据克而瑞厦门机构数据显示，上半年厦门别墅成交呈同比下滑态势，成交622套，同比下降52%，成交面积121314平，同比下降59%，创五年来新低。不过，这一局面或将在下半年得以改善。

　　进入下半年，厦门楼市将迎来别墅推售热潮，首开领翔上郡、龙湖嘉誉等包含新盘在内的多个楼盘将推售别墅，其中不乏“地王”项目。 据统计，保利叁仟栋、禹洲卢卡小镇、国贸东城合院、融侨观邸、海尔华玺等备受瞩目的区域今昔“地王”将扎堆入市，它们都不约而同地将“别墅”作为主打招牌。

地王项目 “别墅”作为主打招牌

　　别墅，除了具备“居住”这个基本功能之外，更主要是体现生活品质的高级住所。此波别墅推盘热潮中，高价地块不少，其中不乏地王项目。业内人士指出，受高地价影响，溢价性产品、低密型项目是主流。而且，这类项目开盘都几乎先推别墅。

　　位于同安环东海域的新生代 “地王”保利叁仟栋将率先拉开下半年地王项目的征战序幕，主打亲海湾别墅区。首期60—120平2-4房高层产品7月份启动预约，其定制级的130-200平亲海别墅也将随后推售。

　　位于翔安区南部新城核心区的纯新盘禹洲卢卡小镇预计将于7月下旬或8月初首推138席180-220平别墅，借助地势特色，创厦门唯一意式坡地墅区，目前正在预约中；而同在翔安的国贸东城合院或将于9月首推融合法式和中式的别墅院落产品，首期推出59席140-155㎡“合院墅”。

　　而位于海沧的融侨观邸，它作为融侨集团在厦门的首个项目将延承“华宅系”项目品质，打造厦门首个极致轻奢主义社区，目前项目SM二期外展点已开放，将于年底前推出14万平别墅社区，涵盖157-250平海派院墅，96-136平空中院墅。

下半年别墅成交量将放大

　　“地王”项目在下半年扎堆入市推售别墅，那么，厦门别墅市场的前景如何？业内人士认为，第一季度厦门别墅成交较差，同比下降了不少，但二季度五月成交不错，创下多年以来新高。随着利好的叠加效应释放，改善型需求呈现上升的趋势，下半年别墅市场肯定会持续回暖，成交量会有放大趋势。

　　下半年别墅市场供应量放大，势必会让竞争更为激烈，那房企该如何做好营销突破？对此，业内人士表示，房企在打造别墅时，应将产品本身的使用功能、使用空间，以及附加价值尽量做到位，赠送面积相对要大，由于别墅是低密度产品，会有比较大的活动空间，在产品创新、附加价值塑造等要做增值方面的思考。另外，总价不要太高，别墅大部分还是属于改善型的产品，若总价太高，导致购房群体减少，购买力减弱，反之则会吸引更多的改善型群体入手。