几年来，楼市变幻莫测，而学区房价格却一路水涨船高，居高不下。学区房，名校的“敲门砖”让不少家庭吃尽了苦头：为了傍上名校，家长们不惜放弃大房子选择小房子，放弃新房子选择旧房子。

 

　　一些家长倾注了大量心血，最后为孩子办理入学时却发现：根本没有资格……

 

 

 

　　两年前，老张为了让孩子能上重点小学，买下了思明区的一套二手房，不料却惹来一场纠纷。“当我到房屋所在地的派出所查询该房屋内的人员户口情况时，竟发现那套房子还有户口没有迁走……”说起购买学区房的尴尬和郁闷，老张深有体会。

 

　　今年3月，老张看中了思明区的一套房产。随后，他通过房地产中介与房主刘先生签订了购房合同。合同约定，刘先生将自家位于思明区的一套房屋出售给老张。同时，刘先生与中介一起向老张承诺：该房属于某小学的划片学区房。买房后，张先生全家的户口就能顺利落户，孩子能顺利在市重点就读。然而，在与刘先生签订购房合同后，老张到房屋所在地的派出所查询该房屋内的人员户口情况，竟得知还有他人户口没有迁走。

 

　　于是，他一怒之下告到了法院，请求法院解除自己与刘先生签订的房屋买卖合同以及《补充协议》，要求刘先生双倍返还购房定金10万元及利息，并要求房地产经纪有限公司退还其支付的中介报酬27125元、过户费3000元等。

 

　　针对此种情况，有相关律师提醒，学区房的买卖往往是伴随着特殊的目的，是为了保证让孩子上学才会购买学区房，所以说在购学区房的时候最好是能够将所购买房屋的目的写入到合同当中。除此之外包括买主，最好是能够实地考察一下学区房，了解一下学校的招生政策。不光户口，如果说之前的房主孩子上过学了的话，后边的房主即便说买了学区房的话，也可能无法入学。

 

　　伪学区房陷阱多，买房更需小心谨慎。分清学区房的三大类型，为您孩子的成长保驾护航。

 

 

　　第一种是房子就在名校附近，紧邻名校。这类学区房多为老住区老房子，它最大的好处在于孩子能够就近求学。这类学区房因为不一定在名校招生范围内，具体政策要咨询当地教育局。

 

　　第二种学区房多为一些以名校为卖点的中小楼盘推出的商品房，这类学区房的入读指标不是随时都有，要根据开发商的销售节点而定。购房者购买这类型学区房尤其需要注意。销售此类学区房的开发商会与学校达成短期协议，开发商花钱购买一定数量的入读指标，购买者只有在房子开盘或销售重要节点时购买它们的楼盘才能享受到入读名校的资格。所以即便是同一栋楼，如果购房者购买时间节点不同，则可能出现完全不同的待遇。

 

　　第三种学区房即是大家最为熟悉的教育地产。即开发商与学校联建，开发商出钱修建校舍，引入好的学校，业主子女即可享受相应的教育资源，这类学区房的名校资源多为大盘的教育配套。

 

注意事项：

 

1、 落户最关键

 

 

　　对于子女就读而购房而言，尽快落户是关键所在。要及时把原来户口全部迁出之后，才能办理迁入户口手续。否则，即使产权属于自己没有户口，也入不了学校。

 

2、关注片区调整

 

　　由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现变化，特别是名校周边一般会出现大幅增多现象，因此各地教育主管部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。

 

3、 了解政策规定

 

 

　　即使是在同一个城市，各个区对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“学区房”者来讲，在购房之前一定要了解清楚政策上的区别。

 

4、 要避免买到伪学区房

 

 

　　对于少数与名校距离很近，但并不是该校招生范围的伪学区房，则一定要当心。不要听信和相信忽悠，这要化时间亲自实地去了解清楚。

 

5、 预留充分的时间

 

 

　　部分小学在招生时会对落户时间有限制，有的看产证过户日期，而有的要求孩子在学校对口房屋落户时间长达三年，另外从选房到成交拿到产证迁户口其中要3个月时间要考虑进去。