自今年7月1日起实施了新版《建筑工程建筑面积计算规范》后，原先可以赠送的飘窗、双层挑高露台、地下室都要算面积了。难道之前的“偷面积”就要从此退出江湖了么？当然不是。赠送面积又出新花样，随小编带你揭秘那些脑洞大开的赠送面积新招式。

 

一、 高层

 

      设计高度＜2.1米，窗台高度＞45厘米的凸窗（不算面积）

 

      普通凸窗在小户型中应用较多，但在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，明确规定：凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。对此，业内人士给出的应对之策是：将窗台高度做大＞45㎝，凸窗高度＜2.1米。如此一来，还是能通过凸窗的设计，提高得房率，有效解决90㎡做三房过于紧凑的缺陷。

 

      设计可局部拆卸内凸窗（不算面积）

 

      在凸窗上部分设计横梁，可以将部分空间隔成两层，使得凸窗高度不超过2.1米，上层空间0.7米左右用于储藏空间（如下图）；

 

 

      业主在装修期间，可将横梁“拆卸”，使原本2.1米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。如上图，顶柜为可以打掉的部分的上梁。业主装修时将其打掉，则将低于2.2米的凸窗空间转化成标准高（如下图）。

 

 

      设计隐蔽式储藏空间（不算面积）

 

      可以结合管道井，增加储藏空间。在管道井设计处可对于其齐平墙面设隐蔽式储藏空间，净高小于2.2米可不计入建筑面积。

 

 

      利用夹层实现套内实用面积的增加。（只算1/2面积）

 

      在新规出台之前，夹层空间只要做到净高＜2.2米，都不计入套型的建筑面积中。但新规出台后，针对夹层空间进行了明确规定：局部楼层结构层高大于等于2.2米的计算全面积，小于等于2.2米的计算二分之一面积。但在实际案例中，由于普通住宅中的“夹层”高度有限，因此完全可以做到≤2.2米，如此一来，虽没了免费午餐，但还是可以减少一半面积。  对于这类空间，一般可作为用于家庭厅、更衣间、储藏室的使用（如下图）。

 

 

      赠送露台（计算一半的面积）

 

      非顶层露台通常采用退台的方式实现，多用于花园洋房设计中；顶层露台赠送为较多见方式，通常赠送面积可达到原户型的50%以上；在部分地区，高度达到或超过二个层高的阳台也可视为露台，均不计入建筑面积，开发商往往将大露台客厅或者卧室相连，拓展了卧室的使用空间。

 

二、 别墅

 

      超高中庭院可变现实用面积，车库上方也可改造成房间。（不算面积）

 

      在一些小户型的别墅项目里，可设围合式中庭作为赠送面积，如此一来，上层的空间均可改造为房间利用； 同时，还可利用车位上方空间，上方设置围墙，为后期改造空间预留位置。在装修期间，可将二、三层架板，顶部增设屋顶，改造成房间使用。

 

      以花架形式作为架构，隔出一间功能房。（算1/2面积）

 

      在原预备设定房间处构建花架，又可以作为楼板的梁。根据建筑新规，这类型空中花园需要计算1/2的面积，但装修时期间可铺板隔房，做成一间独立的房间进行使用。

 

 

      室内局部挑空，隔成一间卧室。（只算一层的面积）

 

      这种方式适用于别墅、复式及跃层住宅。在室内进行局部挑空设计，通常在位于客厅处进行两层挑高设计，只计算一层的面积。挑高的空间能给予住户舒适宽亮的空间感，从而减少走廊狭长型的局促感。需要注意的是不同地区对于挑高限制和要求也有所不同。

 

 

      向地下室要空间（计算一半的面积）

 

      在新规实施之前，地下室空间经常被开发商作为免费赠送的空间，用来吸引购房者。但新规实施后，地下室不能再免费送。但地下室（半地下室）结构层高≤2.2米的，还是可以算作二分之一的面积。对此，业内人士支招：可以在地下室报规划时按照车库标注、报批，交付后，就可以用原来的办法偷100%面积。

 

三、 写字楼

 

      夹层赠送

 

      规范规定办公建筑非公共部分不得设置透空，办公建筑层高宜3.9m，不得超过4.5m。

 

      4.5m的层高，则局部可隔成两层。4.5米层高隔成两层；主要有4个优势：4.5米的层高（发展商隔成两层），使得每套单位都享有“买一层送一层”的实惠；赠送凸窗；二层利用公共走道上空改造成多功能室；空间布局自由灵活，可组合使用。

 

 

 

      阳台、露台赠送

 

      规范：其他类型建筑的阳台投影面积不超过总建筑面积的10％，即阳台＋露台≤总建筑面积的10％。有顶盖的不封闭阳台，当其上盖高度达到或超过两个自然层，且在阳台底板至阳台上盖的垂直空间范围内，无水平镂空楼板，无连接横梁，沿阳台开敞面戒主开敞面完全开敞（即无水平横梁、挂墙等结构体）时，阳台不计算建筑面积。

 

 

      透空

 

      规定是透空比率不得超过总建筑面积的15%。超出部分按自然层数计算建筑面积。

 

      赠送方法：透空部分搭建改房

 

 

      女儿墙赠送

 

      规定了高层、超高层建筑用于遮挡屋顶设备的女儿墙、构架等屋顶附属设施，在满足消防要求下，允许该部分设施高度为建筑总高度的10%。