今年3月31日，个人住房转让营业税“5改2”新政出台。如今，这一政策实施已满三个月，其效果如何？

 

        先来了解下什么是“5改2”新政。早在今年3月，财政部发布《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，备受关注的营业税“5改2”由此正式出台，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。其中二手房免征营业税年限的降低，意味着厦门有9万余套2010年4月-2013年4月的普通住宅取得免税入市销售资格。

 

       新政实施3月，厦门二手市场炙手可热，二手房交易大厅“人才挤挤”。

 

       6699套 二季度岛内二手房成交翻倍

 

       瑞景一家房地产中介的经纪人小吴表示，最近店里的二手房成交率很高，不少客人看完房后就下了定金签合同，比起去年乃至今年第一季度，自己的业绩已经翻倍了。官方统计数据也显示，最近厦门的二手房成交量每天都超过百套，甚至出现日交易300套以上的情况。来自厦门地税部门的数据显示：3月31日至6月30日二季度，岛内二手住宅成交量达6699套，环比上季度增加3307套，增长97.49%。

     

      6407套 超95%二手房享受免税好处

 

       营业税“5改2”新政刺激了厦门二手房市场的成交量，带动了税收收入，更为绝大多数购房者省钱了。

 

      厦门地税部门数据显示，二季度，厦门岛内二手房交易入库税收收入3.18亿元，环比增加1.05亿元，增长超过49%。二季度累计为6407套符合免税条件的普通住房办理减免，减免覆盖面达95.64%，合计减免营业税达3.49亿元。

       对此，高鹏房产总经理傅强认为，“5改2”新政进一步释放了二手房市场的房源，买房也就有了更多的选择。市场房源多了，整体成交氛围就火热起来。

 

      置业贴士：

 

      在厦门二手房交易买卖双方都需要缴纳哪些税费？

 

      营业税：

 

      个人将购买不足2年的住房对外销售的，将全额征收营业税，为5.6%.

 

      个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

 

      个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

 

      个人所得税：

 

      个人转让住房，能提供完整准确房屋原值凭证的，按交易所得的20%税率征税；

 

      不能提供的，由当地税务机关实行核定征税，税率一般为交易额的1.5%。

 

      契税：

 

     个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，住宅户型面积在90平（含90平方米）以下，契税按照1%执行；

 

     户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；

 

     所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

 

     购买不是唯一的非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税。