对于普通老百姓来说，买房是一生中的大事。要买到称心如意的楼层，这其中大有讲究。选楼层还需谨慎，好好研究一番才是王道。

 

 

选择楼层的主要考虑因素

 

　　住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。楼层选择一般需要满足居住方便、舒适、符合自身实际需求等要求。

 

 

楼层优缺点

 

　　我们首先假设备选楼座为30层的高层。

 

1、2--6层

 

　　优点：出入便捷、方便观看小区内景观、冬天不会过于干燥而且与高楼层房相比具有一定的价格优势。

 

　　缺点：如果周边都是高层楼房有可能存在正常采光被遮挡的情况。

 

2、7--15层

 

　　优点：采光性能好、通风能力强，窗外视野明显好于低层房产，在同一楼座中价格适中。

 

　　缺点：这个层高段（尤其是紧邻小区外主路边的房产）容易受到扬尘的困扰。

 

3、16--29层

 

　　优点：采光无遮挡、通风能力奇佳、灰尘少、私密性强、是喜欢登高远眺的业主的首选。

 

　　缺点：出入便利度受影响、价格稍贵、冬天供暖期往往比较干燥。

 

4、首层与顶层

 

　　优点：价格相对较低、通常有一些赠送面积。

 

　　缺点：底层采光不足、蚊蝇较多，顶层出入不便、夏季较热而且有防水隐患。

 

　　综上所述，最优楼盘原则上为总楼层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。

 

 

9—11层是扬灰层？

 

　　说起高楼，除了噪音外，很多民间关于“9至11层是PM2.5最爱，是扬灰层，不能买”的说法。对此，专家认为无论是更“轻”的PM2.5还是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的楼层，才浓度越高。环保专家曾监测发现：一到三层为灰尘浓度最高的区域，即10米以下才是最脏的。

 

房子哪个朝向最好?

 

　　首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；

 

　　其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒得慌，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天灌风严重。