读者：2007年，我买了套60㎡的商品房，现在评估价150万元，赠给儿子的话，听说有买卖和赠与两种方式，请问哪种方式更划算？

　　房产交易安全顾问：这要看房产的具体情况，产权证是否满2年是一个主要考虑因素。买卖和赠与产生的费用明细如下表所示：

　　注：契税与住房面积有关，买方首次购90平方米以下普通住宅，契税为1%；首次购90-144平方米普通住宅，契税为1.5%；其他情况契税皆按3%。假设买方首次购房，以上述房产为例：

　　如按买卖方式，契税：150万元×1%=15000元，个人所得税：150万元×1.5%=22500元，交易手续费：60×6=360元，费用合计37860元。

　　如按赠与方式，契税：150万元×3%=45000元，公证费150万元×0.5%+1900=9400元。费用合计54400元。

　　上述房产买卖比赠与节省费用16540元。可见，在这个案例中，只要产权证满2年的普通住宅，买卖比赠与更划算。

　　房产交易中的税费计算一直都是购房者关注的重点，实际操作中，因为买卖双方的自身条件、房屋状况等因素，税费计算也复杂多变。在此还是建议购房者咨询专业的房产交易机构，避免交易过户时面临补交大笔税费的尴尬局面，了解更多房产交易知识内容可至政务中心一楼C厅相关窗口咨询。