据了解，这两块地有望在近日挂牌出让。

　　在此次的挂牌出让地块中，最受关注的无疑是芗城区的二燃片区地块，作为老城区近年来少有的出让地块，自今年6月份出现在年度供地计划中，就备受各方关注，被业内公认为今年热门地块之一。先前一家有意拿地的房企负责人告诉导报记者，由于漳州的开发进度比较慢，在未来两三年内，老城区难有这么好的地块推出，目前产品又供不应求，所以这个地块位置的稀缺，前景被各房企看好。

　　随着这一两年来，龙文区漳华东路沿线楼盘陆续开发，漳华路A地块所在区位开发劲头正足。目前该板块内聚集了港城·御龙湾、国贸润园、福晟·钱隆公馆、福晟·钱隆樽品，除了上述项目外，周边还云集了永年·公园美学、禹洲项目、荣成四季园著等多家品牌开发商。此外，夏商集团2014P06地块也预计于明年上半年动工。目前，地块对面的项目销售均价在6000元出头/㎡，低于房企的期望值，有业内人士预测，随着楼市回暖还有攀升空间。

　　大鳄或掀夺地大戏

　　7月29日，漳州台商投资区国土资源局在其官网发布了该区域2015年第1次国有土地拍卖出让的公告，两幅商住地块将会在下月18日出让。据悉，该地块地理优越，毗邻中骏、万达、万益等多个在售项目。在土地出让“僧多粥少”的局面下，该地块有望引得众多房企的竞逐。

　　地块解读 小块分割出让

　　根据公告，此次土拍的具体时间为8月18日，届时将出让2015P01和2015P02两幅地块。两地块均是以商住用地的形式出让，出让年限为住宅70年，商业40年。

　　作为今年的首场土拍，2015P01和2015P02地块均位于角美石厝村、锦宅村范畴。据导报记者了解，两幅地块都处在角美新城核心区，毗邻中骏·四季阳光等在售楼盘。其中，2015P01地块面积为36151㎡，容积率要求在1-3之间，绿地率>38%，起始价为24400万元；而2015P02地块面积则为60757㎡，1.038%，起始价为36460万元。和去年11月出让的两幅地块一样，此次将拍的地块同样分割为小块。在面积上，2015P01的大小和去年地块相差无几，2015P02地块则是出让面积最大的。

　　在去年11月19日角美的土拍中，由厦门特工开发有限公司竞得的2014P02地块以5069元/㎡的楼面价格晋升角美地王。当时，该地块的起拍楼面价为2500元/㎡。那么，今年的呢？

　　2015P01地块若以最高容积率3计算，该出让地块的总建筑面积或将达到108453㎡，根据出让起始价计算出该地块的起拍楼面价为2249.8元/㎡；2015P02地块以最高容积率2.7计算，出让地块的总建筑面积将达到164043.9㎡，起拍楼面价将会是2222.6元/㎡。

　　追问土拍 “宝地”花落谁家

　　“此前，已有不少房企前来了解过该地块。”水岸新城营销副总罗玉生告诉记者。据了解，建发、禹洲、阳光城等房企大咖均有意进驻角美。罗玉生说，厦门岛内外供地局面依旧紧张，总价高、地块大使得房企在厦门开发项目变得越发困难。对于不少房企来说，手头“存货”的紧缺也使得它们不得不向外拓张，而角美作为厦门外溢客的首选，其近厦的优势不言而喻。对于将拍出的楼面价，罗玉生预计价格和去年的保持在同等水平线，在区域建设提速、楼市渐暖的当下也不排除突破6000元/㎡的可能。

　　克而瑞房价分析师潘毅斌认为，此次出让两幅地块的起拍楼面价相较去年起拍价虽说差距不大，但距离去年的地王也仅1公里左右。而且，区域内各项配套都是共享的，因此基地素质都还不错，对开发商有着较大的吸引力。在他看来，有地王价格为参考，这次的楼面价应该也不会太低，毕竟角美市场得益于厦门吸附力的地缘化优势还是颇具潜力。

　　记者了解到，去年拍卖的两幅地块目前均尚未正式公开。旧地块还未“露面”，新地块又将“亮相”。对于购房者来说，不断注入的“新鲜血液”为他们提供了更为丰富的选择可能。但“羊毛出在羊身上”，新拍地块若再出新高楼面价，房价的涨幅也将嫁接在购房者身上。