如今很多购房者对公摊的认识度不够,尽管听过这个名词，但是对于这个面积要怎么算还是一头雾水。如今有的房子公摊15%，有的房子公摊却接近30%。因此，在购房过程中，不要一味地听开发商的宣传，看懂公摊面积的玄机，才能做个明明白白买房人。

 

何谓公摊面积？

 

　　公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。简单来说,公摊面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小。而对于公摊面积来讲,户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。

 

　　除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。

 

计算公式

 

　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

 

　　套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

 

 

公摊影响因素

 

　　1、房型结构

 

　　例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

 

　　2、楼盘形态

 

　　一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

 

　　3、物业类型

 

　　一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

 

　　4、公共活动区域大小

 

　　一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

住宅类别不同 公摊比率不一样

 

 

　　提醒！！！根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。

 

九房支招破解公摊面积的潜规则

 

 

　　第一招：索取公摊数据;在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。

 

　　第二招：查阅有关资料;业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。此办法实现起来成本较高，仅供参考。

 

　　第三招：在购房合同中约定公摊面积。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约 定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。此办法最为可行。