最近有网友提出了这样一个问题：最近看楼盘售价，发现个有趣的现象，33层的楼盘最贵的是27楼和28楼，不明白其中的原理是什么？
 

      那么，开发商是如何为这样的层高进行定价的呢？是凭感觉还是与建筑成本有关？一般说来，这几层的价格高，主要是因为——综合居住体验最好。

哪层最贵？

      事实上，如果一般来说，并不是“27、28层数最好”，而是一栋住宅总层数大概2/3至4/5（或顶层减四五层左右）的位置最为抢眼，对于6层板楼来说就是4、5层最佳，对于12层来说8-10层最贵，对于18层来说13-15，对于33层来说是27-30。

哪层最好？

排除顶层

      顶层楼上即是屋顶，不仅有风吹雨淋侵害，屋顶设备（新风组、电梯房、厨房风井出口）的干扰，也会给心里带来不稳定感，冬冷夏热带来的居住体验也相对较差。不过，顶层楼下同样面临类似困扰，虽然不像屋顶漏雨那么直接，但是夏季直晒闷热，冬季取暖耗能同样是个问题。

次楼层的面积大

      33层高层住宅为抵抗风力基本采用剪力墙，这种墙不是上下一边厚的，越上边越窄越下边越厚截面呈梯形，而且层层承重不能打掉。同一套型高层住户因为内墙薄，会多出很多的实际使用面积，越高越大其实是很可观的，日照景观隐私好！往往，高层住宅你前边的楼也不矮，虽然日照规范会让首层用户满足大寒日（比如冬至日）日照，但是越高也会越好。再加之如果是板式高层，底层用户前面就是密集的前排楼层窗户，视线隐私也不够理想。

关于33层的奥秘

      33层往往是100米高的建筑高度控制，在这之上的被称作超高层，不仅在规划限制是一个坎，具体建筑消防措施、疏散措施都有着更为严格的要求，成本大大增加，所以在这个规划内，把房子打满盖到33层是最为经济的选择。

      不过，房屋定价针对的是楼盘面向的主力人群偏好层数来设计的，老年人和中年人或是青年人对住房的需求也不尽相同。因而，好房子因人而异，好楼层同理。