新婚姻法实施以来，恐怕大多数人认为婚前买的房子属于个人财产，婚后夫妻二人买的房子属于共同财产。但是如果出现婚前个人买房，婚后办理房屋产权证的情况，房子是否属于共同财产呢？

　　我们来看一个案例，某女士与丈夫2013年3月注册登记领了结婚证，在她们婚姻注册登记前，她丈夫2008年使用公积金贷款买了一套房子，2008年先办下来契税证，因为工作太忙等诸多原因，一直没有办理房地产所有权证（俗称房证），直到2013年6月份才把房地产所有权证办下来，此时两个人已经确定了婚姻关系。因为是婚前购买的房子，所以房产所有权证办的是她丈夫个人独有。该女士的问题是，这个房子的房屋所有权证（房证）是他们结婚后才办到手的，是否应该算作夫妻共有财产？

　　答案是这个房子应该属于该女士丈夫的个人财产。

　　原因如下

　　当房产证与契证领取时间不一致的情况下，当需要确定房屋购买时间时，国家政策规定有个“孰先”原则，那就是按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。此政策法规条款出自：《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税〔2005〕89号）文件。

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　　房子如果是结婚前，夫妻一方个人出资支付全部房款，并在结婚前取得房屋产权。根据《中华人民共和国婚姻法》(下称《婚姻法》司法解释(一)第十九条“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。” 的明确规定，夫妻一方在婚前个人出资在婚前支付了全部房款，并在婚前取得以个人名义登记的房屋产权证，离婚时该房屋属一方婚前个人财产，不能作为夫妻共同财产分割。

　　结婚前，夫妻一方个人出资购买房屋，用按揭或公积金支付了部分房款，结婚前取得房屋产权。因取得产权的时间在结婚前，房屋也是婚前个人财产。

　　不论结婚后是以按揭或公积金的方式继续以个人财产支付贷款，还是以夫妻共同财产支付贷款，或是部分以个人财产支付、部分以夫妻共同财产支付贷款，不论在离婚时，公积金或按揭款是否支付完毕，都不影响房屋权属。离婚时房屋的所有权仍归原购房方所有，若夫妻用共同财产还贷，只是在夫妻之间产生了债权债务关系，不改变房屋所有权的归属。结婚后夫妻共同支付的贷款总额应作为共同财产之一加以分割，由享有所有权的一方予以返还，离婚后未偿还的贷款仍是个人债务。