7月20日，据相关机构报告显示，2015年二季度，百城住宅用地平均溢价率为17.5%，较去年同期增长5.2个百分点，较上季度增长6.6个百分点，近六个季度来首次较上一年同期回升。

 

  该机构相关负责人表示，由于一、二线城市二季度住宅市场销售回暖明显，开发企业拿地目标重点集中在一、二线重点城市，成交结构的影响导致二季度百城住宅楼面价同环比均上涨。

 

  百城平均溢价率达17.5%

 

  2015年二季度，全国住宅土地市场供需规模继续呈现下行态势。在市场整体库存量高居不下、开发企业经营压力依旧较大的背景下，政府供地和企业拿地的节奏都明显减缓。

 

 

  数据显示，二季度，百城住宅用地楼面均价为2879元/平方米，同比上涨21.5%，环比一季度上涨13.2%，仍处于较高水平。

 

  具体来看，100个城市中有44个城市住宅用地楼面均价同比上涨，38个城市下跌，其余18个城市相关时期无土地成交或未公布价格。价格较高的城市以长三角和珠三角地区居多，价格较低的城市主要集中在中西部地区。

 

  在土地成交溢价率方面，二季度，百城住宅用地平均溢价率为17.5%，较去年同期增长5.2个百分点，较上季度增长6.6个百分点，近六个季度来首次较上一年同期回升。

 

  背后领涨的区域依然来自经济较发达地区

 

 

  二季度，百城住宅用地成交楼面均价居前十位的城市依次是厦门、北京、上海、广州、杭州、天津、南京、武汉、温州和宁波，大多位于长三角、珠三角、环渤海地区，楼面价前十名平均价格水平较一季度有所提高。

 

　　十个城市中，厦门、北京和上海楼面价分列前三名。厦门二季度住宅用地楼面均价为14606元/平方米，环比涨幅超过8成，为楼面价最高城市，溢价率为73.1%，目前厦门住宅市场热度较高且住宅用地稀缺使得楼面价高企。北京市二季度住宅用地楼面价达到14141元/平方米，排在第二位。上海二季度楼面价11503元/平方米，排在第三位。

 

　　二季度楼面价前十城市中仅温州二季度楼面价同比下跌，武汉楼面价同比涨幅达到257.4%。

 

　　专家看法

 

　　厦门楼市将保持回暖态势

　

　　因此，专家认为，厦门7月新房价格仍将继续坚挺，而二手房市场同比跌幅有望收窄。

 

　　中原地产首席分析师张大伟告诉记者，目前形势下，涉住宅性质土地竞争热度持续升级，下半年土地市场回暖速度或将加快，且伴有冷热不均的特征。厦门楼市将继续保持回暖态势。拥有实际住房需求的置业人群整体上会积极入市，出手购房。同时，房企会继续优化推盘与定价策略，积极去化库存。