随着二手房市场的发展，抵押中的房产买卖频率日趋增高，如何更安全的办理此类房产的交易按揭手续是目前最常遭遇的难题。

　　抵押中的房子如何买卖？小编给您支招：

　　通过住房担保办理“二手房转按揭”业务

　　住房担保为买卖双方提供担保，无需先还清贷款，在抵押状态下也能交易过户，卖方不用还清贷款就可以轻松卖房，买方申请新的贷款不受任何影响。

　　业务简介

　　购买二手房时，因卖方贷款尚未还清，房产仍抵押在银行，买方也需申请新的按揭贷款，通过市政务中心一楼C厅住房担保为买卖双方提供阶段担保，无需先还清卖方贷款，在抵押状态下交易过户，并帮助买房人申请新的按揭贷款，保障买卖双方的利益。

　　申请条件

　　只要满足以下条件，皆可申请二手房转按揭贷款担保:

　　买方:

　　1)具有完全民事行为能力的自然人；
　　2)个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
　　3)没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。

　　卖方:

　　1)具有完全民事行为能力的自然人；
　　2)个人信用良好，无严重逾期记录；
　　3)卖方已取得产权证并抵押在贷款银行；
　　4)卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户；
　　5)产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷。

　　贷款额度及年限

　　由银行根据客户的实际情况进行核算，最大贷款额度为购房总价的7成（购房总价按买卖合同价和评估价中的低者确定），最长年限+房龄≤40年。

　　随着二手房市场的发展，抵押中的房产买卖频率日趋增高，如何更安全的办理此类房产的交易按揭手续是目前最常遭遇的难题，政务中心一楼C厅担保柜台的“二手房转按揭”业务就能很好的解决这一障碍，保障买卖双方的利益。