一、 货币政策再宽松  “双降”稳定市场信心

　　

　　中国人民银行决定自6月28日起实施定向降准并同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。

 

2008年以来央行降息降准情况
 

　　九房点评：自去年11月开始，中央首次降息启动此轮量化宽松调整，今年上半年经济调整压力加大，央行两次全面降准和三次降息营造宽松金融环境，引导金融计划信贷资源配置方向，不断释放资金流动性，降低社会融资成本。目前五年以上金融机构长期贷款利率仅5.4%，公积金长期贷款利率为3.5%，均已处于历史低位，存款准备金率尚存下调空间。
 

　　二、 中央持续释放流动性  完善市场运行环境
 

　　6月24日，国务院常务会议决定删除了原商业银行贷款余额与存款余额比例不得超过75%的规定，将存贷比由法定监管指标转为流动性监测指标。

 

今年央行主要流动性工具及货币政策操作

 

　　九房点评：今年央行持续综合运用利率、存款准备金、SLO等多种工具组合，向市场投放基础货币，加码宽松调整。两次SLO释放1800万亿元与前两次降准累计释放2.4万亿元左右基础货币，6月定向降准与降息继续释放银行资金约4700亿元。存贷比限制的取消将为商业信贷释放更大空间，贷款规模将顺势猛增，扩大市场资金投放量。因此，预计全年流动性释放量将明显超过2008年的4万亿元，房地产市场也将因此获得强力支撑。
　

 

　　2015年上半年已经结束,官方统计数据显示,上半年厦门共挂牌出让23幅经营性用地,并成功出让21幅,土地出让面积达60万平方米,土地出让金总价116.13亿元。“今年上半年楼市交易的回暖,及楼市利好政策的叠加,也加强了开发商拿地的信心。”厦门均和评估董事长王崎分析说。
 

　　三、 公积金政策为主导  地方政策灵活调整
 

　　6月12日，住建部、财政部和央行联合发布《全国住房公积金2014年年度报告》，这是中央6年来首次晒出全国住房公积金家底。
 

　　6月逾25省市放宽调整公积金政策，从贷款额度首付比例、异地购房、提取门槛、存缴基数及上下限、与商业贷款挂钩等多方面提高公积金使用效率，刺激潜在购房需求释放。

 

上半年调整公积金政策省市
 

　　九房点评：“330”政策放宽公积金信贷以及上半年中央地方密集公积金政策调整，有利用提振各方购房需求，促进公积金的积极运用，助力稳定全国住房消费。
近年来，厦门房价持续引人注目，房价涨幅始终位列前茅，以前的最高贷款额度标准已难以满足贷款需求。因此，厦门积极响应国家政策，及时调整公积金贷款额度，双职工家庭公积金贷款可达100万元。另一方面，为刺激购房需求，购房首付款比例降至20%。
 

　　四、 多管齐下助力地方稳消费去库存
 

　　除公积金政策外，上半年多省事通过取消购房套数限制、财政补贴、调整普通住房标准、降低商贷最低首付比例等方式放松楼市调控。

 

上半年各地放松房地产调控政策情况

 

　　九房点评：地方因地制宜分城施策，多方动作放松楼市调控。二季度以来政策效应逐渐显现，全国楼市成交显著平稳回升，此轮房地产市场低迷行情开始扭转。
 

　　2015年4月底，厦门SOHO在售存量为55.87万平方米，未售存量约69.31万平方米，合计约125万平方米，去化周期在4年以上(按30万平方米/年计)。虽然厦门楼市在“红五月“以3263套的成交量创16个月新高，但是SOHO的去化周期仍较长。6月中旬，福建省出台楼市新政，符合条件的商办楼允许改住宅。专家认为此举将缓解厦门楼市商住供求失调的情况。
 

　　五、 加大资金支持力度 推进棚改建设工作
 

　　6月30日，国务院发布《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》，意见确立制定棚改和危房改造及基础设施建设三年行动计划（2015——2017）的工作目标。
 

　　住建部副部长表示2015年中央安排了棚改及配套基础设施补助1494亿元，农村危房改造补助365亿元。
 

　　九房点评：按照国务院常务会的部署，今后要积极创新融资机制，除了中央的补助资金，吸引社会资金愈加重要。PPP模式，REITs等将成为社会资本进入保障房建设的重要渠道。
 

　　各级政府购买棚改服务资金逐年列入财政预算，地方政府债券，优先用于棚改。开发银行依据政府购买棚改协议对符合条件的项目给予贷款。
 

　　调控效果持续显现  区域地产将获关注
 

　　房地产宽松政策促进楼市持续回暖，6月中央取消存贷比红线，降息与定向降准，稳定市场信心，进一步降低社会融资成本，提振实体经济。另外，地方公积金新政密集出台，多省市实施财政手段鼓励购房进一步宽松地方楼市政策。多重利好下，房地产市场加速回暖，二季度楼市持续升温，成交量、价皆呈增长趋势，个别一线城市甚至出现涨势超预期。
 

　　2015上半年厦门楼市就像厦门的天气一样，一、二月份稍微有点冷，三月份随着“330”放宽公积金信贷政策的出台楼市天气也由冷转凉。四月份厦门公积金贷款出台新的利好政策后，楼市成交量开始热起来了。五、六月份更是“日光”普照，迅速升温，渐渐火起来了。一系列信贷货币政策的持续发力，对楼市的影响不言而喻。因此，一些业内人士预测，下半年厦门楼市将持续放量，价格也会有所上涨。