俗话说知己知彼方能百战不殆，买房可不是一件小事，一定不能像小编这样稀里糊涂的像个二傻一样就把房子买下了。对于小编这样的普通工薪族来说，买房就像结婚，一定要慎重啊。不经历风雨怎能见彩虹，经过买房风雨的“洗礼”之后，小编总结了一下经验教训，分享给各位准备买房的朋友们！

 

　　首先，确定目标和面积

 

　　买房的用途是什么？这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；如果用来投资，则应重点关注房屋的升值潜力。

 

　　买新房还是二手房？小编认为，这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房；对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房。此外，通常情况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者，可以优先考虑新房。

 

 

　　房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。

 

　　注意：在划定房屋面积时，税费也是一项重要的参考标准。按国家规定，首次购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%；首次购房面积90-144平米，需缴纳总房款的1.5%；非首次购房或首次购房144平方以上，按总房款3%缴纳。

 

　　其次，选择楼盘

 

 

　　通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。

 

　　再次，确定户型和楼层

 

 

　　高楼层就是好楼层？NO！楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。

 

　　格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。

 

　　注意：选择户型时还要留意一下户型设计是否有风水上的缺陷。比如，入户门对着卫生间或者阳台，有尖角的户型，刀把行的户型等都是不好的户型。如果您不信这些，可以不用考虑。

 

　　按照以上步骤都看好之后，买房之旅就进行一半了，之后就是具体的认购流程操作了。

 

 

　　准备资料

 

　　1、收据，之前有交定金的带好收据，没交的就算了。2、身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件）3、 私章 ，如果没有私章带着手指头去就行了。4、户口本原件或户籍证明原件。5、收入证明原件

 

　　注意：收入证明是银行确定贷款的重要依据，一些售楼人员为了推销房屋，极力怂恿不具备还款能力的购房者开虚假收入证明，以便在银行审查环节蒙混过关，而购房者还以为这是售楼人员的“好心”。实际上，大部分买房者的收入证明都有点虚假成份，只要不太假（确保还款能力）银行一般不会查的。如果一味的相信售楼人员的“好心“超出了自己的还款能力，被银行识破无法通过审查，购房者要求退房就属于违约行为；而另一方面自身还款压力较大，如果最后无力支付月供，更与开发商与银行没有一点儿关系了，弄虚作假的风险全由购房者自己承担。贷款买房开虚假收入证明，属于合同欺诈的行为，存在的法律风险是，银行可以欺诈为由要求撤销贷款合同。

 

　　签订合同

 

　　注意：产权证上想写两个人的名字，注意签订购房合同的时候需要夫妻两个同时到现场签字。若合同上只有夫妻一方的名字，要拿结婚证去做公证，就可以在房产证写上配偶另一方的名字！还没交钱办房产证的话，要看合同有没有备案，备案了到房管局注销重新签合同签2个人的名字，若没备案，就简单点，就不用跑房管局了。

 

　　贷款方式：公积金贷款 商业贷款

 

 

　　公积金贷款按新定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。厦门公积金政策调整后，公积金贷款首付款比例可低至两成，执行基本利率，双职工最高贷款额度增加至100万。

 

　　注意：首选公积金贷款，好处不言而喻，如果公积金贷款额度不够，可以选择“公商组合”贷款。也就是公积金贷款额度不够的部分选择商业贷款。

　　贷款流程

 

　　准备好相关资料交给银行，银行会对你的资料进行详细的审查，然后确定贷款的额度。接下来，就可以办理借款合同，且有银行代办保险，办理产权抵押登记和公证。最后就是等待银行的放款通知，贷款人的每月本息还款。

 

　　注意：如果买的是新房，一般开发商和银行有合作，会制定贷款银行，自己无法选择。如果是二手房，可以选择利率低一点的银行办理贷款。