昨日，广州住房公积金管委会已经召开会议，通过了公积金贴息、试点开展个人住房抵押贷款证券化业务、广清公积金互贷等请示。　

 

　　会议原则同意公积金中心提出的试行开展个人住房公积金贴息贷款业务，要求征求公众意见后对相关条款进行完善。同意公积金中心试点开展个人住房抵押贷款证券化业务。

 

　　此外，数据显示，6月前两周，54城市合计住宅签约高达11.3万套，环比上月同期上涨3.1%，其中涨幅最明显的是一线城市，涨幅高达26.7%。业内人士分析称，未来楼市放松政策还将陆续来袭，而股市的震荡将加剧楼市尤其是一线城市楼市的升温。

 

　　预计或有更多股民转向投资楼市

 

 

　　“未来政策刺激效果集中体现在一、二线城市。”中原地产首席分析师张大伟表示。

 

　　而近期的股市调整，也让业内人士更进一步看好后市。“成交量上升，反映了居民购房意愿在增强。股市多次跳水调整后，预计将会继续倒逼部分股民从股市中撤出，进而持有房产。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示。

 

　　1.公积金政策放松

 

　　所谓公积金贴息即由银行提供贷款，而商贷与公积金贷款之间的差额利息由官方补贴。这能够有效缓解公积金的资金紧张状况。广州市住房公积金管理中心6月7日披露，在广州连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。除广州外，北京、济南、长沙等多城市已经调整松绑公积金政策。

 

　　2.购房补贴

 

　　购房补贴也是目前二、三线城市出台较多的一种楼市放松政策。中原地产研究部统计：全国有30多个城市先后出台购房补贴、契税补贴等措施。

 

　　也有部分地区直接发放货币补贴。如沈阳在冬季房交会期间,特别为购房者提供货币补贴:90平方米以下补30元/㎡,90~144平方米补贴50元/㎡，144平方米以上的补150元/㎡。

 

　　3.住房抵押贷款证券化

 

　　此次，广州市同意公积金中心试点开展个人住房抵押贷款证券化业务。

 

　　其中一个环节是由证券化机构以现金方式购入，经过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者的融资。这一过程将原先不易被出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产，转换成可以在市场上流动的证券。这将增加贷款融资的渠道。

 

　　业内：公积金政策利好有望继续

 

　　中原地产首席分析师张大伟表示，整体来看，全国层面的公积金政策刺激将逐渐对市场增加影响，“各地的公积金等政策使市场有望继续升温。”

 

　　后续住房信贷、公积金、税收优惠等多个涉及购房成本的环节都会继续松绑，因此对市场的利好作用显著。

 

　　而对于个人住房抵押贷款证券化，一位券商中层对记者表示，目前已经有了一定的发展，机构对商业贷款的证券化资产也比较认可。“不过，公积金中心做公积金贷款的资产证券化，由于公积金贷款的利率仅为4%，证券化后，收益率可能仅有3%，并未比五年期国债更高。不过，该人士表示，如果政府对此进行补贴，或者进行政策扶持，也将会有一定市场，增加公积金中心的贷款融资渠道。

 

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