上周开始，一则关于“过户指导价上调和营业税从满2年免税调到满5年免税”的消息开始在微信朋友圈扩散，这条始于中介圈内的消息，让不少近期准备买房的购房者心慌不已，再加上部分无良中介的添油加醋，恐慌的氛围正在楼市蔓延开来。经多渠道核实和内部消息探听，今天终于有了答案——这是一条彻头彻尾的假消息、谣言！

谣言的其中一个版本

　　厦门房产交易重要通知：经落实确认7月1号过户指导价上升20%-50%。（岛内五缘湾片区：国贸天琴湾26楼157平早上过户价19000元/平，原过户指导价9000元/平），五缘湾片区新房指导价上调近120%，其他任何区域也已经明显涨幅市场指导价进行过户办理！据了解：今年8月1号开始“营业税2年免征重新改回满5年方可免征的政策。近期需要买卖房产的朋友多多关注，否则购房成本又要加重不少！政策一直变，买房的心不变，XX房产一直都在等着你的到来。

NO.1  过户指导价上调

　　科普：过户指导价主要是用来核定房产交易过程中需缴纳税费的标准，过户指导价越高，购房者需要缴纳的税费越多，反之则越少，而且每个片区的指导价是不一样的，并且一直处于变动状态，当然，上调的居多。

　　在房产交易过程中，如果是委托中介办理，那么中介一般是以略高于指导价作为交易价格上报给交易中心，这样审批就容易通过。一般来说，地税在核定过户交易需缴纳的税费时，如果交易价格低于该房源所在片区的指导价，那么就以指导价为准；如果是高于指导价，就以上报的交易价格为准。

　　辟谣：首先，得到的消息是，指导价的确在7月1日后有上调，但并不是全厦门所有片区，而是部分片区。此次五缘湾片区的指导价上调幅度最大，那是因为五缘湾片区之前的指导价只有9000元/平米，严重低于目前区域实际的房价，上调也属正常。

　　谣言中部分数据是事实，但却故意避重就轻，意在营造恐慌气氛，逼迫购房者快速出手。指导价并非是很长一段时间才上调一次，其实在地税内部的指导价系统中，指导价是一直在跟随市场价格变动的，房价涨了会上调，房价跌了也可能会下降。所以指导价上调虽然使购房成本增加了一些，但并没有想象中的那么严重，完全不必大惊小怪，坦然对待就好。

NO.2  营业税从满2年免税调到满5年免税

　　科普：营业税是二手房交易过程中需缴纳税费最高的一项，目前营业税的缴纳标准是上报交易总价的5.5%，也就是说，如果一套房子上报的交易总价是200万，那么单单营业税就要缴纳11万元，这可不是一笔小数目。

　　辟谣：关于营业税，要从2011年初的楼市新政“国八条”说起，当时为了抑制房价过快上涨，出台政策规定对不满5年的二手房交易按5.5%全额征营业税。事情到了今年3月31日，为了刺激楼市，新出台的政策把不满5年调回到不满2年，市场上释放了大量满2年免征营业税二手房源。

　　谣言中说今年8月1日开始，营业税免征年限又要从2年调回5年，试问一下，如此重要、关乎民生的政策会在短短4个月内如此反复无常？相关部门会如此儿戏？而且目前楼市刚刚有些好转，此举岂不是给刚升温的楼市又泼一盆冷水？只要稍加分析和判断，就可以断定这样的消息不可能是真的。而根据得到的消息，今年3月31日执行的满2年免征营业税的政策，至少执行一年，准备买房的你，不必慌；部分中介为了赚钱，着急上火编谣言；咱为了买房的辛苦钱，不能急慢慢挑。