持续3年上升的房地产库存开始减少了。

 

　　国家统计局网站发文表示，自2012年4月以来，商品房库存的上升态势从未停止过，但在今年5月末，这个节奏被终结，商品房待售面积为65666万平方米，比4月末减少15万平方米。

 

 

　　多位业内人士表示，库存减少的原因，和政策的利好刺激密不可分。

 

　　近期信贷门槛降低，公积金和二套房贷的政策趋于宽松，使得改善型购房者的购房需求得到有效释放。这是去库存的一个很重要因素，效果很直接。另一方面，货币宽松和放松“降温措施”对中国楼市也有较大影响。

 

　　库存下降对房价有何影响才是普通消费者关心的问题，接下来房价是升还是降，且看“大咖”们如何说。

 

　　一、王健林——房价不会暴涨 一线城市始终会涨

　　

 

　　当提到房价问题时，万达的王健林认为：即使现在一线和二线主要城市的房价在上涨，但整体来看离真正回暖还差得很远。中国楼市已经从供不应求变成供大于求，所以房价暴涨不存在基础和可能。但同时王董事长也认为：因为城市面积有限，再加上国土部刚刚对对16个城市发布用地刚性约束规划，所以一线或二线的主要城市的房价会一直上涨。所以即使一直致力于商业地产，万达最近还是肆意撒欢在“去地产化”这条路上。

 

　　二、任志强——十大城市房价将暴涨

　　

 

　　被称为预测帝的任志强曾9次成功预测房价，即使现在退休了，仍然心系房价。退休前夕，任大炮就预测：房价至少还要涨十多年，网上更是疯传一份“任志强预测房价暴涨十大城市”的名单。而现在，已经退休的任大炮仍旧威力十足：“年底房价肯定涨”，“再不买房就晚了”……预测帝对自己的预测十分自信：“现在中央出台了这么多政策，这只能让我的预测更容易实现，但没有这些政策，可能也是这种趋势。理由根本不用讨论，投资下降，新开工下降，土地下降，依据就是这个，很简单。”

 

　　三、郎咸平——高房价一去不复返

　　

 

　　郎咸平最近一直不看好中国房地产，即使他曾明确表示过：“从今而后，再也不要问房价会不会涨，没人能预测房价”，但他还是对房价的走势做了一系列的评价。最近他更是如此评价：中国楼市房价偏离了经济规律，房子越建越多，而房价却持续飙升。这种反经济规律现象可以存在一时，不可能存在一世，量变积累到一定程度一定发生质变。住房最终要有人来住，现在住房严重供大于求。市场之所以没有表现出供大于求的原因是：地方政府出手救市；开发商死扛房价；炒家心存幻想；房价下跌要有一个酝酿过程。现在楼市是风满楼的阶段，要不了多久，山雨就来了。

 

　　 四、牛凤瑞——中国房地产供求两旺的趋势还要持续二三十年

　　

 

　　相比于郎咸平的悲观，中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞则对中国房地产市场持有乐观态度：中国房地产长期的走势还是向好的，仍处在城市化加速阶段，城市居民的自住和改善型需求，还需很长时间才能满足，从长期来看，中国房地产供求两旺的趋势还要持续二三十年的时间。但是房价出现过度上涨、短期内大幅度反弹的可能性也不大，因为从国家的宏观调控部门和地方政府以及供求双方来看，各方都在逐渐趋于理性，不会再出现过度的盲目的跟风现象。他还表示：国家出台的一系列宽松政策的出台，是对过去房地产既有的政策逐渐放开，以恢复市场本来的面目，即用供求关系来决定价格，这对于房地产来说是一个向好的转换。

 

　　虽然以上四位“大咖”的观点并不一致，但似乎仁者见仁智者见智。不管房价会不会出现过山车那样的暴涨暴跌，最终的走向必然是理性和客观的。所以对于房地产投资者来说，房地产暴利的时代已经过去，投资需谨慎啊！对于刚需族来说，不为赚钱只为住，房价升降又何妨。